Уникальные планировки, огромные терассы,ЖК Первый Квартал застройщика Брусники- гласило рекламное объявление, на которое мы с женой обратили внимание, листая браузер.
Мы действительно рассматривали безболезненный переезд из частного дома в квартиру, так что квартира с просторной терассой или даже с выходом на крышу выглядела достойным вариантом.
Спустя несколько месяцев раздумий,когда подходящих планировок оставалось все меньше, мы решились взять в ипотеку квартиру на 1 этаже с выходом на терассу,тем более, в честь черной пятницы,застройщик предлагал неплохую скидку.
Первые звоночки,прозвучали на просмотре нашей будущей квартиры,менеджер торопила с просмотром, не давая разглядеть все нюансы сделанных уже работ.
Основные проблемы вскрылись на приемке:
1. В помещении,где планом бти была предусмотрена кухня-столовая, отсутствовали коммуникации-хвс,гвс и канализация. Человек,представившийся проектировщиком,предложил проводить коммуникации самим по уже сделанной стяжке или тянуть по потолку. Канализацию,ага.
2. В одной из жилых комнат в потолке зияла шахта вентиляции.
Когда я приехал домой, нашел поэтажные планы секции и начал помогать Даше-путешественнице найти мои коммуникации.
Я их не нашел,но зато обнаружил,что над моими жилыми комнатами располагаются кухни и санузлы соседей сверху. О чем и сообщил в приемку,отдел продаж и внес дополнительно в акт несоответствия.
2 недели представители стройки и отдела продаж морочили голову,что коммуникации не предусмотрены проектом и их быть не должно.
Наконец,нас пригласили на встречу,где милостливо признали,что проект был составлен с нарушениями и готовы провести хвс,гвс и канализацию на кухню. При этом для вентиляции на кухне,предложили пошире открывать окно.
На все вопросы по планировке квартир сверху, давали уклончвые ответы и всячески старались уйти от этой темы.
Я написал заявление-претензию,еженедельно просил связаться с юристом, но ни официального ответа,ни звонка юриста не последовало. Видимо считали,что законы и снипы по строительству весьма необязательная вещь.
Проведение коммуникаций растянулось еще на месяц, при этом, директор стройки сказал,что со мной пытались связаться и пригласить на приемку выполненных работ, но ни звонков,ни сообщений в мессенджерах не было.
Я в очередной раз напомнил о несоответствии планировки и отказался принимать квартиру без комментариев по данной ситуации.
Наконец, со мной связался представитель отдела продаж ( своего,я видимо,уже достал, про послепродажный сервис мы не слышали). В разговоре человек,который занимается продажей квартир, сообщил,что он не разбирается в стройке, законах и всем,что связано со строительством, выслушал мои предложения по разрешению ситуации и ушел передавать.
Через 3 дня,вместо обещанного "завтра" мне позвонил "знаток" строительства и сообщил,что мои требования не могут быть удовлетворены.
Единственный вариант-расторжение договора и выплата уплаченной по договору суммы (а проценты по ипотеке 🥺 а проценты за пользования моими средствами🥲).
Я отказался от столь шедрого предложения. Ушел передавать... вот только недавно.
Жилье комфорт-класса.
Некомфортное.
Застройщик Брусника.ЖК Первый Квартал.Видное.
О Бруснике был хорошего мнения, нравились их архитектурные решения. В РФ вообще остались компании (из любой области), для которых слово "репутация" — не пустой звук?
А были они вообще?
Они все остались в 1916 году (причём я не утверждаю, что все компании в то время одинаково дорожили репутацией).
Риски в покупке недвижимости огромные.
Удивительно, но за жизнь принял много личных объектов, научил этому дочь и сына, и вроде все почти нервы на месте.
Чек-лист грамотный + помощь спеца и юриста + больше (БОЛЬШЕ!!!) бумаг.
Полагаю, всё своё вернете.
СПРАВКА: в Домодедовском районе, по этой же трассе, много интересных частных домов (не квартир) строится и продается.
Могу дать ссылки.
Какие основные советы при приёмке?
не скупиться нанять квалифицированного приёмщика
Благо это копейки стоит. И ещё рекомендую тепловизором проверять стены, у приемщиков доп услуга есть.
Привет. Можно ссылки?
Я тут уже вступил в переписку с ТС и понял, что немного погорячился.
1.Есть готовые дома, например, https://www.cian.ru/kupit-dom-moskovskaya-oblast-domodedovo-gorodskoy-okrug-veteran-01325574/ (присмотритесь к дому второму в списке), мы там сами живем на соседней улице. Но внимательнее.
2.Через год мы уже сами будем продавать пару домов, которые начнем строить здесь же летом.
3.Там же в 3х - 6 км есть много участков, и домов, ищите на ЦИАНе.
