Финансы
pravdainvest
3531

Мифическая доходность на рынке недвижимости

«Жилье – лучшая инвестиция: банкиры не обманут, квартиру всегда можно продать, девальвация не страшна, а доход – приличный». Этот миф годами держался на двух столпах – долевом строительстве и постоянном росте цен на вторичном рынке. Так ли это теперь и как грамотно инвестировать с невысокими рисками?

В закладки

PRAVDA Invest подготовила серию постов о рынке недвижимости. Речь не пойдет о том, плохо или хорошо инвестировать в недвижимость!

Наша цель: создать систему координат, с помощью которой Вы изучите основные принципы ценообразования на рынке жилой недвижимости РФ и сможете принимать грамотные инвестиционные решения!

Погнали. Пост 1 из 7 «Вместо вступления»

Доля инвестиционной составляющей на рынке жилой недвижимости России достигает 10-15% в последние годы.

Покупка квартиры остается любимым способом сохранить и приумножить сбережения, получить рентный доход, помочь детям начать взрослую жизнь и отложить на “черный день”. Вкладываются и молодые семьи, и успешные бизнесмены, и люди зрелого возраста. В структуре инвестиционного портфеля недвижимость занимает второе место после банковских депозитов. Хотя в мировой практике – это завершающая стадия накопления богатства.

Сделка по продаже часто идет месяцами. В среднем по стране – от 90 дней, что делает этот актив одним из наименее ликвидных. Еще одна проблема – низкая доходность. Квадратные метры придется сдавать около 20 лет, чтобы вернуть вложения с учетом всех расходов в текущих ценах и слабого роста на рынке долгосрочной аренды.

Впрочем, инерцию преодолеть сложно. Нынешнее поколение желающих инвестировать накопления в квартиру сформировалось еще до начала кризиса 2014-2015 гг. Причина – почти постоянный рост цен, как рублевых, так и валютных. А после двукратной девальвации стоимость эконом- и комфорт-сегментов (до 90% первичного предложения) в долларах упала в два раза. Цены в рублях снизились до уровня 2013 года и вошли в пятилетнюю стагнацию. Единственным драйвером роста пока остается ипотечное кредитование.

Источник: www.irn.ru

Факторы, обеспечивающие маржинальность на рынке, – исчезают. Поэтому тот, кто сегодня “замораживает” накопленные средства в недвижимости, либо следует привычкам, либо не имеет достаточных знаний о других инструментах.

Стоимость любого актива и динамика его цены зависят от двух важнейших факторов – от спроса и предложения. Попробуем разобраться, какие факторы на рынке жилой недвижимости могут влиять на спрос и предложение в ближайшие годы:

В следующем посту разберем взаимосвязь между рынком недвижимости и экономической ситуации в стране!

1. Экономическая ситуация (рост экономики, доходы населения…);

2. Процентные ставки (инфляция, ключевая ставка, ипотека…);

3. Состояние рынка (структура рынка, объём строящегося жилья, законодательные изменения…);

4. Инвестиционная альтернатива (доходность других вложений, арендная ставка, расходы...);

5. Демография (количество покупателей, их возможности и потребности...).

В следующем посту разберем взаимосвязь между рынком недвижимости и экономической ситуации в стране!

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "pravdainvest", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 18, "likes": 3, "favorites": 32, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 107590, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Mon, 17 Feb 2020 22:54:00 +0300", "is_special": false }
Создать объявление на vc.ru
Вебинар: что делать бизнесу в эпоху вируса
2 апреля Онлайн Бесплатно
0
18 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
11

Да, всё это понятно и 100 раз написано, что инвестиции в недвижимость в России это шлак, отстой и хрень, но! Мы живём в России. Здесь другая логика. Люди здесь не инвестируют деньги, а спасают!

