Личный опыт: как россиянка влюбилась в итальянца и теперь знает всё о жилье в Италии

Жить в Италии – для кого-то это лишь мечта. Но при желании переехать в нее может каждый. О том, чем уникален рынок недвижимости в Италии, что нужно знать перед покупкой жилья здесь и, конечно же, о том, как сама оказалась в этой стране не из-за любви к ней рассказала консультант по недвижимости Анастасия Ди Каприо.

Из любви не к Италии, а к итальянцу

Меня зовут Анастасия Ди Каприо, и, поверьте, это не выдумка, а действительно моя настоящая фамилия после замужества. Я считаю себя человеком, чей путь пролегал через разные страны и культуры: мое начало было в Советском Союзе, в уютном Душанбе. В детстве я побывала в Германии, Брянске и Подмосковье, следуя за отцом, который служил в армии.

Однако особенным местом в моей жизни стала Москва — город, который я считала лучшим на свете и никогда не предполагала оставлять. Но все изменилось, когда я встретила итальянца. Он увез меня в свою страну, которую я раньше не рассматривала для жизни, но сейчас с удовольствием называю своим домом.

Несколько лет назад я работала ведущим менеджером по закупкам в обычной компании, где один делал работу троих. И вот однажды я решила отправиться в Европу — впервые и совершенно одна.

Мои коллеги говорили: «В Европе все предельно комфортно, справишься сама». Однако это приключение полностью изменило мою жизнь.

Прибыв в Испанию, я арендовала автомобиль в аэропорту Барселоны и отправилась в путь в сторону Рима. Путешествуя через Францию в Италию, я не могла не заметить, как сервис становился все медленнее, а состояние дорог ухудшалось. Итальянские водители поразили меня своей непредсказуемостью - даже учитывая мой опыт вождения в Москве.

Однако поездка в Италию стала для меня самым незабываемым приключением. Там я проснулась в загородном доме в компании новых итальянских друзей, которые позже угостили меня великолепной пиццей в спальном районе, а затем позволили испытать атмосферу узких улиц Рима, где я невольно поцарапала автомобиль. В Риме произошло еще многое, о чем я молчу, но всегда помню.

Вернувшись домой, я пошутила: «Может быть, помимо Москвы, я могла бы жить еще и в Италии. Мы так похожи с нашими разбитыми дорогами и плохим сервисом». Кто бы мог подумать, что эта шутка окажется настолько пророческой.

Скоро после того, как мой предыдущий работодатель объявил о своем банкротстве, я начала задумываться о том, чем бы мне хотелось заниматься в дальнейшем. После года беззаботной жизни я внезапно обнаружила себя в роли агента по недвижимости за городом - меня привлек гибкий график работы. В свободное время я углублялась в различные области знаний. Тогда меня особенно привлекали две темы: телевидение и психология.

Мое увлечение психологией начало проявляться - я стала больше общаться с различными людьми, включая иностранцев. Не буду углубляться в детали, но все развивалось как в фильме - цепочка событий привела меня к встрече с моим будущим мужем.

Друг попросил меня отвезти его вещи в туристический центр Москвы. В то время у меня было установлено приложение для знакомств, о котором я узнала на курсах для будущих телеведущих. Оказалось, что эта программа соединяет людей, только если они реально могли бы встретиться - на улице или в кафе. Я прошлась тем же маршрутом, что и итальянец, который гулял по Москве. Так мой профиль привлек внимание Андреа, и он написал мне.

Мы долго общались на английском с помощью переводчика, пока не выяснилось, что Андреа вообще не знает английский и говорит только на итальянском. Мы смеялись и удивлялись совпадениям, например, день рождения у меня и его мамы одинаковый - 12-е число. Как можно не верить в судьбу?

Однажды Андреа пропал из переписки, и я рыдала. Но через некоторое время он снова появился и пригласил меня к себе в Рим, купив билеты. И вот я уже в Вечном городе. В толпе встречающих я его не узнала, но с первого объятия стало ясно - это Он.

Наше время вместе пролетело стремительно, и скоро пришло время уезжать. Но Андреа уговорил меня остаться в Италии еще хотя бы на неделю. Это было очень романтично, и мы обменяли билеты. И вот я снова оказалась здесь, всего на пару месяцев, которые остались от туристической визы.

А потом, как говорится на итальянском, «sono rimasta incinta» - я обнаружила, что беременна. Ранее в моих планах было выучить итальянский и осуществить мечту поработать бариста, а затем присоединиться к другу в агентстве недвижимости и получить рабочую визу. Но судьба распорядилась иначе.

