Данный материал создан для тех, кто планирует превратить бетонную коробку в свой новый дом, но не знает, во сколько обойдется данное превращение. Он будет полезен тем, кто только что подписал ипотечный договор, кто начинает поиск дизайнера интерьера или планирует сделать ремонт своими руками.
Меня зовут Таня Коток, я руковожу студией интерьерного дизайна, выступаю за экологичные отношения с заказчиком, где все процессы прозрачны, бюджет разложен по полочкам, сроки реализации проекта реалистичны, без ложной скромности, это экономит время и силы в работе над проектом.
Любой из нас предпочтет быстрое решение и за меньший бюджет.
Поэтому я подготовила два варианта таблицы на которые можно ориентироваться: первый вариант таблицы — для любителей посидеть с чашкой чая и excel-файлом и разобраться в каждой детали (ссылка в конце статьи), второй вариант — для тех, кто предпочитает тратить на задачку пару минут (таблица и пример расчета в конце статьи).
На основе предложенной таблицы вы сможете спрогнозировать свой бюджет на ремонт еще до обращения к дизайнеру. Сразу отмечу, что дизайнер интерьера в рамках этапа комплектации предоставляет более детальный расчет.
Что же позволит не выйти за рамки бюджета на ремонт? Вот несколько рекомендаций:
1. Сформируйте excel-файл бюджета проекта одним из способов:
- Прямым расчетом, который предполагает, что мы идем в подкатегорию, например сантехника и закладываем каждый элемент сантехники, подробный файл с примером расчета выше по ссылке. В расчете важно учесть все необходимые элементы современного жилья, а именно: шумоизоляцию, бойлер, гигиенический душ, шторы блэкаут, дистанционное управление шторами на пульте, кондиционирование, приточно-вытяжную вентиляцию или более демократичные приборы вентиляции, разные сценарии освещения, дистанционное управление светом и розетками, робот-пылесос и тд. Расчет не из легких, требует усидчивости, знания рынка материалов.
- Обратным расчетом, который предполагает, что вы знаете, сколько стоят работы строительной бригады, обратным счетом рассчитываете величину всего бюджета и каждой позиции в отдельности. Этот способ займет пару минут. Нужен калькулятор, ручка, бумага или заметки на телефоне.
2. Выбирайте материалы из наличия, так минимизируете риск доставки не в срок, и фиксируем цену в договоре на конкретную дату.
3. Не оставляйте открытым вопрос узаконивания перепланировки, в дальнейшем могут возникнуть дополнительные расходы по переделке помещения.
4. Заведите таблицу план/факт и заполняйте ее по мере оплаты позиций из списка закупок.
5. Каждый раз, когда что-то выходит за пределы бюджета, фиксируйте это и уменьшайте сумму на что-то другое, либо увеличивайте бюджет.
6. Закладывайте 7-10% на доставку, погрузку/разгрузку/подъем материала. Не все материалы можно поднять лифте, даже на грузовом, вследствие размера, поэтому если ваша квартира на 17 этаже, а вы заказали широкоформатный керамогранит 1500х3000мм, нужно заранее выяснить как этот материал и за какие деньги будет доставлен вам на 17 этаж
7. Закладывайте 10% на неуточненные позиции в самом начале планирования бюджета
Ниже представлена формула расчета бюджета проекта крупными мазками в% от стоимости всего бюджета проекта, более подробный excel файл по статьям и тыс. руб. можно скачать здесь.
Пример расчета от обратного (займет пару минут):
Входные данные: квартира в Москве – 65 кв. м., стилистика – минимализм, большой упор на натуральные материалы. Заказчик выбрал строительную бригаду, которая готова сделать черновые и чистовые работы с учетом черновых материалов за 43 тыс. рублей.
1) Общая стоимость бюджета на ремонтную бригаду составит = Площадь квартиры (= 65 кв. м.) умножить на стоимость бригады за кв. м. (= 43 тыс. рублей) и умножить на Долю из таблицы (=21%, рассчитана на основе реального проекта) = 2,8 млн рублей.
2) Размер всего бюджета на ремонт: 2,8 млн рублей / 21%= 13,6 млн рублей
3) Находим величину всех остальных статей бюджета, например, свет = 3% умножить на общий бюджет проекта (=13,6 млн рублей) = 382 тыс. рублей
Что этот расчет дает? Все просто – вы не выбираете прикроватные светильники стоимостью 150 тыс. рублей каждый просто потому, что на остальные световые приборы останется ничтожная часть бюджета.
Познавательная статья, большое спасибо автору. Как раз уже год не можем решиться начать ремонт в новой квартире. Потому что уверены в том что он сделает нас банкротами. С горем пополам мы попробовали самостоятельно переклеить обои в кухне, и это было самое худшее решение в жизни. Даже если учитывать то что обои мы выбрали качественные и они хорошо и с первого раза клеились, все равно было потрачено невероятное количество нервов, никому не советую, всегда нанимайте людей
Ремонт всегда надо начинать с инженерки и представления, где будет стоять мебель и техника. Украшательства в последнюю очередь
Не удержалась
Статья очень вовремя, спасибо.
Доставка, разгрузка, подъем и 10% на неучтеннные: итого почти 20% - вот что приводит к ремонтам, длящимся годами)
Спасибо большое за статью, в сегодняшних экономических условиях глаз дёргается от предстоящего ремонта, не знаю с чего начать! Очень полезная статья!