Куда девать деньги, если ты чуток приподнялся? На депозит в банке? Деньги отберут (на VC куча историй) или сгорят (вспомните советские вклады). Покупать наличную валюту? Ограбят и убьют. Вложить в ненаш фондовый рынок? Замучаешься пыль глотать, бегая по судам. Вложиться в российские акции? Привет, народное ИПО. И так далее и тому подобное.

Покупка недвиги для россиян - это хоть какой-то более-менее надёжный (относительно других) способ спасти свои деньги.

Ответить
1

Вложить в ненаш фондовый рынок? Замучаешься пыль глотать, бегая по судам.

Почему? Да, там теперь мерзкое уведомление о счёте, ежегодные отчёты (вроде что-то с ними меняли, остались они?) и налоги, но особых проблем нет.

Ответить
1

Деньги никогда не "девают" во что-то одно. Если вы деваете деньги в одну лишь недвижимость, тем более российскую, то вы их не спасаете. Если вы забыли, не так давно еще вся недвижимость принадлежала государству, а квартиры с легкостью отбирались в ходе репрессий и различных номенклатурных схем. Если вы думаете, что ничего подобного в этой стране больше никогда не будет, то земля вам пухом, лучше вложитесь в могилу.

Ответить
7

Шитпост на шесть предложений из воды, без пруфлинков и со спорными утверждениями.

Еще одна проблема – низкая доходность

Вы считаете доходность квартиры только по арендной плате? С таким же успехом можно назвать покупку акций Apple десять лет(они выросли примерно в 20 раз) назад невыгодным вложением, т.к. те платят в районе одного процента дивидендов в год.

На вашем графике несложно заметить, что цена недвижимости в долларах выросла вчетверо за 20 лет — это 7% годовых. Вместе с арендой и налоговым вычетом на покупку квартиры это значительно обгоняет S&P 500, который давал аж... 4.28% в год с 2000-го.

Учитывая, что в жильё можно закинуть материнский капитал, а субсидированные ипотеки начинаются от 3%(https://47news.ru/articles/168545/) в рублях, что ниже инфляции, то старомодный инвестор в недвижимость сможет только посмеяться из своей квартиры над советчиками.

Ответить
0

Это какой-то нонсенс — сравнивать новоиспеченный рынок недвижимости в развивающейся стране после затяжного кризиса с индексом S&P. Какой смысл? В чем суть? Не понятно. Ну обгоняет, а что, не должен был? На каких-то периодах временных просто обязан.

Недвижимость в валюте не растет уже 12 лет, это чистая спекуляция. Индекс тут в принципе мало что значит, потому что он не отражает стоимость конкретно вашего жилья в конкретно вашем случае. И для одного инвестиция в недвижимость может стать катастрофой, а для другого неплохим вложением в краткосрочной перспективе.

Про материнский капитал и субсидии — это, конечно, смешно, но и грустно одновременно. Рассматривать материнский капитал в отрыве от того, что действие, за которое его дают, несет за собой гораздо большую финансовую ответственность, чем размер этого самого капитала — это какая-то фантастическая манипуляция, а не риелтерок ли вы часом? А ипотека, сколько бы она субсидирована ни была, убьет и без того смешную рублевую доходность. 

И это мы еще не вспоминаем про лучшего друга россиянина — рублевую инфляцию, которую, хорошо бы, хотя бы догонять. Вы же у нас умный, вы с грудным ребенком в 2009 году купили квартиру в ипотеку, потому что S&P 500 перегнали, и вот вы ждете, когда начнете снова его перегонять, а это уже завтра. Потерпите немного, вот уже рост пошел, главное не думать об очередной приближающейся девальвации. И можно жить счастливо. В воображаемом мире.

Ответить
0

с индексом S&P. Какой смысл? В чем суть? Не понятно.

Это бенчмарк средней инвестиции в фондовый рынок,  которая является практической альтернативой покупке недвижимости. На каждый Apple, давший 2000% за десять лет, есть пачка всяких Nokia и Blackberry с капитализацией, упавшей в разы за тот же период. Если не предполагать, что средний инвестор обладает умениями Баффетта или может видеть будущее, это будет достаточно хорошим отражением доходности, в противном случае, имея ретроспективные знания, можно выступить продавцом легендарной пиццы за десять тысяч биткойнов и уже в 2014-м зафиксировать прибыль в сто миллионов процентов ($0.001 / BTC -> $1000 / BTC).

