Как заработать на субаренде недвижимости

На сегодняшний день существует огромное количество вариантов получения дополнительного дохода. И эта тема становится всё популярнее с каждым днем. Один из самых распространенных способов — инвестирование: покупка недвижимости, акций, драгоценных металлов, иностранной валюты. Но как заработать на недвижимости, не покупая ее? Что такое сдача в аренду помещений, которые не являются собственностью, и как заработать на субаренде?

Субаренда подразумевает сдачу каких-либо помещений, ранее арендованных. То есть инвестор снимает в аренду некое помещение, договаривается с его собственником и повторно сдает его, добавляя определенную наценку. Тем самым разница от аренды и сдачи этой самой площади и есть доход инвестора. Так, арендатор, например, может поделить некий склад на небольшие площади и сдавать их по отдельности. Также можно сдавать один большой дом с отдельными комнатами для отдыхающих. Но для того чтобы заработать на таком виде аренды, необходимо всё грамотно рассчитать, а также получить разрешение у собственника этого самого помещения.

Заработать на субаренде не так просто, как может показаться на первый взгляд. Это требует определенной подготовки. Всего можно выделить несколько этапов:

1. Анализ рынка недвижимости. Перед тем как начать инвестирование таким способом, необходимо тщательно проанализировать рынок сдачи помещений в аренду, а также спрос на него. И этот этап — один из самых важных. Ведь ошибки в расчетах могут повлечь серьезные убытки.
2. Выбор помещения. Не менее сложный этап — выбор подходящего помещения. И здесь неважно, будет это обычная квартира или коммерческая недвижимость. Порой для того чтобы подобрать именно то, что нужно, требуются огромные усилия и время. Ведь неудачно подобранная площадь может стать невостребованной у арендаторов.
3. Переговоры. Выбрать подходящую площадь недостаточно. Важно получить одобрение ее собственника на то, чтобы сдавать ее третьим лицам. Можно подготовить некое коммерческое предложение, в котором необходимо изложить все преимущества для собственника от такого варианта сотрудничества. И основное из них для него — это получение стабильного дохода.
4. Составление договора. Неотъемлемая часть любых отношений между партнерами. В таком договоре важно прописать все нюансы, чтобы избежать возникновения недопонимания и конфликтных ситуаций. Для этого можно обратиться к грамотному юристу, или поискать типовой договор субаренды в интернете.
5. Подготовка помещения к сдаче в наем. Если это, например, один большой склад и его необходимо поделить на отдельные помещения разной площади, то, естественно, потребуется ремонт. Кстати, на этот период можно попросить собственника о предоставлении каникул по оплате аренды или небольшую скидку.
6. Поиск арендаторов. Этим можно заниматься уже после того, как помещение будет полностью готово. Но чтобы процесс не затягивался, поиск можно проводить и на стадии подготовки помещения. Тогда не будет простоя, который повлечет убытки.
7. Подготовка договора аренды. Здесь также все условия по аренде помещения нужно закрепить в письменном виде с арендаторами. Ведь инвестор, который принимает помещение от собственника, берет на себя обязательства по его сохранности. В данном случае, все претензии и требования собственник будет предъявлять к первичному арендатору.
8. Получение дохода. О получении дохода от субаренды можно говорить только после успешной сдачи помещения, когда каждый его метр будет арендован.
   

Заработать на субаренде можно абсолютно на любом помещении. И на законодательном уровне нет никаких запретов и ограничений. Но здесь важно помнить, что недавно внесенные поправки в Жилищный кодекс запрещают организацию хостелов в многоквартирных домах. Данные изменения основываются на Федеральном законе от 15.04.2019 № 59.

Ограничения есть только относительно сдачи в аренду некоторых видов земельных участков. Этот вид субаренды также имеет место. Под такие ограничения подпадают земли, которые были выделены под заготовку леса или находятся в особых экономических зонах. Кроме того, в субаренде не могут участвовать земли новых территорий, которые были предоставлены в аренду, при этом они не участвовали в торгах.

Размер прибыли, которую можно получить от субаренды, напрямую зависит от самого помещения, места его расположения, спроса на него, а также размера арендной платы собственнику этой площади. Рассмотрим всё по порядку:

• Местоположение помещения. Это может быть площадь в центре города в густонаселенном районе или на окраине. Но здесь также важно учитывать и назначение этого помещения: будут в нем располагаться торговые павильоны для розничной торговли, или же это будут склады под техническое оборудование и небольшое производство. Во втором случае арендаторам, скорее всего, потребуются подъезды для большегрузов, и в центре города организовать этот процесс будет невозможно.

  ● Спрос. Как правило, под коммерческую недвижимость, особым спросом пользуются помещения, которые окружены хорошо развитой инфраструктурой, а также снабжены всеми необходимыми коммуникациями. Если же это будет туристический дом, то здесь потребуются особенные виды из окон, а также шаговая доступность к магазинам и местам отдыха и развлечений.

  ● Арендная плата собственнику. И чем ниже она будет, тем больше возможностей появится у инвестора для увеличения суммы надбавки.

Таким образом, заработок на субаренде будет, но при условии грамотного подхода к этому виду инвестирования. От правильных расчетов, тщательного анализа рынка спроса и предложения и наличия навыков успешных переговоров зависит и размер прибыли от такого вложения личных финансов. Но заняться субарендой помещений или же земельных участков по силам каждому. При этом необходимо помнить, что любое инвестирование всегда сопряжено с определенными рисками, и порой потери капитала могут быть внушительными.

Ранее мы писали про:

• Стартап или ecommerce: какой бизнес выбрать в 2024 году?
• Как создать свою криптовалюту: пошаговая инструкция