Комментарий недоступен
Они не мои, и я сказал "внимательнее")))
Вы,видимо,очень далеко от Москвы живете) я бы сказал,что 8.5 за такой дом подозрительно дешево
Ну позвать их конечно можно, но шансы на их приход наверное нулевые. Брусника
Я вобще удивлён, что они здесь есть
Комментарий недоступен
С Брусникой в Екатеринбурге тоже не все гладко. За свои косяки никто не отвечяет. Недоделок на два листа. Никто не приходит и не звонит. Брусника продаёт гуано в красивом фантик и не более..
Межкомнатные стены из гкл без соблюдения всех норм. Первый слой гкл состоит из обрезков и даже местами не укрепления. Электрика из алюминия проложена не по плану который даёт брусника. 4 комнаты на одном рубильнике и тоже самое с освещением. Ждём красного петуха. Шпаклёвка отваливается при малейшем прикосновение. Как сюда клеить плитку и обои? Швы гкл не зашпаклеваны. Уже несколько раз затапливолись соседние квартиры. То надрезанные трубы у радиатора лопнули, то по стоянку слива перетеклр. Это забыли крышку одеть и шахту заделали без доступа туда. Столько счастья за почти 10.000000!
И это типа один из лучших застройщиков? Пожалейте ваши нервы, здоровье и деньги. Покупайте у кого нибудь но только не у брусники.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
ооооо... автор, мои соболезнования.
Я пору лет назад рассматривала эту застройку в Видном, но "звоночки" обнаружила еще тогда и не стала с ними связываться. Вижу, не зря ((
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
вот так всякие Пики и Брусники и толкают говно народу
Комментарий недоступен
Вы сначала взяли ипотеку на квартиру, а потом только решили эту квартиру осмотреть?
И как Вы думали решить вопрос с тем, что над спальней находится санузел у соседей? Думали, что санузел теперь перенесут?
Скорее всего, имеет место переделка коммерческого (первый этаж) в жилое. Отсюда и отсутствие коммуникаций на "кухне" и влажные зоны соседей сверху над жилой. У нас в городе Брусника тоже на хорошем счету. Видимо и на старуху бывает проруха, не врет народ :)
PS: а вы при выборе квартиры часто сверяетесь с планировками этажа выше и ниже? ;)
В этом и вопрос,что покупатели редко сверяют планировки.
Я полез в поэтажку только когда начал искать коммуникации.
Я думаю,что моя квартира не одна такая,поэтому и написал эту статью
Вообще странно. Не может быть мокрая точка (у нас по СП это только туалет и ванна) над кухней или жилой площадью. Также, такой план, естественно, не утвердили бы для строительства. Ну и стояки и вентиляция по СП естественно должны быть.
Может где-то есть оригиналы кладочных, отделочных и архитектурных планов?
На них кровь из носу должно быть все правильно. Требуйте их. Требуйте приведение квартиры в соответствии с этим планами. А остальные собственники должны также поступить.
Терпения и хорошего юриста Вам! Интересно как они в суде будут выкручиваться?
Прям описание нашего ЖК...
Бред. Жаль по-человечески, но сами виноваты. "Богатые тоже плачут" (с)
А в чём виноваты?
Виноваты в том, что лохи и дали себя наибать! Разве это разговор взрослого человека с несколькими миллионами рублей в кармане, который на просмотре его будущей квартиры (в которой он собирается жить, я так понимаю, не один год) просто пробежал и даже не понял что он покупает? Ещё раз: это чья вина - этой ушлой девочки или взрослого разумного человека, который за свои деньги не может тщательно посмотреть уже построенное жильё?! И обнаружить
отсутствовали коммуникации-хвс,гвс и канализацияв потолке зияла шахта вентиляции
Можно, конечно, говорить о том, что не все разбираются в типах помещений, что не заметил рядом офисы и магазины, а у него вдруг на первом этаже одного-единственного квартира...можно.
С трудом верится, но, допустим, это так. Вот пришёл, ему показали одинокое висящее в пустоте помещение, и он вдруг понял, что это его квартира. Но не стал смотреть ни на коммуникации (отсутствующие), ни на зияющие дыры в потолке.
Поэтому повторю: да, по-человечески жаль, но виноват реально только сам. Никто ему глаза не закрывал и спиной не прикрывал дыры и вообще не напускал туману. А если девочка-менеджер торопилась (и мы все понимаем почему она это делала), то уважаемый покупатель тоже должен был это понимать! Но если он повёлся на её ускорение, то опять же, это только его вина. Он пришёл выбирать для себя место в котором будет жить не один год и, понятно, что нужно осмотреть всё тщательно и досконально.
Если кому-нибудь интересно посмотреть список таких же лошков и сердобольных, то просто ткните в счётчик с количеством "минусов" - это весь список этих уважаемых людей и будет.
Ну, и традиционно - все минусующие будут гореть в аду!
Там судя по сайта на момент покупки просмотр демо-квартиры, а купленная квартира покупается после завершения строительства как и везде.