развивающейся стране

Ну, мы же обсуждаем реальные условия, а не сферических коней в вакууме. Другой страны для подавляющего большинства, не являющихся востребованными на мировом уровне специалистами, по факту нет. Переезд в Европу / Штаты означает для большей части страны рост disposable income на порядок, но при этом не сильно реален.  Если не нравится S&P, можно подставить индекс РТС — картина сильно не поменяется в сравнении с недвижимостью.

Индекс тут в принципе мало что значит, потому что он не отражает стоимость конкретно вашего жилья в конкретно вашем случае

Аналогично для акций. Вы могли зайти в ту же Blackberry и потерять втрое, но в среднем рынок растёт — индексы отражают средний результат, сглаживая локальные аномалии.

Рассматривать материнский капитал в отрыве от того, что действие, за которое его дают, несет за собой гораздо большую финансовую ответственность

Если верить росстату, то в этой стране в городах рождаемость находится в районе 1.7 ребёнка на семью, так что в среднем дети будут независимо от остальных финансовых выборов и вопрос заключается именно в том, удастся ли использовать субсидии от государства или же те зависнут на специальном счёте, теряя покупаетельную способность под действием инфляции.

рублевую доходность. 

Вы уж определитесь, считаете в реальной валюте, как двумя предложениями позже, или же россиянских фантиках — нельзя сидеть сразу на двух стульях.

главное не думать об очередной приближающейся девальвации

Девальвация в случае длинной ипотеки сокращает и ваш долг.

Ответить
0

Это бенчмарк средней инвестиции в фондовый рынок, которая является практической альтернативой покупке недвижимости.

Вопрос стоит в том, зачем сравнивать индекс S&P500 с индексом российской недвижимости, а не что это такое. Надежность индекса S&P500 по классу даже близко не стоит с российской недвижимостью, нет никакого практического смысла в их сравнении. По крайней мере, вы так и не смогли объяснить, какая полезная информация в данном сравнении имеется. И инвестиции в крупнейшие американские фонды точно не является альтернативой покупке квартиры в стране с высокими политическими и экономическими рисками. 

Аналогично для акций.

Аналогичность заканчивается на том, что это может принести убыток. С таким же успехом можно аналогии с лотерейными билетиками проводить. В принципе зачем сравнивать торгуемые на бирже инструменты и неторгуемые? В конце-концов в США есть разные классы бумаг, которые позволяют инвестировать в недвижимость через биржу (REIT ETF, например). Высочайшая надежность, ликвидность и приличный валютный доход, на который практически не влияет долларовая инфляция. Было бы уместнее сравнивать их с индексом S&P500, благо в этом имеется хоть какой-то смысл. В акции простые смертные, кстати, тоже инвестируют через ETF, а не покупая BlackBerry на полную котлету.

вопрос заключается именно в том

Вопрос заключается только в том, зачем заниматься финансовым сатанизмом и приплетать к, как изначально предполагалось, надежным инвестициям ипотеку с ребенком и мат. капиталом? Ответ на данный вопрос не получен. Собственно, он и не требовался, потому что его не существует. Вы к и без того рискованной затее добавили множество факторов риска. Я не очень хочу развивать это мракобесие, а то сюда ведь и статистика по разводам, разделу имущества и алиментам может пойти. Я просто хочу вам сказать, что ваш бизнес-план по инкубации маленьких россиян в ипотечных квартирах является крайне рискованной затей. Одумайтесь, оно вас сожрет.

Вы уж определитесь, считаете в реальной валюте, как двумя предложениями позже, или же россиянских фантиках — нельзя сидеть сразу на двух стульях.