Трудности переезда в Италию

Хоть беременность и была желанной, она оказалась неожиданной. Пришлось ненадолго приехать в Россию: раздать ненужные вещи, продать машину и квартиру. Расставаться со старой жизнью не хотелось, но, пройдя все стадии от отрицания до принятия, я отправилась в Италию.

Меня мучило чувство невозможности быть самой собой. Я не знала языка, у меня не было друзей, с кем я могла бы поделиться своими мыслями и чувствами. Зато у меня было множество беспокойств: я боялась, что не выучу итальянский к моменту рождения ребенка, что буду проводить целые дни в одиночестве, что не найду работу. Я полюбила не страну, а мужчину. Однако сегодня я не жалею о произошедшем ни на одну секунду.

Сегодня я живу в любимой стране вместе с любимым мужчиной. И вместе с ним мы воспитываем двух дочерей.

Но, конечно, иммигрантом быть тяжело, и сейчас я могу говорить об этом уверенно. Потому тем, кто хочет переезжать в Италию, нужно быть готовым ко многому.

Например, у итальянцев совершенно другой менталитет. Потому часто могут возникать ситуации, в которых тебя не понимают итальянцы, что-то их бесит в твоем поведении, а что-то – тебя. В общении это тоже проявляется: итальянцы не только активно жестикулируют, но и полностью игнорируют твои личные границы. Обнять, коснуться во время разговора – для них это норма, которая тебе самому может быть неприятна.

С сервисом здесь тоже ситуация странная. Во-первых, сиеста для местных жителей подобна святому правилу. Потому в небольших городах во время нее могут даже закрывать магазины. Во-вторых, итальянцы в принципе довольно халатно относятся к своим обязанностям и все откладывают на потом. Потому компании часто срывают сроки, а работу выполняют некачественно. Ну и, конечно же, бюрократия, причем в очень заторможенном виде. Потому, если нужно разбираться с бумагами, то придется делать это очень долго.

И еще – нужно знать итальянский язык. Возможно, где-то вас и поймут с английским, но очень вряд ли: его знают всего 30% итальянцев, и большая их часть живет в крупных городах. Потому в небольшом городе вам без знания языка будет очень и очень трудно.

Но есть и плюсы: адаптироваться можно очень быстро. А нужно всего лишь смотреть на местных жителей и повторять за ними. Так и к менталитету привыкнуть можно, и к манере общения, и к быту.

Чем я занимаюсь в Италии

В итоге я стала независимым консультантом по недвижимости. Работаю на себя, мои клиенты - россияне, у которых пока еще есть возможность приобретать жилье здесь. Я не привязана к какому-либо агентству и представляю интересы исключительно своих клиентов. Моя задача - экономить их время, чтобы им не приходилось каждый месяц летать в Италию или жить здесь временно в поисках подходящего объекта.

Я сама ищу недвижимость для клиентов так, как это делала бы для себя. У меня нет ограничений в выборе - мы рассматриваем все варианты, доступные в интернете.

Часто путают консультантов и агентов по недвижимости, но их работа совершенно разная. В международных сделках агенты, как правило, защищают интересы продавца, так как он платит больше, чем покупатель.

Существует значительное различие между риелторами в Италии и в России. В России покупатель и продавец оплачивают услуги каждого своего агента, тогда как на итальянском рынке оба участника сделки оплачивают услуги одного специалиста.

Это не всегда удобно - агентства в Италии предлагают свои услуги, по сути, как магазины. Взаимодействие с одним из них невозможно - в конечном итоге приходится работать с 10–15 различными компаниями. Более того, они являются конкурентами друг другу и редко сотрудничают, что ограничивает доступный выбор объектов и услуг.

Особенности рынка недвижимости в Италии

Начнем с того, что рынок недвижимости в Италии весьма консервативен. Здесь все еще предпочитают использовать чеки для оплаты. Даже когда речь идет о задатке при покупке недвижимости, чеки остаются популярным способом. Это может показаться несколько удивительным для людей из других стран, где электронные платежи стали более распространенными.

Еще в Италии существует право голой собственности – оно представляет собой форму владения, при которой покупатель становится собственником недвижимости, но не имеет права пользоваться этим объектом. Это может показаться необычным для тех, кто привык к полному владению при покупке недвижимости. Но в Италии это достаточно распространенная практика, особенно при сделках с земельными участками.

