Это сработает?
Взять кредит за границей по низкой сравнительно с Россией ставке, предварительно оформив ВНЖ или открыв там бизнес.
Перевести в рубли, вложить в недвижимость в России, зарабатывать на аренде. Сроки окупаемости здесь выше, ежемесячно погашать кредит там, разницу - себе в карман.
Или просто на вклад рос банка, во всяком случае на текущий год.
Почему иностранцы не зарабатывают таким способом? Или зарабатывают? У нас же есть недвига, жилая или коммерческая, во владении иностранцев, как частников так и юриков.
6.1K
показов
392
открытия
Потому что ставка по кредиту зависит не от страны, а от валюты и ключевой ставки по ней (она определяет еще и доходность вкладов и инфляцию), как только вы купите рубли в вашей затее не будет никакого смысла.
А вложение в иностранную недвижимость практикуется давно и с кредитами никак не связано.
Теперь касательно вашего кейса. Для простоты понизим порядок чисел и округлим курсы валют.
Ну взяли вы 10 баксов в США под их 5 процентов. И купили на них 1000 рублей в РФ, где процент по кредиту 15%.
Купили квартиру за тыщу рублей и платите за кредит.
Но вся суть в разнице инфляций, через год курс будет уже не 1 доллар за 100р, а 1 доллар примерно за 110р (из-за разнице в инфляции). И получается, что чтобы покупать доллары и закрывать кредит вам нужно будет каждый раз все больше рублей, что и невелируеет ваше преимущество в 10%.
Естесвенно, в реальном мире курсы и ставки плавают, но в долгую оно будет примерно так.
Комментарий удален модератором
Поздравляю, вы изобрели кэрри-трейд!
Да, если взять кредит в рублях РФ, ну или в валюте страны Беларусь.