Я и не собирался, но в ход пошел материнский капитал (рубли) и ипотека (рублевая, я надеюсь). В данной ситуации обязательно нужно учитывать рублевую инфляцию. Это же вы развели какой-то компот, начиная множить немножимое. 

Девальвация в случае длинной ипотеки сокращает и ваш долг.

А я смотрю, вы игрок! Удачи с этой рулеткой, искренне надеюсь, что вам повезет. А то статистика по самоубийствам среди мужчин у нас крайне печальная...

Ответить
0

Вопрос стоит в том, зачем сравнивать индекс S&P500 с индексом российской недвижимости, а не что это такое.

Чтобы оценить перспективы инвестиций в оба варианта и выбрать оптимальный.

И инвестиции в крупнейшие американские фонды точно не является альтернативой покупке квартиры в стране с высокими политическими и экономическими рисками.

Не является почему? Если мы говорим о начальных стадиях, то человеку(сюрприз!) нужно где-то жить, если не считать мамкиных 'инвесторов', покупающих акции Chesapeake с завтраков. Это означает, что человек, не имеющий недвижимости, ежемесячно платит за аренду. Если смотреть на медианного россиянина(те самые люди, которые зарабатывают 40К в месяц по стране и 70 в Москве), а не top 1%, аренда съест все доступные для инвестиций средства.

В конце-концов в США есть разные классы бумаг, которые позволяют инвестировать в недвижимость через биржу (REIT ETF, например).

В США. В России вы не можете их купить, не имея ярлыка квалифированного инвестора(да, тот получается легко, но требует времени), а это отсекает подавляющее большинство читателей. На самом деле, без этой лычки даже $SPY недоступен(сейчас можете начать рассказывать, как нужно обслуживаться у западных брокеров, игнорирующих местные придури, а не нести деньги условным БКС / Тинькофф / кто там ещё пускает людей на биржу).

Было бы уместнее сравнивать их с индексом S&P500, благо в этом имеется хоть какой-то смысл. В акции простые смертные, кстати, тоже инвестируют через ETF, а не покупая BlackBerry на полную котлету.

Я писал двумя сообщениями выше, что SPY — 4.28% годовых, что отстаёт даже от квартиры в этой стране.

Вопрос заключается только в том, зачем заниматься финансовым сатанизмом и приплетать к, как изначально предполагалось, надежным инвестициям ипотеку с ребенком и мат. капиталом? Ответ на данный вопрос не получен.

Повторюсь, потому что с чтением и пониманием текста у вас, видимо, проблемы:

* Мы рассматривем реальные кейсы, а не сферических коней в вакууме
* В реальном кейсе средний инвестор = средний читатель = средний гражданин.
* Средний гражданин таки зарабатывает в пределах тысячи долларов в месяц, должен где-то жить, чтобы не умереть от холода на улице, и заводит 1.7 ребёнка.
* Всё происходит в настоящее время, инвестор даром предвидения будущего не обладает.

Если вы хотите рассматривать теоретические кейсы — я уже говорил про покупку биткойна в 2010. Если оцениваете реальные — да, придётся учитывать детей / субсидии, налоговые вычеты и курс рубля.

Собственно, у вас есть очень простой способ показать, что я ошибаюсь — нарисовать таблицу с доходностями обоих вариантов:

* покупкой квартиры в Москве / Питере в рублёвую ипотеку в 2005 или даже 2009 и выплате её.
* арендой аналогичного жилья всё это время и инвестициями в акции / ETF / что угодно

и конечными net worth для инвесторов.

Данные по средним зарплатам, процентам по ипотеке, ценам на недвигу есть в открытом доступе, но пролинкуйте те, на которые будете ссылаться.

