ГК «Ташир» не выполняет обязательства по договору бронирования на квартиры в ЖК «Stellar City»

Группа компаний «Ташир» (крупнейший застройщик недвижимости России) на протяжение 6-ти месяцев целенаправленно заключает договоры бронирования в московском ЖК «Stellar City» с обязательствами, которые не планирует выполнять.

Мы выбрали квартиру, подписали договор бронирования, зафиксировали цену за квадратный метр, прождали 6 месяцев. Вчера (14 июня 2021 г.) получили предложение от «Ташира» купить квартиру на 1,5 млн. руб. дороже от забронированной стоимости или распрощаться с квадратными метрами.

В конце 2020 года решили приобрести квартиру родителям пенсионерам в ЖК «STELLAR CITY» корпус 3 от застройщика ООО «СЗ БАСТИОН» группа компаний Ташир. Застройка ведется недалеко от Сколково в Москве.

20 декабря 2020 г. был подписан договор «бронирования» с компанией ООО «Риэлт Про», которая входит в группу Ташира. Договор зафиксировал площадь квартиры, стоимость и параметры покупаемого объекта. Договор завершает своё действие, когда будет подписан ДДУ.

Предложенный договор выглядел как «филькина грамота», но менеджер Ташира клялся, взывал к репутации компании, количеству уже забронированных квартир и демонстрировал два возведенных корпуса. Офис продаж уговаривал людей подписать договор, уверяя что это бронирование, а на самом деле это удержание покупателя в пользу самого Ташира. Мы представить себе не могли, что Ташир целенаправленно заключает такие договоры от третьего лица (на самом деле от своего подконтрольного юр. лица), видимо считая людей идиотами. В случае падения рынка - Ташир получает либо клиента по более высокой цене, либо уплаченную им предоплату. В случае роста - Ташир просто кидает клиента, возвращая ему предоплату. Все это является недобросовестным поведением, явно выходящим за пределы принципов гражданского права. Изменить форму договора брони было невозможно, а гарантия получить квартиру, это только подписанный ДДУ. Вы либо соглашаетесь и полагаете, что застройщик дорожит репутацией, либо идете мимо. Это формат по которому работает рынок недвижимости.

Форма договора и как (не)работает схема «бронирования» в Google Docs.

Договор «бронирования» подписали 20 декабря 2020 г., а сделка планировалась до 10 февраля 2021 г. Выход на сделку не произошел в дату по договору, и история затянулась до июня. Пока шли месяцы, Ташир присылал СМС-ки, что ДДУ задерживается, а бронь продлевается. Дальше они притихли, но я самостоятельно звонил менеджеру и узнавал статус, плюс в мае оформил дополнительное соглашение с ООО «Риэлт Про» и обновил срок брони, хотя это было необязательно, но это был факт, что все еще жду и готов выйти на сделку.

11 июня 2021 г., совершил звонок менеджеру, чтобы уточнить статус сделки, тот заверил, что все документы готовы и начнут оформлять со следующей недели.

Начались выходные (12-14 июня 2021 г.) и в общих чатах покупателей пошла волна сообщений, что звонят менеджеры Ташира и сообщают следующую информацию:

• Стоимость квадрата увеличена до 200–210 тыс. руб.
• Есть два дня, чтобы принять решение.
  
• Вы либо согласны на новую цену, либо «идете лесом».
  
• Переговоры по ситуации Ташир не ведет.
  

13 июня на фоне новостей сам отправился на стройку Ташира, где менеджер озвучил информацию, которая описана выше. Причина повышения завязана на появление у проекта финансирования от банка ВТБ (изначально Ташир строил на свои деньги), а он требует продавать квартиры минимум от 200 тыс. руб. за квадрат. Предоставить документальное подтверждение требований ВТБ по ценам, менеджер отказался. Сам менеджер уже не тот добрый товарищ, который был готов прийти на помощь. Теперь он «акула», ведет себя как гоп-стоп и готов общаться с позиции силы: «Покупай или уходи!». На договор Таширу и менеджеру теперь тоже плевать, исполнять они его не собираются. Поведение и общение, стало максимально гнусным и неуважительным.

ВТБ действительно появлялся в проектной декларации в разделе «целевой кредит (целевой займ)» для первого и второго корпуса, но для третьего его нет. Ташир прикрывает свою алчность банком ВТБ, утверждает, что именно банк создал Таширу такие условия, при которых он «вынужден» отказаться от исполнения броней несколько сотен семей.

Менеджеры и представители компаний, заняли позицию прогнуть своих покупателей под быстрое решение. Они не ведут переговоры и не предлагают компенсации. Руководство недоступно для общения. Крайний для них это покупатель, которого они кормили завтраками 6 месяцев. Мой же визит в офис заключался в необходимости лично услышать новости и начать переговоры, ибо платить по первому приказу менеджера никто не будет, но и выходить с договора тоже.

Количество броней судя по сайту застройщика в районе нескольких сотен штук. Люди, взявшие бронь сейчас объединяются для дальнейшей борьбы с Таширом. Есть люди, которые продали свои квартиры после подписания брони, ибо их уверовали, что выйдут на сделку в ближайшее время. Они остались без прошлых квартир и понесли расходы на аренде жилья, а за время ожидания подписания ДДУ рынок недвижимости вырос в цене, что не позволяет им бросить бронь в Ташире и уйти в другой проект. Мы на 6 месяцев заморозили свои деньги, ибо ожидали, что они потребуются в любой момент. Сейчас Ташир уверен, что люди должны быстро найти миллионы и доплатить. В этот же день на фоне уведомления, что продажи по цене брони не будет ГК Ташир резко поднимает цены на квартиры в комплексе на миллионы рублей.

Логика, что люди увидят цену 250 тыс. руб. быстро сломаются и заключат ДДУ по 200 тыс. руб. за квадрат. В условиях нестабильного рынка, курса валют, Covid-19, заканчивающейся с 1 июля льготной ипотеки – Ташир в открытую хочет нажиться на людях и заставить их заключить кабальную сделку.

Непонятно отношение ВТБ к этой ситуации. Знает ли банк, что Ташир организовал бронирование и подвесил сотни людей на него? ВТБ, выйдете на связь!

Если вы столкнетесь с ГК Ташир или ЖК «STELLAR CITY», то действуйте максимально осторожно. Мы сейчас подаем заявление во все органы власти, ибо крупный игрок пытается реализовать ситуацию, которая отбросит развитие рынка недвижимости в прошлое. Если вы следите за рынком, то видите, что сейчас происходит. Один покажет, а другие повторят. Идеальная схема. Застройщик завлекает покупателя интересной ценой, подвешивает его в ожидание ДДУ, ждет удобного момента и поднимает стоимость жилья зажав людей в угол.

#ташир #втб #таширобман #stellarcity #бронирование #дду #новостройка