Роботизация в сфере недвижимости или на что способны технологии блокчейн

Неотъемлемой частью человеческой цивилизации является юридический процесс, а вместе с ним и его профессиональные участники – юристы и адвокаты. Судопроизводство требует точности, скорости и бюрократии, поэтому юристам всегда требовались справки и прочие документы из многочисленных государственных организаций.

Для участия в юридическом процессе необходимо располагать большим количеством денег и времени. Юристы, вовлечённые в процесс судопроизводства, исполняют роль посредников – это и предварительные консультации, и правовой анализ документов, и составление претензий.

Судебные дела по недвижимости – отдельная и крупная отрасль права, где помощь юриста требуется ещё на досудебной стадии. Простые граждане без специализированных знаний не компетентны самостоятельно собрать и подать все нужные документы, а для регистрации права собственности затрагивают ещё одно дорогостоящее звено цепочки – риелторов.

Согласно статистике 2016-го года рынку недвижимости требуются судебные вмешательства, ведь из 168.000 квартир порядка 40% (62.700 квартир) покупатели смогли оформить лишь через суд. И эти цифры относятся только к квартирам в новостройках, которые было невозможно оформить иным способом из-за нарушений в градостроительной документации.

Юристы и профессиональные участники рынка от сделки к сделке совершают одинаковые и унифицированные действия, которые укладываются в понятие «алгоритм». А алгоритм – это то, что знакомо любой программе или роботу. С помощью блокчейн и умных контрактов можно создать робота, чей функционал полностью заменит собой юриста. Приём, анализ и классификация документов, подача запросов, получение ответов, подача исков и ходатайств, контроль за движением дела – всё это можно автоматизировать, что позволит не только не прибегать к помощи юриста, но и вовсе не показываться в здании суда. При этом, подобный алгоритм вслед за вопросами недвижимости можно спроектировать для вопросов в сфере медицины и автострахования и других отраслей права.

Если создать язык программирования, который будет спроектирован исключительно для подобных роботов, добавить искусственный интеллект и украсить самообучением, то достаточно лишь написать модули. Модули, которые смогут сами воспроизводить роботов, учитывая выбранные отрасль права, законодательство и региональную специфику. Создание таких роботов позволит физическим и юридическим лицам максимально эффективно взаимодействовать с государственными электронными порталами всех мастей. И такая технологическая эволюция возможна уже сейчас и благодаря технологии блокчейн.

Как сказали Дон и Алекс Тэпскотт, авторы «Революция блокчейна»: «Блокчейн – это вечный цифровой распределённый журнал экономических транзакций, который может быть запрограммирован для записи не только финансовых операций, но и практически всего, что имеет ценность».

Информация в блокчейне по сути неприкосновенна и защищена, ведь её крайне сложно изменить или удалить, поскольку каждый новый блок информации криптографически связан с предыдущим. Смысл блокчейн технологии в том, что общая база данных реагирует только при согласовании документа всеми участниками сети – независимыми верификаторами.

Блокчейн технология функционирует с помощью умных контрактов и криптовалюты. Используя умные контракты и их составляющие, можно автоматизировать все юридические процессы по вопросам недвижимости. Умные контракты – сложные, многофункциональные программы, которые состоят из нескольких зависимых частей. Каждая из этих частей-контрактов связана с остальными и обрабатывает лишь свой объём информации. К примеру:

- корневой контракт отвечает за связь пользовательского интерфейса с блокчейн;

- контракт сделка генерирует персональный умный контракт пользователя для проведения транзакции за использованные услуги;

- контракт депозитарий блокирует полученные средства до момента решения вопроса по недвижимости;

- контракт администратора получает загруженные пользователем данные в виде ссылки на внешнее хранилище и передаёт информацию рабочим контрактам.