Ответить
0

Если мы говорим о начальных стадиях, то человеку(сюрприз!) нужно где-то жить, если не считать мамкиных 'инвесторов'

Мы говорим о разумности инвестиционных решений и их доходности, а не о том, как вам нравится жить. С точки зрения инвестиций, жить в маминой квартире — это не самый страшный грех, в конце-концов не каждый может позволить себе ипотеку или аренду без серьезного снижения качества жилищных условий. Тем более не каждый вступает в брачный союз, а рождаемость сейчас поддерживается далеко не самым обеспеченным слоем общества. 

Если смотреть на медианного россиянина(те самые люди, которые зарабатывают 40К в месяц по стране и 70 в Москве)

"Медианный россиянин" зарабатывает намного меньше 40к в месяц. По крайней мере в реальности. Еще один повод вернуться к маме и прикупить дешевых ETF.

В США. В России вы не можете их купить, не имея ярлыка квалифированного инвестора

России еще не существовало, когда изобрели зарубежные брокерские счета. А сегодня так и вообще, все это делается, сидя на унитазе в маминой квартире где-нибудь под Саратовом.

* Мы рассматривем реальные кейсы, а не сферических коней в вакууме

Именно сферических коней в вакууме вы и рассматриваете. Вы начинаете мешать инвестиции со спекуляциями и бытовухой, при этом еще и теряете по дороге все риски. Инвестиции не рассматривают в отрыве от рисков. Тем более, что вы вообще ничего не слышали о диверсификации и приводите совершенно неадекватные примеры, где кто-то все деньги вбухивает в ипотеку или акции одной компании. Это в принципе инвестициями назвать тяжело.

Собственно, у вас есть очень простой способ показать, что я ошибаюсь

Совершить за вас вашу ошибку? Нет, спасибо. Так дорого за ваши ошибки я платить не готов. 

* покупкой квартиры в Москве / Питере в рублёвую ипотеку в 2005 или даже 2009 и выплате её. * арендой аналогичного жилья всё это время и инвестициями в акции / ETF / что угодно

То вы в ипотеку влезли, теперь, оказывается, чтобы доказать несостоятельность вашей теории, необходимо обязательно быть арендатором квартиры. Я могу вам такой кейс нарисовать, где человек вкладывает свой первоначальный взнос в нормальные валютные инструменты, покрывает за счет роста и дивидендов сначала большую часть арендной платы, а потом его инвестиция не только полностью его жилищные потребности покрывает, так еще и хорошую прибыль ему приносит. И все это только в рамках первоначального взноса без дополнительных вложений, и все это в Москве. Только зачем оно надо? Давайте будем честны, ваша инвестиционная стратегия вовсе не инвестиционная, и никакие проценты вас не переубедят.

И да, приведите сначала свои расчеты, прежде чем кого-то об этом просить. В образованных кругах так принято, привыкайте.

Ответить
0

рождаемость сейчас поддерживается далеко не самым обеспеченным слоем общества.

По версии росстата к 44-м годам только 8% женщин не имеют детей биологических детей, включая тех, кому это сделать не позволяет здоровье. В Европе / Штатах эта цифра выше, но и там не превышает 15%. Как бы вы не натягивали сову на глобус, 92% российского и 85% западного современного населения отнести к люмпенам сложно.

Данные росстата: https://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/zdrav/zdravo-2011.pdf 

 > Тем более не каждый вступает в брачный союз 

Еще один повод вернуться к маме и прикупить дешевых ETF. 

 Ну не в брачный союз, так живёт с женщиной / мужчиной / боевым вертолётом. Из данных по количеству бездетных выше несложно догадаться, что это покрывает большинство людей. Успешный инвестор, которой живёт в своей детской комнате вместе партнёром до пятидесяти лет, поджидая смерти родителей, потому что 4% роста ETF никак не дают накопить на своё жильё. 

России еще не существовало, когда изобрели зарубежные брокерские счета.

