#нужноделать: капсульное жильё с базовыми сервисами

Эта идея не является новой и с успехом используется во многих странах.

В крупных городах России есть капсульные отели, но нет постоянного капсульного жилья.

Общество меняется, вместе с ним меняются и его потребности. Многим современным людям не требуется даже однокомнатная квартира, а съём квартиры не удовлетворяет их потребности.

Суть капсульного жилья заключается в том, что его стоимость значительно ниже однокомнатных квартир, а расположение преимущественно в центре города.

Представьте небольшую уютную комнату с большим окном, кондиционером, кроватью, столом и другими необходимыми для комфортной жизни условиями.

Туалет, ванная комната, кухня, и так называемый зал — общие с другими жильцами, но обслуживаются сервисом дома. Существуют отдельные опции с включенным санузлом за дополнительную плату или вовсе сделать отдельные дома, где всё включено и где места пользования общие.

На первом этаже располагается общественная столовая для всех желающих: цена/качество в лучших традициях советских столовых, но с современным дизайном и сервисом.

Также на первом этаже располагается общественная прачечная.

Так мы получаем комплекс услуг, который удовлетворяет потребности жителей капсульных домов, жителей близлежащих хостелов/квартир и общества в целом.

Покупка и ипотека выходит значительно дешевле однокомнатной квартиры. При желании вы можете сдавать своё жилье, как и нормальную квартиру, но с заметно более высоким спросом.

Конкуренции на данный момент нет, спрос есть.

Выгода для застройщика очевидна: с той же площади получать больше выгоды.

Выгода для потребителей не менее прозрачная: низкая цена покупки, своё собственное жильё со всем необходимым и удобным расположением.

Это не старая коммуналка, а новый вид жилья удовлетворяющий новые потребности общества.

Прошу заметить, это не компромисс, который вы выбираете из-за отсутствия денег, это именно необходимость в лайфстайле определённых людей, которые не планируют заводить семью, или хотят своё отдельное от семьи пространство для работы в центре, для уединения или попросту хорошее жильё в городе, где они не проживают, но периодически бывают и хотят иметь там небольшую, но свою недвижимость с шаговой доступностью до всех благ, да хоть попросту сделать свой эгоистичный, напичканный любимыми вещами уютную капсулу.

У меня есть множество идей для реализации этой затеи в лучшем виде.

0
139 комментариев
Написать комментарий...
Василий Зеленкин

Пятнадцати-метровые студии очень близки к этому.
Разве-что ванная своя, но это повышает комфортность в разы - на общественном толчке с телефоном не расслабишься.

Ответить
Развернуть ветку
Денис Демидов

Сделать туалет как на МКС, ввиде отсасывающего шланга, ЦА это примет, современно, технологично.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Илья Сомпремула

не спорю, многие любят расслабиться на туалете с телефоном, как и многие не любят сидеть в нём десятки минут.
Готовы ли вы переплачивать х3 за наличие своего туплета и ванной комнаты – вопрос уже лично к вам.

Ответить
Развернуть ветку
10 комментариев
Nikolay Kenig

Фото из Японии. Модульный дом на 170 квартир из которых целыми осталось вроде 6. Стоит заброшенный. У Варламова на канале про него видео есть 😎

Ответить
Развернуть ветку
Денис Демидов

Если в Японии не взлетело, то у нас тем более, проще на удаленке работать и жить в нормальной квартите.

Ответить
Развернуть ветку
15 комментариев
Derek Mongatter

Поделитесь ссылкой?

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Илья Сомпремула

Фото как пример простого функционального дизайна.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Kelerius

Общага для богатых?)) А это идея!

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Илья Сомпремула

Вариаций может быть множество.
Основная суть поста: капсульное жилье с чистым комфортным проживанием и сервисом.
Это в любом случае «Идея» и из-за большого количества комментариев её можно отшлифовать.
Пост написан в рамках конкурса, но не ради приза, а из-за желания чтобы такое жильё существовало и возможностью быть услышанным, послушать другие мнения, адекватные и не очень.

Ответить
Развернуть ветку
Ilya P

Так вот кто студии по 15 метров покупает

Ответить
Развернуть ветку
Nuke

Идея: засунем человека в коробку из под холодильника и гентрифицируем понятие бомжа.

Ответить
Развернуть ветку
Илья Сомпремула

Забавная идея, но если вы понимаете в какой стране вы живёте то признаете, что весомая доля обшества живёт в больших более разбитых коробках, другая весомая часть платит владельцам разбитых коробок за возможность проживания в таких условиях, многие даже делят одну маленькую коробку на части.

Если вам неудобно такое жильё - незачем его покупать.
Вы ведь не мыши, которые будут плакать, колоться, но продолжать есть кактус?

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Sergey Allenykh

"Гентрификация, или джентрификация (от англ. gentry — «мелкое дворянство»), — термин из социологии, описывающий социально-экономические и структурные изменения городских кварталов с целью повышения качества жилья (и, как следствие, уровня цен на него) и покупательской способности населения. Само население этих кварталов обновляется за счет постепенного вытеснения менее состоятельных граждан более состоятельными. Термин ввела социолог Рут Гласс в 1964 году, описав процесс изменения городской среды на примере лондонского района Ислингтон, где селились семьи рабочего класса. После того как Ислингтон облюбовали представители среднего класса и стали перебираться туда семьями, его инфраструктура сильно изменилась. Грасс провела аналогию с XVIII столетием, когда мелкие дворяне после строительства канализации и улучшения качества жизни в городах стали переселяться с их окраин в центры". (c) РБК

P.S.: Ну и термины у вас, мне даже гуглить пришлось. Оставлю тут, вдруг еще кому будет интересно.

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Mike Espoo

Я бы с удовольствием купил бы такую капсулу-квартиру в Мск за 3 млн внутри кольца, продав свое жилье в регионе.
Но с другой стороны, тогда бы вся Россия переехала в Мск и зп просели бы в 2 раза а количество жителей увеличилось бы раза в 3.

Ответить
Развернуть ветку
ЯжПрограммист

Ну в целом кое какое жилье и сейчас можно взять в мск за 3 млн внутри кольца, а те же комнаты в квартирах и того дешевле, но что-то пока нет всей России тут, а те кому надо всё равно приедут и будут жить на съемном и в общежитиях.

Ответить
Развернуть ветку
10 комментариев
Anton Lozovoy

Внутри кольца эта капсула будет стоить не три миллиона))) Поэтому из и нет.

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Bekharsky

Это называется общежитие.

Ответить
Развернуть ветку
Владимир Федин

В этом и идея. Называем общагу капсульным жильём, и увеличиваем цену за квадратный метр в два раза.

Ответить
Развернуть ветку
Цой жив

Заметку написал человек, который никогда не жил в общественном пространстве.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Mike Espoo

У нас вся проблема в том, что работа есть только в Мск и как следствие все туда переезжают.
Московская агломерация в ближайшие 50 лет будет только расти. Я даже боюсь себе представить сколько в итоге будет жить в Мск через 50 лет.
Если бы этой проблемы не было, то не было бы таких тем.

Ответить
Развернуть ветку
Катя Розалик

автор видимо никогда не жил в общаге и слишком много времени своей жизни провел в просторном жилье. Поживи-ка годик в такой херне, желательно с соседями и общим толчком, как описал, а потом напишешь нам пост о том, как восстанавливал свое психическое здоровье.

Ответить
Развернуть ветку
Илья Сомпремула

Жил в отличных условиях, жил в ужасных, жил в просторных помещениях, жил в крошечных, жил в своём и чужом, снимал квартиры, снимал комнаты, жил в общагах, в умных домах и в деревенских без всего.
Есть с чем сравнить.

Прежде чем утверждать, стоит хотя бы иметь малейшее представление.

P.S. Мне искренне жаль, что общага оставила в вас такие психологические увечья, но я не заставляю вас покупать такое жильё.
И мне очень жаль, что вы не поняли суть.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Никита Хисматов

Идея, мягко говоря, не очень новая. Ле Корбюзье начал, а советские конструктивисты подхватили. В частности, в Екатеринбурге в начале 1920-х годов построили Городок Чекистов — жилой квартал с домами коридорного типа и общими кухнями.

В этом районе жила моя преподавательница, которая рассказывала об отсутствии кухни как о главном минусе такого жилья. Люди всеми правдами и неправдами устраивали в своих квартирах собственные кухни. То ли потому что после 90-х годов (или раньше?) от общественных кухонь не осталось и следа. То ли потом что человеку плоховато живется там, где нет собственного очага.

Ну, и 15 метров — это как будто постоянно живешь в гостиничном номере. Тесно.

Ответить
Развернуть ветку
Илья Сомпремула

Многие сейчас вообще не готовят: не умеют, не любят, питаются в столовых, в фастфудах, в кафе, популяризуются сервисы по покупке готовой еды в контейнерах, покупается еда для приготовления которой требуется микроволновка.
А если вам ну очень нужна кухня, вот кровь из носа хотите жить в капсуле, но кухню иметь - приобретите её как дополнительную опцию за дополнительные деньги.
Люди живущие в тех условиях - были там не от хорошей жизни, поэтому выживали как могли, этот же вариант для тех, кто может позволить себе жить в нормальной квартире, но осознанно выбирает капсульную систему.
Если вы планируете постоянно именно жить дома - да, думаю будет тесновато, а если вы планируете там только ночевать, или приезжать на неделю другую, проводить там несколько часов в день в тишине - уже не тесно, а наоборот то что нужно для этих нужд.
Для определённой цели - определённая реализация.

Я не навязываю такую систему жилья всем, но сейчас нет возможности её приобрести тем, кому она действительно нужна, понимаете? На рынке есть спрос, но нет предложения.

Ответить
Развернуть ветку
Andy Avramenko

Для меня это больше идея аренды для холостяка, более достойная альтернатива комнате. Если бы она стоила тыщ 25 и была б в пределах трешки, а лучше садового, в холостые годы снял бы не думая. Не знаю окупится ли проект с такими расценками, но с учетом доп услуг типа столовки, прачечной, почему бы и нет..

Ответить
Развернуть ветку
Илья Сомпремула

Купить себе
Пожить холостяком
Если в планах семья - сдавать холостякам
Профит.

Ответить
Развернуть ветку
Цой жив

Можно тогда делать Dating Hotels.. где номера сдавать только Single.

Ответить
Развернуть ветку
Serge Tikhonenko

Цена не может быть "дешёвой", только низкой, высокой итд. Квартира может быть дешёвой.

Ответить
Развернуть ветку
Илья Сомпремула

Благодарю, не заметил

Ответить
Развернуть ветку
Voin Mraka

в России все должны жить в своих домах - вот, что надо делать.
мы же не азиаты ё-моё, это у них плюнуть негде, а у нас - шестая часть земли ;]

Ответить
Развернуть ветку
Klein Bottle Studio

А это уже другая крайность – субурбия. Ну застроят 1/6 земли коттеджными поселками. А на работу как ездить? А отдыхать и социализироваться где?

Ответить
Развернуть ветку
Kanat Amren

Подходит под лавотель :)

Ответить
Развернуть ветку
Eugen Zankevich

Рабочий вариант инвестиций в недвижимость
Но, это должны быть не квартиры, а апартаменты. Хочешь сам живи постоянно либо временно, хочешь сдавай через управляющую компанию. Великолепно если подобные комплексы одновременно появятся во многих городах мира и владельцы смогут меняться друг с другом. Купил в одном городе, по факту за несколько лет совершил кругосветку, продал:)

Ответить
Развернуть ветку
Anton Lozovoy

Эта идея разбивается всего об один, но железобетонный аргумент. Даже самая маленькая капсула в центре (очень условном центре) города будет стоить как пара (а то и все десять!) просторных квартир на окраине. Никакой экономии и рядом не стоит. А в небольших городах капсулы и не нужны - там за 10 минут можно проехать из одного конца города в другой.

Ответить
Развернуть ветку
Илья Сомпремула

Идея бы разбилась, если бы аргумент был в тему.
Мне не нужна квартира на окраине, мне не важно что на окраине она стоит дешевле, в 600км километрах от Москвы она стоит ещё дешевле, а в глуши так подавно. Готна машину и в центр, а если серьезно - иметь возможность в любое время дойти пешком до нужного места куда важнее, но можно использовать велик, такси, свой автомобиль.
Любая однушка в центре будет стоить дороже капсулы - аргумент.
Этот вариант не для тех, кто хочет сэкономить на жилье любыми способами, а для тех, кому нужна именно такая концепция квартиры, но он не может её купить, потому что НЕТ предложения.
Завязываю с объяснениями. Бесполезно.
Я рад, что нашлись те, кто поняли суть, храни вас разум.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Bulat Ziganshin

я снимаю квартиру в пешей доступности от работы. были бы приличные студии - снял бы студию. хотя это на 10 тыщ дороже чем в нескольких станциях метро отсюда

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Anton Lozovoy

Когда статью начинают с фразы «с успехом применяется во многих странах мира» - дальше можно не читать.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Привалов

Да, Антоха, я понял: ты не согласен с моим мнением в одной из этих статей. Держи меня в курсе)))

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Leonid Sobchenko

Узнал о таких квартирах из видоса Варламова. Архитектурый стиль называется "метаболизм". Основная идея - на один дом можно навесить допустим 100 капсул, а потом по мере надобности еще довесить. Но идея реально не сработала. Может еще не время было.
О принципиальной необходимости такого жилья можно не говорить - такой необходимости нет.
Кто хочет пожить в социализме с общим пространством - есть общаги и коммуналки. Это конечно весело, но непредсказуемо. Я в общагах жил - и места общего пользования убивались до состояния постапокалипсиса(туалеты и душевые). А с кухни всегда пропадали горелки( и еда тоже пропадала, готовящаяся).
Я не знаю таких людей. которые хотели бы сознательно жить в маленьких пространствах.
Скорее всего такая идея могла бы быть полезна для сетевых хостелов. Наклепал модульных капсул. Посмотрел как бизнес - не пошло, часть снял,отправил туда, где пошло. Пошло - дозаказал ещё.

Ответить
Развернуть ветку
Unreal Person
Я не знаю таких людей. которые хотели бы сознательно жить в маленьких пространствах.

Да есть такие, в основном это приезжие, беднота или лайф-стайл кочевники. Покупать такое никто не будет, кроме пары хипстеров. В аренду возьмут может быть.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Александр Привалов

Идея в целом неплохая. Карлин, по-моему, сказал: "Дом — это то место, где хранится наше барахло в то время, пока мы находимся вне дома, чтобы добыть больше барахла". Автомобиль благодаря уберам/каршерингу уже не "супер-пупер нужная вещь как же я без него", сервисы доставки еды в будущем решат проблему готовки. Пора заняться и мертвыми метрами и предрассудками типа "Сдохну на работе, разведусь, выгоню детей, но вытяну трешку". С другой стороны в комментах уже разложили - идея пипец сырая. И главное тут даже не цены, а чтобы это было место для "высокоактивных социопатов", а не ночлежка.

Ответить
Развернуть ветку
Aleksandr Netrebin

Вы давно были в общежитии? Просто загляните что там творится

Ответить
Развернуть ветку
ayc
Это не старая коммуналка, а новый вид жилья удовлетворяющий новые потребности общества.

Не пойму, в чем отличие идеи от классического общежития? Общежитие, проданное в собственность? Ну, таких у нас тоже завались, многие советские общаги стали частным жильём в 90е...

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Alexey Rastaturin

По-моему, отличная идея, вопрос в реализации. Если будет сделано на хорошем уровне, то я бы с удовольствием таким воспользовался бы. Общественные пространства тоже бывают разного уровня - есть кухни и туалеты/душевые общежитий, а есть бизнес-залов аэропортов. Вопрос бюджетов.

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Ivanov

Шикарная идея.

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Ivanov

Тут вопрос такой: а холодильники большие вообще будут лет через 10? Ну нафига если будут моментальные почти доставки еды любой и продуктов? Если подумать, кухня нужна, когда доставка продуктов занимает время + не всегда есть нужные продукты. Если вам за 20 минут с гарантией в любое время привезут , что надо - нафига холодильник в рост человека? У меня холодильник пустой на 80% уже сейчас.

Ответить
Развернуть ветку
Yuri Baranov

Очень впечатлил видос квартиры в 9 квадратов в Токио, в котором есть необходимый минимум для проживания: https://www.youtube.com/watch?v=OsDZKCvpYL4

Ответить
Развернуть ветку
Nuke

Впечатляет скорее плинтус потребностей у человека живущего там.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Борис Ларионов

Успех такого модульного жилья зависит от задач, которые оно будет решать.
Дешевое, качественное жилье и не в ипотеку - да, это очень нужно в нашей стране.

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Nick Sidorov

Так себе представляю 50-тиэтажные башни из таких каморок для хипстеров

Ответить
Развернуть ветку
Klein Bottle Studio

В какой позе предлагается пользоваться iMac на заглавной картинке? Сидя на полу - шея затечет. С дивана - зрению хана, если работать, а не кино смотреть.

Ответить
Развернуть ветку
Игорь маликов

Я вот так пользуюсь :
https://юристлюкс.рф

Не обращайте внимание на домен

Ответить
Развернуть ветку
Roman Kuvshinnikov

Мне нравится идея, но всё же свой туалет и душ оч. необходимы (они могут и не быть отдельной комнатой). Я не готов делить свой туалет и душ со всем этажом. У меня есть опыт проживания в студенческом общежитии (хоть и в Швейцарии) но ходить в один душ со всем этажом я больше не готов (то индус провонял весь душ, то азиатские волосы в душевой).

Описанные задачи вполне закрывает студия 15 метров в центре города и стоить она будет 5-6 лямов (что тоже немало). Я думаю вам стоит посмотреть на опыт капсульных отелей в японии, там эта тема очень популярна. Так же можно сделать эконом апартаменты со схожей концепцией.

Ответить
Развернуть ветку
Ольга Дробышевская-Баева

Идея отличная, особенно ели такая капсула будет стоить в р-не 500-800К и если в доме будет хороший фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной (турецкий хамам, финская и русская сауны, соляные пещеры и др) при демократичном ценнике. Для студентов, молодых работающих семей или покоряющих столицу - супер вариант

Ответить
Развернуть ветку
Nuke

Конечно будет, и все бесплатно.
800к при размере в 15квм это 53к за квадрат. Без учёта технических помещений. Для центра самая оптимальная цена. И обслуживание дешевое.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Philipp Kozhevnikov

Заселился как-то хипстер-хикка в новую прогрессивную хату в 15 м2, посидел пару дней в онлайн играх и умер от голода, так как на общей кухне все время враждовали банды интерсекциональных и рад-феминисток

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Ожегов

Подобная мысль бродит в моей голове лет 10, но к строительству я имею такое же отношение, как Гарри Поттер к нефтепереработке. В целом, в России есть отдалённо похожие проекты. Насколько мне известно, в Краснодаре в своё время продавали подобные квартиры, по 400 тыс. (точнее будет сказать "жилые помещения"). Отдельно в доме прачечная и холл с диванчиками в подъезде на первом этаже. Еще слышал о чем-то подобном в Сочи и МСК. Но нигде глобально это не было продумано. Автор интересно указал некоторые моменты, но вариант с общей ванной/туалетом напоминает общагу, а люди от этого бегут.
Скорее всего имеет смысл делать более продуманное жильё:
- Окна сделать панорамными или, как минимум, во всю ширину стены, всё-таки оно единственное, а это важный источник света.
- Сделать при входе зону гардероба-склада, а напротив душ-туалет. В том же углу минимальная кухня/холодильник. Остальное пространство на усмотрение жильца.
- Т.к. это "жильё будущего", то есть смысл использовать современные технологии: продуманная вентиляция, климат-контроль, высокоскоростной инет, умный дом и прочее.
- На разных этажах должны располагаться разные зоны. Например:
На -1, -2 этажах парковка для авто, отдельная парковка для мототехники.
В подвале прачечная, велопарковка, парковка с зарядкой для сегвеев, самокатов и прочего компактного электротранспорта.
На 1-м этаже холл для гостей, почтаматы (усовершенствованный почтовый ящик для приёма посылок и доставок курьера)
На 2-м зона мастерских и хобби.
На 3-м Складские частные помещения (большие кладовки). До 3-го этажа увеличенный грузовой лифт с возможностью разгрузки в зону парковки грузовых авто.
На 4 -м общая гостиная с несколькими телеками, приставками, зоны для настольных игр, бильярд и т.п.
На 5-м коворкинг-зона и небольшие общественные комнатки-переговорные.
На 6-м детский игровой центр.
На 7-м общественная кухонная зона с несколькими столовыми зонами.
Выше зоны 4,5,6,7 повторяются.
На предпоследнем этаже 2 небольших кинозала.
На последнем зона вечеринок с баром и сценой.
На крыше 2-уровневый мини-парк разделенный на зоны: общую, детскую и курящую (причём детская находится вдали от курящей на первом уровне, а курящая на втором)
Под 2-м уровнем зоны можно обустроить реп. точку для музыкантов, мини-студию и т.д.

Все зоны разделены на подзоны, которые можно забронировать онлайн через приложение для жильцов дома. У каждого жильца есть возможность определенное кол-во раз в месяц бронировать каждую из подзон. Без брони свободное посещение когда угодно, при наличии свободных мест. Это необходимо для контроля кол-ва бронирований и соответствия брони посещениям (чтоб какой-то умник не забронировал кинотеатр на просмотр смешариусов на весь месяц). Приоритет по брони на д.р и ближайшие выходные. В каждом доме имеется административно-хозяйственный отдел, включающий персонал в виде уборщиц, сантехника, электрика, сисадмина, охраны, садовника, администратора на ресепшн, медработника, бармена, официантов в бар. Как вариант, вышеперечисленный персонал может обслуживать несколько одинаковых домов сразу.
Если уж совсем дёрнуться в фантастику, то можно добавить то, что внешние поверхности здания должны быть сделаны из солнечных панелей (которые кто-то еще должен периодически очищать). На весь дом отдельная котельная с отоплением, фильтры для воды. Отдельная кухня-кафе с возможностью заказа питания по приемлемым ценам и по абонементам (например: завтраки, обеды, ужины, праздничные блюда, кофе/чай с собой)
Но, скорее всего, это всё сейчас просто нереально. Разломают, разграбят, засрут, всё сделают из самых дешевых материалов, криво-косо, а то и вообще недостроят.

Ответить
Развернуть ветку
Momano Momano

Надо заметить такие комнаты капсулы, в виде гадюшников в которых есть только одна кровать и вентилятор, есть в Гонконге. В высоту там метр с кепкой. И сдают их по 350 долларов в месяц. Замечу что там живет только тот кто потерял надежду на все.

https://youtu.be/-y-boIZ6Elw

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Ant

Капсулы, очень интересная и перспективная вещь, для центра москау :-))). Скажу это как риелтор по аренде с 12 летним стажем :-))))))), тапками не бросать. :-)))))).
Далее, года 4 назад, по оранжевой ветке, на автостоянке, кто то завез прицепы дешевые типа автодомов. штук 15-20. бизнес у них накрывался только зимой, так как ну не приспособлены они для российских зим.

Ответить
Развернуть ветку
136 комментариев
Раскрывать всегда