Рабочие контракты – это уже индивидуальный подход и разбор юридического процесса по всем шагам и движениям, которые обычно проходит юрист. Если взять в пример привычные вопросы недвижимости, то можно создать контракты, которые в свою очередь будут ответственны за:

- распознавание загруженных пользователем файлов и нахождение в них необходимых полей;

- создание запроса в Росреестр и получение выписки о зарегистрированных правах на квартиру;

- создание искового заявления;

- подачу искового заявления в суд, получение данных о принятии иска в производство, направление в суд необходимых ходатайств и получение судебного решения;

- и направление в Росреестр судебного решения с последующим получением документа о собственности.

Это пример роботизации процесса приобретения недвижимости, который полностью элиминирует необходимость в юристах и профессионалах рынка. Если использовать математические и программные методы, то можно создать цифровые платформы, способные к генерации универсального функционала для решения правовых споров. Данные задачи будут решаться на основе математических моделей, алгоритмизации создания правовых документов и их анализа. Для возможности создания ИИ-решений в области машинного обучения и последующей валидации, будет достаточно сгенерировать датасеты с большими массивами данных. А именно, документами, являющимися основаниями для исков, самими исковыми заявлениями и судебными решениями, вынесенными по этим заявлениям. Чем больше людей, компаний и коммерческих или государственных организаций будут использовать подобное роботизированное решение, тем больше будет становиться база данных блокчейн. Больше база данных – быстрее процессы, решения нетривиальных вопросов, внедрения подобной автоматизации в другие сферы права.

Рынок юридических услуг в целом, и рынок услуг по регистрации права собственности в частности, занимают большой объём по всему миру. В 2017-м году компания Research and Markets составила отчёт о рынке глобальных юридических услуг. Согласно отчёту, за 2016-й год объём рынка составил 644,4 млр. долларов США и ожидается, что к 2019 г. он достигнет 726,2 млрд. долларов США.

Компания Deloitte проанализировала данный отчёт и пришла к заключению, что модели покупки клиентов юридических услуг постоянно развиваются. Всё чаще клиенты предпочитают обращаться к новым и нестандартным компаниям и решениям, которые предлагают свои услуги дистанционно и оперируют с помощью онлайн-инструментов.

Появление блокчейн технологии позволило задуматься о таких дистанционных онлайн-инструментах. Оперировать удалённо была возможность и раньше, но функционал и круг услуг часто замыкался в сфере одной компании. Сейчас, когда сами государственные порталы агитируют за дистанционные решения вопросов, записи на встречи, запросы на получение документов и т.д., создаётся прекрасная возможность для улучшения этого взаимодействия и расширения границ.

Ведь при создании такого робота по автоматизации юридических процессов, причём не только в сфере недвижимости, у людей появится возможность получать правовую помощь онлайн, используя удобный и интуитивный интерфейс. Пользователи системы будут самостоятельно проходить весь путь, не прибегая к помощи специалистов. Выбрал соответствующий раздел, по которому возникли спорные отношения, ввёл данные, загрузил документы – и система запустила полный цикл правовой защиты.

Т.к. органы государственного управления уже двигаются навстречу современным технологиям, оперируя онлайн-инструментами, вполне возможно, что и участие технологии блокчейн не за горами. При переходе органов государственного управления на блокчейн технологии, процесс передачи необходимых документов из реестров в судебные органы будет происходить мгновенно. При переходе на блокчейн ещё и коммерческих компаний и физических лиц, отпадёт необходимость в долгом распознавании и анализе документов – значимые поля будут заполняться автоматически по электронным маркерам из умных контрактов. В итоге потребители юридических услуг смогут мгновенно получать необходимые юридические документы и подавать их в суд, взаимодействие с государственными организациями будет проходить автономно и в кратчайшие сроки, а отсутствие юристов и адвокатов существенно удешевит процесс и сделает его максимально прозрачным и быстрым.

Над этим вопросом уже работает команда юристов SOBSTVENNOSTIPRAVO, которая занялась тестированием подобной системы на своём сайте. Компания планирует для начала выйти на российский рынок и интегрироваться в систему российских государственных органов управления, а после уже двигаться в Китай и Израиль. Компания намеревается устроить краудсейл токенов, так что в скором времени можно будет инвестировать в будущее и упростить себе жизнь в ряде юридических вопросов, избавившись от дорогостоящих посредников.