Ипотека: десять лайфхаков, проверенных на себе!

Средняя сумма ипотечного кредита в РФ — 2,55 млн рублей, а средний срок ипотеки — 20 лет. Ежемесячно выдается около 100 тысяч ипотечных кредитов, а общая сумма всей ипотеки в РФ превысила 8,2 трлн рублей.

Делимся практическими лайфхаками об ипотеке, объясняем правила игры и на примере показываем, как отказ от лишней чашки кофе может сократить годы ипотечного рабства.

Этот материал будет полезен как уже взявшим ипотеку, так и тем, кто еще только собирается это сделать.

Что вас ждет если вы взяли в ипотеку 3 млн рублей под 9% на 25 лет с аннуитетными (равными) платежами. И не планируете ее гасить в течение половины своей сознательной жизни, тогда:

• в среднем за ипотеку переплата составляет в 2 раза больше!!!, чем сумма займа;
• конкретно в этом примере переплата составит 4,55 млн рублей (1,5 раза!);
• за первые 10 лет ипотеки почти все деньги уйдут на выплату процентов банку, вы работаете на банк;
• конкретно в этом примере ежемесячный платеж 25 176 рублей из которых в первые месяцы сумма в 22 500 рублей будет уходить на проценты банку;
• через 2 года на выплаты процентов банку станет уходить 22 000 рублей, лишь на 500 рублей в месяц меньше;
• и лишь через 17,5 ЛЕТ!!! (209 месяцев) будет достигнута точка равновесия, когда выплата процентов и погашаемая сумма сравняются на 12 600 рублях.
  

Если в первый же месяц досрочно погасить 1 000 рублей, это даст экономию в переплате за ипотеку в 8 340 рублей!

Каждый рубль, погашенный досрочно на начальном этапе, даст экономию в 8,3 рубля;

Если первые 12 месяцев дополнительно гасить по 1 000 рублей каждый месяц – экономия на процентах будет 94 277 рублей, почти 100 тысяч!

Если продолжить ежемесячно погашать досрочно по «косарю», можно погасить ипотеку на 40 месяцев раньше. Это 3 года и 4 месяца или 675 000 рублей экономии. Всего 1 000 рублей лишнего платежа в месяц или несколько кружек кофе в зависимости от цены заведения.

Правила, с помощью которых получиться быстрее «завязать» с ипотекой

1. Важно с самого начала ипотеки досрочно гасить ее даже на незначительные суммы на первый взгляд.

2. Чем раньше начинаете гасить досрочно – тем больше эффект.

3. Ищите любые возможности погашать ипотеку досрочно на начальном этапе, разумеется в рамках закона.

4. Если вторая работа или подработка не вариант пробуйте вернуть деньги у государства!

5. Верните НДФЛ за покупку недвижимости. На одного человека дается возможность вернуть до 260 000 рублей за жизнь. Если вы в браке, оба супруга могут получить возврат, но только при официальной зарплате – должен быть уплачен НДФЛ. За раз можно вернуть не более суммы уплаченной за налоговый период, но можно подать на возврат сразу максимум за 3 последних налоговых периода, т.е. 3 предыдущих года. Чтобы за год вернуть всю положенную сумму нужна официальная зарплата в 167 000 рублей в месяц до вычета налога (т.н. «грязная»).

6. Верните НДФЛ за уплаченные по ипотеке проценты, максимум можно вернуть до 390 000 рублей. Берите раз в год справку об уплаченных по ипотеке процентах и возвращайте 13% с них.

7. Посмотрите какие льготы вам положены от государства и вашего региона. Может быть у вас есть право на материнский капитал, можно получить субсидирование % ставки по ипотеке, если в семье 2 и более ребенка и тд. Ищите возможности!

8. Если ипотечные ставки снижаются, как это происходит в последние 3 года - просите банк снизить вашу ставку (рефинансирование ипотеки). Если нет результата, то изучите вопрос ее рефинансирования в другом банке.

Снижение ставки на 100 б.п., т.е. до 8% в нашем примере, даст экономию в 600 000 рублей на процентах и позволит снизит ежемесячный платеж на 2 000 рублей.

И еще несколько советов:

9. Всегда уменьшайте срок платежа при досрочном погашении, а не саму сумму платежа за кредит. Это позволит быстрее достичь точки равновесия (см график ниже), т.к. она будет сильнее смещаться влево. Цель досрочного погашения – стараться как можно быстрее дойти до точки равновесия.

10. Только после достижения точки равновесия, можно уменьшать сумму платежа в месяц и уже не так сильно торопиться с погашением ипотеки. На втором графике показано как смещается равновесие от досрочного погашения 300 000 рублей в конце второго года ипотеки.

«Вся сила в Pravde. У кого Pravda, тот и сильней!»

PRAVDA Invest - узнай всю правду о финансах и инвестициях!