Были бы богаты,купили бы в Москве)
Почему решили из частного дома переехать в квартиру? Тренд вроде обратный.
Жена на фрилансе постоянном, захотела сменить обстановку сельской жизни. Ей очень понравилось наличие коворкинга и красивые дворы,где можно прогуляться,особо не отрываясь от работы.)
Взвоете потом
А вы с утра там были? Очень надеюсь, что по утрам вам не надо будет оттуда уезжать на общественном транспорте или машине)
Да фото бы не помешало . А вообще странно что вам обещали квартиру под ключ а всучили квартиру «на нулевом»
Под ключ не обещали, у них white box
Как красиво этот нынче называется.
WhiteBox - это прокладка электрики, коммуникации, стяжка и выравнивание стен и потолка, емнип.
На нулевом это все есть?
Ну Белый ящик не особо звучит)))
Как то все странно... Администрация города месяца два принимает дом, прежде чем ввести его в эксплуатацию. И как можно было принять городу квартиру без коммуникаций... как по мне то это не возможно. Это не косяк, это впринципе несоответствие. У вас в договоре, или в акте должно быть прописано, где какая комната и чем она оснащена. Даже, если этого нет и история ваша настоящая, то вы легко можете выиграть суд и получить компенсацию на устранение всех нюансов, плюс моральный ущерб. Поэтому, идите в суд. Я риэлтор и у меня много историй,когда дольщики выигрывают суд, в 90%. А у вас вообще все странно, вам точно в суд. Если, реально подадите в суд, то большая вероятность, что Брусника вам заплатит на ремонт,чтоб отозвали иск
Как оказалось,я не единственный. Нашелся еще 1 покупатель с такой же проблемой.
Чек-лист грамотный (есть пример из другой сферы, прилагаю)
Чек-лист на случай ДТП (1.1.2)
Аварийная сигнализация включена Время ДТП отмечено
Светоотражающие жилеты выходящими на дорогу одеты
Знаки аварийной остановки установлены
Первая медицинская помощь пострадавшим оказана
Огнетушитель при необходимости приготовлен к действию
Представители медицинской помощи, полиции и страховой компании вызваны
Следы ДТП на месте ДТП зафиксированы
Фотографирование следов ДТП, повреждений автомобилей (включая пространство под капотом, в багажнике и в салоне) произведено
Координаты участников ДТП, координаты их страховых компаний и номера полисов, номера автомобилей, координаты свидетелей ДТП записаны
Эвакуатор (при необходимости) вызван, время его приезда назначено
Копия «Зеленой карты» полиции вручена
Протокол ДТП полицией составлен, вами проверен, отметка о не знании языка страны ДТП вами поставлена, протокол вами подписан, копия протокола получена
Порядок дальнейших действий с полицией, страховой компанией и с медицинскими учреждениями согласован
Разрешение на ремонт автомашины от страховщиков получено
Адрес места ремонта со страховщиками согласован
Разрешение на продолжение следования, или на эвакуацию автомашины от полиции и страховщиков получено
Диагнозы пострадавшим в медицинском учреждении установлены, стоимость лечения рассчитана, со страховщиками согласован порядок оплаты лечения
Автомашина к месту ремонта доставлена, смета на ремонт составлена, со страховщиками согласована; порядок оплаты ремонта согласован
Все документы по расходам, связанным со страховыми случаями, для предъявления страховым компаниям в стране ДТП и в России получены
+ помощь спеца и юриста + больше (БОЛЬШЕ!!!) бумаг.
@Инспектор спам явный
Добрый день. Извиняемся за долгий ответ. Старались досконально разобраться в вопросе, чтобы не оставлять «белых» пятен.
Сначала о кухне. В планировке, представленной на сайте, мы переместили гипотетический гарнитур к стене, у которой по проекту не предусматривались выводы под холодную и горячую воду. Так было удобнее с точки зрения сценария использования пространства.
Однако в ДДУ расположение стояка было чётко обозначено. Это несоответствие во время подписания договора никто не заметил. В итоге мы исправили ситуацию за свой счет и в положенный срок.
Теперь о законности планировки квартиры. Она (как и вся проектная документация) была выполнена в соответствии с СП 54.13330.2011, который, безусловно, не допускает размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Поэтому под мокрой точкой мы выделили зоны гардеробных, что не нарушает нормативных требований.
Размещать кухню над жилой зоной запретил СП 54.13330.2016. Но он применяется только для домов, проектирование которых началось с 1 августа 2020 года.
Вентиляционная шахта расположена в гардеробной. Это не противоречит нормам и логике планировки.
Проектная документация по дому №3 в «Первом квартале» получила положительные заключения негосударственной экспертизы №76-2-1-3-1366-18 от 10.12.2018 и №50-2-1-2-031265-2020 от 14.07.2020, выданные Верхне-Волжским институтом строительной экспертизы и консалтинга.