Готовитесь закрывать ипотеку? 5 вещей, которые надо обязательно сделать

В наше время ипотека стала единственным способом приобрести жилье для тех, у кого нет наследства или богатых родителей. По последней информации ЦБ, сейчас банки начали выдавать ипотеку даже на 31 год, а средний возраст заемщика к моменту погашения ипотеки составит 65 лет. Поэтому к закрытию ипотеки стоит подойти крайне ответственно.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Даже если вы платите по графику, не досрочно, и точно знаете размер последнего платежа, не лишним будет обезопасить себя, заранее запросив в банке выписку о сумме долга.

Так вы, во-первых, точно убедитесь в том, какую сумму надо вносить, а во-вторых, будете иметь на руках бумагу от банка с суммой остатка — если потом возникнут какие-то разногласия.

А если вы погашаете ипотеку досрочно, заранее запросить размер последнего платежа будет вдвойне полезно. Кроме того, помните, что досрочно погашать кредит можно только по согласованию с банком. В противном случае заемщик обязан следовать последнему согласованному графику платежей.

После внесения последнего платежа полезно будет получить выписку с кредитного счета, где зафиксирован нулевой остаток и/или справку о погашении долга в стандартной форме с печатью банка.

По закону банк не обязан выдавать эти документы, хотя многие банки это делают сами.

Поэтому запрашивать их нужно самостоятельно — в случае дальнейших разногласий они подтвердят, что вы исполнили свои обязательства перед банком.

Полезно вообще закрыть счет, куда перечислялись платежи — во избежание затрат на обслуживание, которые могут появиться, даже если раньше их не было.

При ипотеке приобретаемый объект одновременно является предметом залога — в случае невозможности погасить долг продажа предмета залога поможет банку компенсировать свои убытки.

В момент оформления ипотеки передача в залог фиксируется особым документом — закладной. Пока ипотека не погашена, закладная находится у банка. Но после погашения ипотеки она подлежит возврату собственнику.

На самой закладной банк должен сделать отметку о полном исполнении обязательств со стороны заемщика.

Даже если вы уже погасили ипотеку и получили закладную, обременение с квартиры само по себе не снимается.

Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ с документами:

Сама услуга снятия обременения бесплатна. Но после его снятия собственнику не выдается новая выписка.

Чтобы получить документ уже без отметки об обременении, надо будет заказывать и оплачивать новую выписку. Это нужно, если собственник захочет распорядиться квартирой после закрытия ипотеки.

Просто убедиться в том, что обременение снято, можно и без оформления выписки — информация обновится на сайте Росреестра в течение недели. Но такая информация носит лишь справочный характер.

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.