Elena Dubko
324
Блоги

Коворкинг как центр притяжения и развития технологий

Постепенно технологии проникают во все сферы нашей жизни: от быта до образования, от культуры до экономики. Сфера недвижимости — не исключение. Технологии активно внедряются в девелопменте, брокеридже, управлении, ритейле. Те компании, которые сегодня не работают в этом направлении, в скором будущем попросту рискуют потерять бизнес.

Поделиться

В избранное

В избранном

Сегодня 86% игроков рынка, по данным исследования КПМГ, считают новые технологии полезными для их бизнеса, однако лишь 34% воплощают цифровые стратегии в реальность.

Всего 20 лет назад было трудно представить, что квартиру практически в любой точке мира мы сможем снять с помощью приложения на смартфоне, дом на даче — напечатать на 3D принтере, а прогуляться по своей новой квартире на 27 этаже (в многоэтажке, которую только начали строить) — в VR-очках. Российские девелоперы уже внедряют в свои процессы анализ «больших данных», роботизацию и блокчейн.

Блокчейн

Чем больше распространяется блокчейн-лихорадка, тем чаще в сети появляются предложения по продаже недвижимости за криптовалюту. Один из первых примеров продажи элитной недвижимости — вилла в Израиле, которая была продана в 2014 году за 5 тысяч биткоинов. Совсем недавно в Дубае были проданы 50 элитных квартир за биткоины. Сегодня коммерческую и жилую недвижимость за криптовалюту можно приобрести в Канаде, Великобритании, Швейцарии, Греции, Испании, США, Индонезии и России.

Блокчейн в недвижимости позволит не только осуществлять денежные переводы, но и защищать персональные данные участников сделки и их договоры, исключить посредников, свести к минимуму риски мошенничества и сократить время обработки документов (которое раньше занимало дни и недели) до минут.

В начале февраля Росреестр и АИЖК объявили о заключении первого договора долевого участия в строительстве на базе блокчейн технологии, разработанной специалистами ВЭБа. Если по такой же технологии будет работать весь Росреестр и кадастровая палата, в прошлое могут уйти многие схемы мошенничества, основанные на подделке документов и их нотариальных копий при купле-продаже недвижимости, долевом строительстве, регистрации иных прав собственности. Оспаривать законные права частной собственности будет все сложнее.

Роботы

В управлении недвижимостью, строительстве, логистике уже активно используются дроны. С их помощью можно оперативно получать объективные данные о состоянии строительства, прогнозировать работы и управлять процессом реализации строительного проекта.

По прогнозам, через 10-15 лет расходы на содержание и управление недвижимостью значительно сократятся, потому что стирать, убирать и чинить сломанные вещи будут роботы.

Например, уже сегодня в линейках производителей клинингового оборудования есть роботизированные поломоечные машины, не требующие оператора для работы. Они пока не способны работать в абсолютно любых условиях, но это вопрос накопления опыта их эксплуатации.

3D

Уже сейчас понятно, что в недалеком будущем технология трехмерной печати станет неотъемлемой частью строительного процесса. В России такие дома строятся пока только в качестве эксперимента. К примеру, разработчики из Свердловской области за два месяца построили по технологии 3D-печати частный дом площадью 36 кв. м. Затем они анонсировали печать еще одного объекта – жилого дома площадью 50 кв.м. Бюджет стройки составляет около 10 тыс. руб. за 1 кв. м.

Есть и более прозаические задачи, например, для технологий аддитивной печати - штучный выпуск деталей для оборудования, снятого с производства.

Бум продажи и аренды недвижимости онлайн

В Европе и Америке растет популярность стартапов в сфере продажи недвижимости онлайн. Например, сервис OpenDoor, идея которого аналогична CarPrice в сфере продажи авто. Сервис лично гарантированно купит у вас недвижимость в течение двух недель, предварительно оценив ее рыночную стоимость. Таким образом, решив вопросы со срочной продажей недвижимости.

Другой пример - американский стартап PivotDesk – онлайн сервис, который предлагает компаниям снимать офисы «в складчину» в том случае, когда коворкинг уже маловат для команды, а большой офис ещё «не потянуть».

VR и AR

Лучше один раз увидеть. Оценить размеры помещений и планировку, прикинуть, куда поставить диван в своей новой, но ещё не построенной квартире, и даже подобрать цвет пола и стен — всё это позволяет сегодня технология виртуальной реальности.

В России полноценные VR-шоурумы оборудованы пока максимум у десятка застройщиков. Однако, по нашему мнению, это перспективное направление. По оценкам игроков рынка, к 2020 году доходы от продажи недвижимости при помощи виртуальной реальности составят $750 млн. В 2025 году эта сумма увеличится до $2,6 млрд.

Технологии дополненной реальности (AR) могут быть востребованы в недвижимости уже с самого начала жизненного цикла объекта. Например, есть разработка одной российской команды, позволяющая в режиме дополненной реальности сделать посадку здания на участке, и с экрана планшета или телефона осмотреть здание с разных сторон, сделать снимки. Так, не заказывая сложных экспертиз, можно оценить инсоляцию соседних объектов, сочетаемость с окружающей застройкой и т.д.

Есть решения, позволяющие проводить инструктаж по работе со сложным оборудованием или по его ремонту с использованием виртуальной пространственной модели объекта. Т.е. можно обучать персонал обслуживанию дорогих устройств без риска их порчи.

Где рождаются технологии

Новые форматы недвижимости рождают и потребность в новых технологиях. Я говорю прежде всего о коворкингах – естественной среде для развития технологий. Когда мы открывали коворкинги GrowUp в Санкт-Петербурге и Казани, первой проблемой, с которой столкнулись, стала автоматизация всех процессов управления площадками. Пропускная система, бронирование переговорных, оплата абонементов онлайн и т.д.

Сейчас мы обращаемся к опыту наших резидентов — технологических стартапов, которые ведут разработки в этой области. Таким образом мы становимся не просто площадкой, где можно комфортно работать, а партнерами и заказчиками для наших резидентов, центром притяжения и развития технологий.

В этом году на базе коворкингов GrowUp стартует акселерационная программа для развития инновационных стартап-проектов, в том числе в сфере недвижимости. Всем стартапам, проходящим акселерацию, будет оказана индивидуальная менторская поддержка от команды и управляющих партнеров iDealMachine, а также ведущих экспертов Becar Asset Management Group. Кроме того, у стартапов появится уникальная возможность протестировать свои технологии на объектах компании.

Автор: Константин Королев, руководитель сети коворкингов GrowUp

{ "author_name": "Elena Dubko", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 1, "likes": -1, "favorites": 4, "is_advertisement": false, "section_name": "blog", "id": "33374", "is_wide": "" }
{ "is_needs_advanced_access": false }

Комментарии Комм.

Популярные

По порядку

0

Прямой эфир

Подписаться на push-уведомления
[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } } ]