Купить недвижимость в Дубае за криптовалюту

Этот материал подготовлен для совершения безопасной и выгодной покупки квартиры, виллы, коммерческого помещения или земельного участка в Дубае за крипту. Вы можете совершить покупку самостоятельно или воспользоваться услугами экспертов XM Capital в сделках с недвижимостью за криптовалюту:

Дубай, город будущего, известен своим стремлением к инновациям и прогрессу. В последнее время этот город открыл новые возможности для инвесторов и покупателей, заинтересованных в использовании цифровых активов, таких как криптовалюты, для приобретения недвижимости. Эта статья расскажет о ключевых аспектах и возможностях покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту.

Список застройщиков в Дубае, продающих квартиры за криптовалюту:

• EMAAR Properties
• Nakheel Properties
• Meraas
• DAMAC Properties
• Ellington
• Omniyat Group
• Sobha Realty
• AHS Development
• Al Habtoor Group
• Dubai Properties

Дубай активно развивает блокчейн-инициативы и создает благоприятную экосистему для использования криптовалют. Город стремится стать глобальным хабом для инноваций в сфере цифровых финансов. Вот несколько причин, по которым покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту становится все более популярной:

• Прогрессивное законодательство: Дубай предпринимает шаги к легализации и регулированию операций с криптовалютами, что обеспечивает юридическую ясность и безопасность для инвесторов.
• Технологическая готовность: Многие застройщики и агентства недвижимости в Дубае активно используют блокчейн для транзакций, что упрощает процесс покупки.

Перед покупкой важно изучить доступные объекты и убедиться, что застройщик или агентство поддерживает транзакции в криптовалюте. Информация о таких проектах обычно доступна на специализированных платформах или в агентствах недвижимости, занимающихся крипто операциями.

Выберите объект и тщательно проверьте все юридические документы. Желательно привлечь юридических консультантов, знакомых с криптовалютными сделками, чтобы обеспечить правильность всех процедур. Мы рекомендуем воспользоваться услугами полного сопровождения сделки купли-продажи в Дубае Айман Ескараевой.

Оплата криптовалютой может потребовать преобразования валюты через специализированный обменный сервис, если прямые транзакции не поддерживаются. Убедитесь, что все стороны согласовали способ, курс и время транзакции, чтобы избежать волатильности криптовалюты.

Для обмена криптовалюты на дирхамы ОАЭ и последующей покупки недвижимости, вам необходимо выполнить несколько шагов, которые помогут осуществить операцию легально и эффективно. Вот основные этапы:

Для начала вам нужно выбрать надежную криптовалютную биржу, которая позволяет обменивать вашу криптовалюту на фиатные деньги, включая дирхамы ОАЭ, если это возможно. Примеры таких платформ включают Binance, Coinbase или Kraken. Обратите внимание на репутацию биржи, ее безопасность и условия обмена.

Пройдите процесс регистрации и верификации на выбранной бирже. Это может включать предоставление фотографии вашего паспорта или другого удостоверения личности, а также подтверждение вашего адреса.

После верификации аккаунта вы можете обменять вашу криптовалюту на дирхамы. Если прямой обмен на дирхамы не доступен, вы можете сначала обменять криптовалюту на более распространенные валюты, такие как доллары США или евро, а затем на дирхамы. Согласно Coibase, текущий курс 1 BTC по отношению к AED равен 221476,66 дирхам.

Переведите обмененные дирхамы на ваш банковский счет. Убедитесь, что ваш банк принимает транзакции из криптовалютных бирж и валюту перевода. Для хранения и конвертации дирхамов вы можете использовать эти Российские банки: ВТБ, Тинькофф-банк, «Ак Барс», «Зенит», ПСКБ, Мир Бизнес Банк.

Найдите недвижимость, которую хотите приобрести, и застройщика, принимающего дирхамы. В ОАЭ многие застройщики уже принимают криптовалюты напрямую, что может упростить процесс. Для этого обратитесь к списку девелоперов Дубая, который мы составили в самом начале этой статьи!

Обратитесь к нотариусу или юридической компании в Дубае для юридического оформления покупки недвижимости. Это включает проверку права собственности, подписание договора купли-продажи и регистрацию сделки.

Оплатите недвижимость, используя ваш банковский счет с дирхамами, и завершите процесс перехода права собственности.

Советы:

• Всегда консультируйтесь с юристом или финансовым консультантом при совершении международных финансовых операций.
• Учитывайте возможные налоговые обязательства, связанные с конвертацией криптовалют и покупкой недвижимости.
• Следите за курсом валюты и таймингом транзакций, чтобы максимизировать вашу финансовую выгоду.

Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту становится все более популярной благодаря развитию цифровой экономики в ОАЭ. Процесс требует соблюдения определенных юридических норм и предоставления ряда документов для обеспечения легальности и безопасности сделки. Вот основные документы, которые вам понадобятся:

• Паспорт: Копия паспорта покупателя и, если применимо, его семьи, для идентификации личности.
• Виза или резидентская виза ОАЭ (если применимо): Хотя для покупки недвижимости виза не всегда необходима, она может потребоваться для последующих процедур, связанных с владением и использованием недвижимости.
  
• Соглашение о продаже/Предварительный договор: Это официальный документ, подписываемый между продавцом и покупателем, который указывает условия продажи, описание недвижимости и согласованную цену.
  
• Сертификат о преобразовании криптовалюты: Поскольку криптовалюта должна быть преобразована в дирхамы ОАЭ или другую признанную валюту для официальных расчетов, необходимо предоставить документацию от уполномоченного обменника или финансового учреждения, подтверждающую легитимность и курс обмена.
  
• Сертификаты KYC/AML (Знай своего клиента/Противодействие отмыванию денег): Важно предоставить документы, подтверждающие происхождение средств, что особенно актуально при сделках с криптовалютой, чтобы избежать правовых проблем.
  
• Документы от застройщика или агентства недвижимости: Если покупка осуществляется через застройщика или агентство, потребуются дополнительные документы, такие как лицензия застройщика, план застройки и документы на право собственности.
  
• Нотариальное заверение: Некоторые документы могут требовать нотариального заверения для их юридической силы в ОАЭ.
  
• Справка о налоговом резидентстве: Это может быть необходимо для определения налогового статуса покупателя, особенно если он является иностранным инвестором.
  

Плюсы:

• Быстрота и удобство транзакций: Сделки с криптовалютой могут быть выполнены быстрее традиционных банковских переводов.
• Прозрачность: Блокчейн технологии обеспечивают высокий уровень прозрачности и безопасности сделок.
• Минимизация бюрократии: Криптовалюта уменьшает необходимость в бумажной волоките и традиционных банковских формальностях.

Минусы:

• Волатильность криптовалют: Цены на криптовалюты могут сильно колебаться, что добавляет риска в сделку.
• Юридическая неопределенность: Несмотря на прогрессивное законодательство, полное правовое регулирование криптовалют ещё не установлено.

Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту становится все более популярной практикой, особенно среди инновационных застройщиков и продавцов, стремящихся привлечь глобальных инвесторов. Однако доступность и приемлемость конкретных криптовалют могут варьироваться в зависимости от застройщика и согласованных условий. Вот некоторые из наиболее часто используемых криптовалют для покупки недвижимости в Дубае:

Bitcoin является наиболее широко признанной и используемой криптовалютой для транзакций с недвижимостью во всем мире, включая Дубай. Благодаря своей широкой популярности и принятию, многие застройщики и агенты по недвижимости в Дубае открыты для сделок в биткоинах. Здесь можно проверить текущий курс биткоина к рублю.

Ethereum также популярен для сделок с недвижимостью, благодаря своей способности поддерживать умные контракты, что может облегчить и ускорить процесс покупки. Эти умные контракты могут автоматически обрабатывать транзакции и записывать их в блокчейн, обеспечивая дополнительный уровень безопасности и прозрачности. Актуальный курс ETH к рублю здесь.

Binance Coin, токен, выпущенный крупной криптовалютной биржей Binance, также начинает использоваться в реальных сделках с недвижимостью. Его принятие растет, особенно в районах с высокой концентрацией крипто-энтузиастов. Курс BNB к рублю тут.

USDT (Tether) — это стейблкоин, ценность которого привязана к американскому доллару. Это снижает волатильность, связанную с другими криптовалютами, что делает его привлекательным вариантом для крупных сделок, таких как покупка недвижимости в Дубае. Курс USDT к российскому рублю.

Покупка недвижимости за криптовалюту в Дубае становится всё более популярной благодаря развитию технологий и увеличению количества застройщиков и продавцов, открытых для такого рода транзакций. Вот какие типы недвижимости можно приобрести в Дубае, используя криптовалюту:

Многие новостройки и существующие жилые комплексы в Дубае теперь предлагают возможность покупки апартаментов и квартир за криптовалюту. Это может включать всё, от студий до роскошных пентхаусов в таких районах, как Dubai Marina, Downtown Dubai, и Palm Jumeirah.

Высококлассные виллы и таунхаусы, особенно в престижных районах, таких как Emirates Hills, Arabian Ranches и Palm Jumeirah, также доступны для покупки через криптовалютные сделки. Эти объекты часто предлагают расширенные удобства, включая частные бассейны, просторные сады и эксклюзивный доступ к социальной инфраструктуре.

Инвесторы также могут приобретать офисные пространства, розничные помещения и склады в крупных коммерческих районах Дубая, таких как Business Bay и Dubai International Financial Centre (DIFC), используя криптовалюты. Этот сегмент рынка привлекателен для международных бизнесменов и корпораций, стремящихся расширить своё присутствие в Ближнем Востоке.

Криптовалюта также может использоваться для приобретения земельных участков в Дубае, что предоставляет возможности для индивидуального строительства или коммерческой застройки. Земельные участки доступны в различных районах, включая новые развивающиеся районы и участки с уже утверждёнными планами застройки.

В Дубае несколько застройщиков и агентств по недвижимости начали принимать криптовалюту как средство оплаты. Это отражает растущую тенденцию к цифровизации финансов и признание криптовалюты как законного способа ведения транзакций. Ниже перечислены некоторые из ключевых игроков на рынке Дубая, которые предлагают недвижимость за криптовалюту:

• DAMAC Properties — один из ведущих застройщиков в Дубае, известен своим инновационным подходом к продаже недвижимости. Они были среди первых, кто начал принимать Bitcoin и Ethereum как оплату за свои роскошные недвижимости, включая апартаменты и виллы.
• MAG Properties — также предлагает опцию покупки недвижимости за криптовалюту. Они стремятся обеспечить удобство и инновационные финансовые решения для своих клиентов.
• FAM Properties — агентство по недвижимости в Дубае, активно использует блокчейн-технологии и криптовалюты для упрощения процесса покупки и продажи недвижимости.

• Propy — Это международная платформа для покупки недвижимости, которая использует блокчейн для упрощения трансграничных сделок. Propy позволяет покупателям из разных стран приобретать недвижимость в Дубае, используя различные криптовалюты.

Покупка недвижимости за криптовалюту может предложить упрощённые транзакции и сниженные транзакционные издержки, однако потенциальные покупатели должны учитывать несколько важных аспектов:

• Волатильность криптовалют: Флуктуации цен могут значительно повлиять на стоимость сделки в течение короткого времени.
• Регулятивные рамки: Необходимо понимать местное законодательство относительно использования криптовалют в крупных сделках, включая налоговые и юридические аспекты.
• Принятие продавцами: Не все продавцы в Дубае готовы принять криптовалюту, поэтому выбор может быть ограничен.

При правильном подходе и должном юридическом сопровождении покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту может стать выгодной инвестицией, открывающей доступ к одному из самых быстрорастущих рынков мира.

Прежде чем совершать покупку недвижимости за криптовалюту в Дубае, необходимо убедиться, что застройщик или продавец принимает криптовалюту как законное средство оплаты. Также важно провести тщательную юридическую проверку и убедиться в том, что все аспекты сделки соответствуют местному законодательству.

Сделки обычно требуют использования услуг специализированной платформы или юридической компании, которая может обработать крипто валютную транзакцию, гарантируя, что все финансовые и правовые требования соблюдены.

Покупка недвижимости может осуществляться различными способами, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. В последние годы стало возможным использовать криптовалюту для таких сделок, что добавляет новый вариант к традиционным методам покупки через наличные и банковские переводы. Вот сравнение этих трех способов покупки недвижимости:

Преимущества:

• Скорость транзакции: Транзакции с криптовалютой обрабатываются быстро, иногда почти мгновенно, что значительно сокращает время закрытия сделки.
• Снижение транзакционных издержек: Не требуется оплата банковских сборов или других расходов, связанных с традиционными финансовыми институтами.
• Усиленная приватность: Криптовалюта может предложить большую анонимность сделок, хотя этот аспект может варьироваться в зависимости от регуляций.

Недостатки:

• Волатильность: Криптовалютные рынки могут быть чрезвычайно волатильными, что добавляет финансовый риск при расчетах.
• Юридическая неопределенность: Во многих юрисдикциях отсутствуют четкие правила касательно покупки недвижимости за криптовалюту.
• Ограниченная приемлемость: Не все продавцы готовы принимать криптовалюту из-за вышеуказанных рисков.

Преимущества:

• Простота и прямолинейность: Сделки с наличными обычно просты и понятны обеим сторонам.
• Отсутствие дополнительных сборов: Покупка за наличные исключает необходимость платить банковские или транзакционные сборы.
• Сильная позиция при переговорах: Покупатели, готовые расплатиться наличными, могут добиться лучших условий сделки.

Недостатки:

• Ликвидационные риски: Наличные требуют заботы о безопасности средств в процессе сделки.
• Ограничения на большие суммы: Во многих странах наличные сделки ограничены законодательно, что может затруднить крупные покупки.

Преимущества:

• Безопасность: Банковские переводы защищены и регулируются, предоставляя сторонам уверенность в надежности и законности сделки.
• Принятие и доступность: Это стандартный, широко принятый способ оплаты в сфере недвижимости.
• Документация: Банковский перевод обеспечивает точную запись транзакции для налоговой и юридической документации.

Недостатки:

• Задержки в обработке: Банковские переводы могут занять несколько дней, особенно при международных транзакциях.
• Сборы и комиссии: Банки могут взимать значительные сборы за переводы, особенно при больших суммах и международных переводах.
• Комплексность: Требуется больше времени и документов для оформления, особенно в случаях, когда вовлечены международные банки.

«Золотая виза» ОАЭ — это десятилетняя программа, предоставляющая иностранным инвесторам, предпринимателям и специалистам из различных сфер возможность долгосрочного проживания в Эмиратах. Получив визу, можно жить, работать и учиться в ОАЭ, пользоваться всеми правами местного резидента.

Чтобы иметь право на получение «Золотой визы», необходимо инвестировать в недвижимость Дубая или других эмиратов минимум 2 млн дирхамов, что эквивалентно примерно 544 тыс. долларов. Инвестиции могут быть распределены на покупку одного или нескольких объектов, при этом часть суммы может быть заёмной, но определённая часть должна быть оплачена собственными средствами инвестора.

Виза предоставляется на 10 лет с возможностью продления и позволяет проводить за пределами страны более шести месяцев в году, не теряя статуса резидента. Кроме того, держатель визы может привезти в ОАЭ свою семью и неограниченное количество домашних работников. После 30 лет проживания в стране по этой визе, есть возможность подать на получение гражданства ОАЭ.

ОАЭ активно работает над трансформацией в глобальный центр криптовалют. Страна укрепила законодательство для управления цифровыми активами и в 2022 году создала регуляторное агентство VARA. Стремление к развитию цифровой экономики привело к тому, что она занимает 4.3% от ВВП страны, что эквивалентно 100 миллиардам дирхамов.

Центральный банк ОАЭ разрабатывает собственную национальную цифровую валюту и стратегию на 2023-2026 годы для вхождения в топ мировых центральных банков. В сотрудничестве с Саудовской Аравией банк уже работал над прототипом национальной цифровой валюты Aber, используя технологию блокчейн.

Дубай, в частности, активно интегрирует технологию блокчейн, целью Dubai Blockchain Strategy является перевести 50% государственных операций на блокчейн, превращая Дубай в первый город, полностью функционирующий на этой технологии. Dubai Future Foundation создал Глобальный совет по блокчейну для упрощения транзакций и разработал Единый бизнес-реестр (UBR) для унификации обмена данными. Digital Dubai Office уже запустило около 130 инициатив, включая Smart Cities Global Network и Data First, укрепляя сотрудничество между государственным и частным секторами.

Выбор метода покупки недвижимости в Дубае зависит от личных предпочтений, финансовой ситуации и уровня комфорта с потенциальными рисками. Каждый из этих методов имеет свои преимущества и недостатки, которые следует тщательно взвесить в контексте вашей уникальной ситуации.