Женщина купила дом, но не смогла там жить из-за ужасного запаха. Подала иск к продавцу, но суд заявил, что она сама виновата

По общему правилу, если после сделки по купле-продаже будут выявлены скрытые дефекты приобретенного имущества, то можно требовать с продавца компенсации в виде уменьшения покупной стоимости или затрат на устранение дефектов. Однако это не всегда работает так, как ожидается. Разберем один такой случай.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Гражданка А. купила кирпичный дом у другой женщины. Единственное, что ее смутило при осмотре дома, так это неприятный запах неясного происхождения. Продавец по этому поводу ничего пояснить не смогла, заявив, что не знает, что это за запах.

В итоге женщины решили, что он доносится с улицы (в момент осмотра стояла жаркая погода, и в доме были распахнуты окна). В итоге сделка была заключена.

Однако после заезда и тщательного проветривания запах никуда не исчез. А с наступлением холодов, когда окна стали почти всегда закрыты, он лишь усилился. А. уже давно подозревала, что источник запаха где-то в доме, но тут решила нанять бригаду строителей, чтобы они все осмотрели.

При вскрытии полов обнаружилось, что перекрытия сделаны из старых деревянных шпал, имеющих соответствующую пропитку. Она и издавала этот неприятный запах, выделяя в воздух токсичные вещества.

Бригадир строителей составил смету: вышло, что заменить перекрытия на новый брус будет стоить более 230 т. р. Поскольку в доме стало невозможно жить, А. согласилась, а после этого подала иск в суд к бывшей собственнице, намереваясь взыскать эти затраты с нее.

Суд обратил внимание на два факта, на основании которых и вынес свое решение.

Во-первых, при осмотре А. чувствовала запах, но не придала этому значения, но это не может считаться скрытым дефектом. Если это было для нее значимо, она должна была еще при покупке проявить должную осмотрительность и выяснить причину запаха, либо отказаться от покупки.

Во-вторых, продавец сама не знала об источнике запаха, поскольку ранее купила этот дом с рук и не могла знать о шпалах, заложенных в полы при строительстве. В иске было отказано (Решение Красносулинского районного суда по делу №2-1294/2019). Решение не обжаловалось и вступило в силу.

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.