Курортная недвижимость: инвестиции или личный отдых? Чем опасны компромиссы
В курортных городах недвижимость часто приобретается для отдыха или инвестиций. Однако если покупатели пытаются объединить эти цели, их может ожидать разочарование.
Придется выбирать: отдых или сдача в аренду?
Люди часто хотят купить апартаменты на побережье, чтобы отдыхать самим, а в остальное время сдавать их в аренду. Это действительно кажется разумным решением: вы вкладываете деньги в ликвидный объект, не нужно искать место для отдыха, и можно получать пассивный доход. Настоящая мечта. Однако на практике такие компромиссы зачастую не оправдывают себя по ряду причин.
Как сдать в аренду апартаменты на курорте
Для того, чтобы сдать свою недвижимость в аренду в другом городе, необходимо прибегнуть к услугам отельера, управляющей компании или индивидуального предпринимателя, предоставляющего подобные услуги.
В случае с отельером, уже при покупке необходимо подписать договор передачи объекта недвижимости в управление, который ограничивает личное использование до 28 либо 14 дней в году. В этот период, как правило, не входят высокий сезон и новогодние праздники, что значительно ограничивает возможности для отдыха.
При организации сдачи в аренду через управляющую компанию или частных предпринимателей условия для собственников могут быть более лояльными, однако, если заблаговременно не планировать свой приезд, обычно за месяц или два, квартира или апартаменты попросту могут быть заняты арендаторами.
В итоге получается ситуация, при которой приходится либо совсем исключить личное использование, либо отдыхать в своих апартаментах в то время, когда они не заняты арендаторами. Оба этих сценария значительно ограничивают возможности для отдыха.
Компромиссом может стать вариант, при котором управляющая компания или предприниматель прекращают принимать брони на объект недвижимости в высокий сезон и праздничные дни, во время которых собственник будет проживать лично. Однако найдется немного желающих брать такой объект в управление, ввиду того, что основной доход от аренды поступает как раз в высокий сезон и праздники. Самого собственника в большинстве случаев также не устроит такой расклад. Апартаменты будут амортизироваться, нужно будет оплачивать текущий ремонт, содержание и налоги, а доходы при этом будут оставлять желать лучшего.
Апартаменты для отдыха, либо апартаменты для сдачи в аренду, как сделать выбор?
Если целью является покупка недвижимость для сдачи в аренду и главный ориентир направлен на получение стабильного пассивного дохода, подбирать объект стоит с чисто коммерческой точки зрения. В первую очередь нужно обратить внимание на то, насколько объект в целом является привлекательным для туристов, постараться представить себе, кто эти люди, которые приедут в этот отель или апартаментный комплекс, и много ли таких людей приезжают на курорт и в эту конкретную локацию, а также какая дополнительная курортная инфраструктура, подходящая этим людям, есть в ближайшей доступности.
Следующий важный фактор, кто занимается управлением и сдачей в аренду? Отельные операторы всегда будут наилучшим выбором для собственника, так как это компании представляющие крупный бизнес, ориентированный на максимальный доход и обладающие необходимыми финансовыми и маркетинговыми ресурсами для привлечения туристов.
Если же целью является личный отдых в любое свободное время, то лучше не рассчитывать на какой-либо вменяемый пассивный доход и сразу предусмотреть все возможные расходы на содержание и просчитать экономическую целесообразность покупки.