Таким образом, при покупке недвижимости с правом голой собственности покупатель становится ее полноправным владельцем, но не может непосредственно использовать объект до тех пор, пока не получит соответствующие разрешения или права на проживание. А может сделать и наоборот: купить землю в пользование, но при этом не быть ее собственником.

Еще одной интересной особенностью являются дома «по цене чашки кофе». Это кажется заманчивым предложением, однако обычно такие дома находятся в старых, запущенных итальянских районах. Кроме того, приобретая такой дом, покупатель может быть обязан прописаться в нем и в течение трех лет полностью реконструировать его. Такие дома часто обладают исторической ценностью и после реконструкции должны сохранить свой исторический облик. Это может потребовать значительных затрат на обслуживание и реставрацию, что следует учитывать при принятии решения о покупке.

Что выгоднее: купить или арендовать жилье в Италии?

Больше 70% итальянцев проживают в собственной недвижимости. И я убеждена, что приобретение жилья в Италии намного выгоднее, чем аренда. Все довольно просто: цены на аренду здесь растут быстрее, чем стоимость самой недвижимости.

Например, за 2023 год цены на квадратный метр жилья в Италии выросли всего на 1,8%, в то время как стоимость аренды за тот же период увеличилась на 5,5%. Еще одно преимущество приобретения недвижимости заключается в том, что при перепродаже можно получить хорошую прибыль, в то время как при долгосрочной аренде арендатор ничего не получает.

У приобретения жилья есть и другие существенные плюсы. Это и увеличение шанса на получение ВНЖ, и возможность получить официальную прописку в Италии. И да, не всегда первое купленное жилье будет соответствовать всем вашим требованиям: оно может находиться в менее активном районе или быть дешевле желаемого. Но через несколько лет вы сможете его продать и купить то, что вам больше по душе, имея при этом крышу над головой все это время.

Кроме того, владение собственным жильем освобождает от зависимости от арендодателя и его планов. При законном приобретении недвижимости вас не могут просто выселить, что является надежным обеспечением вашего жилищного статуса.

Как подготовиться к сделке в Италии и ничего не упустить:

Что происходит на рынке недвижимости в Италии

Последние три года принесли существенное изменение в динамике цен на недвижимость в Италии. Если раньше цены стабильно снижались, то с 2020 года наблюдается заметный рост. Это привело к росту интереса к доступным по цене вариантам жилья, однако количество таких предложений сократилось.

Мой совет - обратить внимание на центральный регион Италии, а именно Лацио. Этот регион характеризуется высоким уровнем экономического развития, особенно в Риме. Здесь представлен широкий выбор недвижимости: от доступных по цене квартир и апартаментов до роскошных вилл на побережье моря. При этом цены в Лацио пока не такие высокие, как в других регионах страны.

Например, готовая к проживанию квартира с двумя комнатами и хорошим ремонтом в крупном городе Лацио обойдется примерно в €60 тыс., в городе среднего размера - в €50 тыс. В небольшом городке такое жилье будет стоить около €35 тыс. (в сравнении: до пандемии цена составляла €25 тыс.).

Однако количество доступных бюджетных вариантов значительно сократилось: все чаще встречается недвижимость в ценовом диапазоне около €30 тыс. в Лацио, требующая капитального ремонта.

Квартира за €10 тыс.: миф или реальность?

Такие запросы встречаются довольно часто. Некоторые клиенты не всегда осознают реальные возможности своего бюджета и ожидают невозможного. Они могут прийти с бюджетом всего €10 тыс. и хотят при этом найти жилье возле моря. В таких случаях приходится деликатно объяснять, что это слишком маленькие деньги для приобретения жилья в Италии.

Обычно я всегда советую клиентам иметь хотя бы €15–30 тыс. на руках, и это только для недвижимости, требующей ремонта. Проблема с дешевыми квартирами в Италии в том, что они часто имеют старые коммуникации, включая электропроводку. Это может потребовать еще дополнительных €10–15 тыс. на ремонт.

Важно понимать, что Италия - европейская страна, и цены на ресурсы здесь значительно выше, чем в России. Многие доступные объекты недвижимости имеют низкий уровень энергоэффективности (класс G), что означает, что дом плохо удерживает тепло, часто имеются проблемы с окнами и водоснабжением. Поэтому многие покупатели вынуждены вложить дополнительные средства в ремонт и улучшение состояния дома.

В конечном итоге каждый покупатель должен быть готов оценить риски, связанные с покупкой недвижимости. Но важно помнить, что недорого и без проблем здесь практически не бывает.