Казалось бы, какие еще схемы заработка можно придумать в сфере недвижимости? Ведь уже есть схема покупки на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет, сдача в аренду, посуточную и долгосрочную, реконструкция старых объектов… И все-таки на рынке недвижимости появилось что-то новое: инвестиции в коворкинг, которые приносят прибыль до 16% годовых.
Почему коворкинги набирают популярность?
Все очень просто: доступность и удобство оценили фрилансеры, стартаперы и начинающие бизнесмены. Все больше людей предпочитают работать на себя и воплощать свои идеи в реальность. Динамичной работе требуются современные и удобные площадки, которыми и стали доступные коворкинги.
На чем зарабатывают владельцы коворкинг центров?
- сдача в аренду рабочих мест эконом или VIP-формата;
- заработок на предоставлении мини-офисов;
- переговорные с почасовой оплатой;
- помещение под конференц-зал для мероприятий и их проведение;
- помещения под съемки,
- продажа юридических адресов.
Кто может инвестировать?
Одно рабочее место стоит $25 000. Это и есть минимальная сумма, с которой можно участвовать в этой инвестиционной модели. Следует инвестировать на достаточно ранних стадиях, что явно сокращает чек. Инвестор покупает в лизинг на 10 лет рабочее место или мини-офис в действующем коворкинге с оговоренной в контракте гарантией дохода и обязательством обратного выкупа. Управляющая компания сдает рабочее место инвестора в субаренду и за это платит ему примерно половину полученного дохода. В среднем коворкинги окупают себя за два года и приносят немалую прибыль их владельцам и инвесторам.
Размер дохода напрямую зависит от количества приобретенных рабочих мест:
- 14% в год на 10 лет при покупке 1 рабочего места
- 15% в год на 10 лет при покупке 2 рабочих мест
- 15,5% в год на 10 лет при покупке 3 рабочих мест
- 16% в год на 10 лет при покупке 5 рабочих мест
Инвестор заключает договор лизинга, а не покупки недвижимости, и таким образом он не платит налог на приобретение недвижимости.
Основные преимущества инвестирования в коворкинг:
1. Недорогие рабочие места всегда будут востребованы и заполняются намного быстрее больших офисов.
2. Престижность коворкингов. В коворкинге в Москва-сити, например, все места заполнены.
3. Цена аренды при делении большого помещения на малые офисы заметно возрастает.
Почему сегодня стоит инвестировать в коворкинг?
Нодари Кезуа из Invest AG, который инвестирует в коворкинги, считает: есть предпосылки, что коворкинги будут популярным трендом еще в течение как минимум 50 лет. Это может развиваться во всех возможных направлениях. Руководители компаний хотят сделать жизнь людей в офисе, как в пространстве, где они проводят значительную часть времени, максимально комфортной, и рассматривают коворкинги как альтернативное пространство для размещения сотрудников.
В подтверждении того, что коворкинги имеют высокий спрос и привилегии для инвестиций мы видим растущее количество игроков рынка: американские: WeWork, азиатские: Ucommun, Naked Hub, Европейские: Rent24 (Германия), TheOfficeGroup (Великобритания), Bureaux a partager (Франция).
На что стоит обратить внимание, когда начинаешь инвестировать в коворкинг?
Нодари Кезуа советует обратить внимание в первую очередь на следующие пункты:
1. особенности офисного рынка конкретного города, насколько быстро он развивается, насколько старомоден (высокие депозиты, длинные контракты, брокерские комиссии)
2. уровень бизнес активности в регионе, рост экономики, развитие малого и среднего бизнеса, активность среды стартапов.
3. возможность собственников строить быстрорастущий масштабируемый бизнес; умение применять лучшие практики к созданию управления стартапов в контексте рынка недвижимости.
Какие коворкинги сейчас самые перспективные?
Те, которые смогли открыть 4-5 отдельных локаций и показали способность масштабирования.
Сергей Богданов, основатель компании YellowRockets, инвестирующий в коворкинг, говорит: «Коворкинг становится прибыльным, когда есть доход не только от аренды рабочих мест, но и от мероприятий, образовательных курсов по выходным. Для нас коворкинг важен еще и тем, что мы размещаем здесь некоторых участников нашего акселератора, а также предлагаем разместиться стартапам, в которые мы инвестировали. Объем наших инвестиций в коворкинг составил более 8 млн рублей, мы планируем окупить их в течение трех лет. Мы вложились, чтобы иметь место, где люди могут собираться для обсуждения интересующих нас тем: разработчики собираются на встречу в «блокчейн-четверг», на «биржевых вторниках» все желающие могут обсудить новые тренды и особенности работы с инвестициями.». (цитата взята из источника: https://incrussia.ru/)
Комментарий удален модератором