В былые времена, государство давало квартиру тем, кто работал на заводе, трудился во благо, а в наше время она нас имеет. Копить сложно, брать ипотеку возможно, но платить пол жизни и при этом оплачиваешь двойную стоимость квартиры.
Исходя из пошаговой инструкции покупки квартиры в ипотеку все просто, а платить как? Всю жизнь?
Дайте совет что-ль?
Голосуем
Копить
Ипотека
0
показов
17K
открытий
К сожалению большинство бюджетных ипотек берется на стадии котлована или в процессе строительства. Так что приходится и снимать и платить ипотеку.
Кроме того, я в жизни не встречал ипотеку, сравнимую с арендой. Ипотека, минимум, вдвое больше.
А еще ипотеку нельзя просто взять и прекратить. Типа потерял работу ну и переехал в дешевое жилье или обратно к мамке. А с ипотекой пофиг что там у тебя, 25 лет плати и плати. Причем лет через десять вполне может получиться так, что тело твоего кредита практически не поменялось, а цены на квартиру упали. И вот уже ты как должен был лимонов семь, так и должен ну пусть шесть, а квартира стоит уже пять, так что даже если ее продать, то и кредит не вернуть, и жить опять негде...
И наконец, сама по себе ипотека искусттвенно увеличивает платежеспособный спрос на квартиры. Что приводит к повышению цен и за ту квартиру, за которую ты мог бы отдать 3 миллиона, приходится брать ипотеку и отдавать пять миллионов и отдавать десятилетиями завышеную стоимость. Причем как только ипотечный пузырь лопнет, цены опять падают, а ипотетчики как должны были лишние миллионы, так и должны...
В целом вопрос сравнения простой. Вы в жизни не сможете оправдать покупку квартиры ее арендой. Это нереально и разрыв идет в разы. Квартира в МСК ценой в 6-7 миллионов стоит 25-35 тыр в месяц. Это выходит в наилучшем невозможном пределе 7% годовых. А в реальности процента 4. А ипотека у нас ближе 12%. Значит аренда выгодней.
С другой стороны, у всех есть пенсия и на пенсии любую аренду не потянуть. Ипотека позволяет в перспективе стабилизировать ситуацию. Но и тут есть смысл задуматься, а где, собственно, вы хотите встретить старость и искать жилье именно там. Жилье за городом или в других регионах или даже странах стоит в разы дешевле, а климат лучше и жизнь легче...
Все известные мне ипотеки в полтора раза меньше чем аренда.
В среднем 25-30к в месяц. Правда лди будут до пенсии их выплачивать
что то у нас разные жизни. Все известные мне ипотеки 50-60 тыр и выше.
Я то же удивлен.
У одних в Химках, у других где то около Саларьево.
Однушки взятые за год до сдачи. 20 и 25к ежемесячный на 20 (вроде) лет.
ну а что тут удивляться?
Однушка в химках стоит около 4 лимонов.
Даже если ипотека под 10% и на 20 лет, это значит, что они сначала нарыли 2 лимона и теперь да, платят 19700 в месяц 20 лет. Кроме того им еще ремонт, мебель и техника около миллиона выйдет.
А теперь сравниваем. Берем три лимона и кладем на депозит. Через год получаем 7-9% годовых. Получаем 210-270 тыр. Снимаем квартиру за 25 тыр в месяц уже с мебелью и ремонтом. Нам надо 300 тыр в год. Докладываем недостающие 30-90 тыр за год и снова выходим на проценты. Итого нам нужно на съем квартиры от 3 до 8 тысяч рублей в месяц. Это если считать по честному, в эквиваленте...
И на пенсию отправляемся в бабкину избу в деревне со словами "заебись я финансист" и 3мя мультами в банке
За три мульта ты купишь отличный дом. с огромным участком. почему нет?
А ты собрался на пенсию в однушке в промрайоне?
И кто мешает откладывать хотя бы теж самые 10-15тыр в месяц и уйти с пятьью мультами?
ненене мы же тут в финансистов играем.
через 30 лет мои 3 мульта будут равны баночке кокаколы.
Откладывать можно и при съеме и при ипотеке, так что откладывание не рассматриваем.
Вообще изначально мы пошли в деньги и вклады при вопросе снимать или ипотека, заведомо неправильный курс к тому же я не имею никакого отношения ко всему этому и из нажитой к 30 годам собственности у меня только мотоцикл за 100 тыс рублей, я тут не собеседник.