Дом, который никто не построил. Судиться или нет?

В сфере недвижимости нарушений прав потребителей — предостаточно. Начиная от задержек сдачи дома и заканчивая некачественно выполненными работами. Именно поэтому покупка недвижимости напрямую связана с опасениями — люди элементарно боятся вкладывать в это деньги, а на выходе получать кота в мешке.

1. Чаще всего дьявол кроется в ДДУ — договоре долевого участия. Этот договор даёт возможность купить недвижимость ниже рыночной стоимости и неплохо сэкономить. Схема следующая — вы заключаете договор с застройщиком и становитесь дольщиком. По ДДУ дольщики обязаны выплатить застройщику определеную сумму, на которую он и построит недвижимость, которую в готовом состоянии передаст этим самым дольщикам. Это если в двух словах. По такому договору можно купить многое — и квартиру, и отдельную комнату.. даже нежилое помещение.

Так вот, самое популярное нарушение здесь — просрочка сдачи объекта. Деньги дольщиков почему-то всегда очень быстро заканчиваются, поэтому сроки постоянно переносятся. Новости это из себя не представляет — многие люди ждут свои квартиры уже много лет.

Все сроки сдачи недвижимости прописаны в договоре, однако одной смс достаточно, чтобы эти сроки подвинуть. Это правомерно, если в договоре прямо указано — компания имеет право на изменение сроков в таком порядке. На этот случай с дольщиками должны подписать дополнительное соглашение на изменение сроков сдачи, и вопрос автоматически считается закрытым.

Что делать: если в договоре НЕ указано, что компания имеет право менять сроки, то со следующего дня просрочки можно считать неустойку. Так как суммы за недвижимость маленькими не бывают, делать это нужно обязательно. Неустойка будет продолжаться вплоть до подписания вами акта приема/передачи объекта.

Просто отказаться подписывать акт нельзя — через месяц он все равно будет считаться подписанным.

2. Вам могут некачественно оказать услуги. Это когда строительные работы сделали криво и косо, и вы недовольны качеством исполнения. Здесь очень важным (и, честно говоря, сложным и нудным) является процесс доказывания.

Что делать: чтобы подтвердить свою претензию, нужно проводить строительно-техническую экспертизу — именно она оценивает, что было сделано, на какую сумму и что нужно доделать. Стоит она дорого, но суду её предоставить нужно в любом случае — благодаря ей суд понимает, что недоделано и на какую сумму.

P.S. Недвижимость каждый день мы не покупаем, но я все равно спрошу — случались ли у вас или у ваших близких конфликтные ситуации с застройщиками? Решился ли этот вопрос, и, если да — то как?