Собственно, как я и написал сообщением выше "сейчас можете начать рассказывать, как нужно обслуживаться у западных брокеров, игнорирующих местные придури". На практике же это означает, что вы не получите налоговых вычетов для акций, вроде вычета ИИС обоих типов, вычет за продолжительное владение акцииями с большой вероятностью превратится в бумажную проблему, да и дивиденды заплатите по полной ставке, а не российской(хотя Interactive Brokers, вроде, умели в W8-BEN). Налоговой, опять же, нужно сообщить о зарубежном счёте, а там какие-то проблемы с конфликтующими требованиями были — мой брокер зарегистрирован в России, потому с такими проблемами знаком только из третьих рук.

Мы же говорим о профитабельности? Так без вычетов и субсидий она для фондового рынка падает не меньше, чем для недвижимости.

чтобы доказать несостоятельность вашей теории, необходимо обязательно быть арендатором квартиры

Можно не быть арендатором квартиры. Предположим, ваш успешный инвестор покупает акции из отчего дома по советам своего парня(да, мы упростили кейс и выкинули детей и маткапитал, который по текущим деньгам закрывает от пяти процентов стоимости жилья в Москве до половины в каком-нибудь мухосранске), а его оппонент, также живя с родителями, ипотечную квартиру сдаёт — суть сильно не меняется.

И да, приведите сначала свои расчеты, прежде чем кого-то об этом просить

Да, у меня была где-то табличка c проекциями прибылей для основных кейсов, ближе к вечеру скину. От вас тогда тоже хоть какие-то цифры буду ждать.

Ответить
0

По версии росстата к 44-м годам только 8% женщин не имеют детей биологических детей

Это вообще к чему? Если что у нас  на данный момент треть семей — это вообще матери-одиночки. То вы говорите о молодых людях, которым нужно съехать от родителей, то теперь о 44-летних женщинах. Мне прям смешно уже, а что дальше?

Данные росстата

Это данные за прошлые годы. Для текущего поколения матерей прогнозируют бездетность в 20% минимум. Нас же будущее интересует, мы же в будущее инвестируем, а не в прошлое. Или вы из этих, которые нежно гладят графики из прошлого и различные нецензурные изображения на них рисуют? Фу таким быть.

Как бы вы не натягивали сову на глобус, 92% российского и 85% западного современного населения отнести к люмпенам сложно.

Теперь тут западное общество появилось откуда-то. Причем здесь 92% общества? У вас 92% российского общества — это женщины? У вас очень неадекватный подход к цифрам. Люмпены откуда у вас тут нарисовались? Согласно тому же Росстату пару лет назад у нас было 7% людей с доходом выше 1000 евро, с тех пор реальные доходы не росли. Я не говорил о люмпенах, я говорил о тех, кто зарабатывает довольно скромно. Впрочем, вы их называйте, как вам нравится. Ничего против не имею. И людей с доходами от 50 000 рублей у нас не так много, как вам того бы хотелось. Явно недостаточно для того, чтобы считать таких людей "средними". Ну вот человека с доходом 30к на руки можно назвать средним, и то в большинстве регионов вас за такое могут не понять, поэтому я не рекомендую.

Из данных по количеству бездетных выше несложно догадаться, что это покрывает большинство людей.

Что покрывает? У вас женщины, которые после 40 рожают, квартирный вопрос не решили? Или вы матерям-одиночкам предлагаете ипотеку взять? Или 26% семей с детьми, где доходы ниже прожиточного минимума? Давайте вы больше не будете касаться статистики, что-то вы с ней нехорошее делаете, нецензурное. «Ложь, наглая ложь и статистика» — вот это про вас.

На практике же это означает, что вы не получите налоговых вычетов для акций, вроде вычета ИИС обоих типов

Чтобы получить налоговые вычеты, налоги сначала нужно заплатить. Может секрет для вас открою, но иностранный брокер не будет удерживать с вас НДФЛ. И проблем никаких у вас с ФНС не будет, если вы не захотите себе эти проблемы с ФНС создать исключительно в самостоятельном порядке. Что делать с этой информацией, решайте сами.

а и дивиденды заплатите по полной ставке, а не российской

Нет, иностранные брокеры не заставят вас платить полную ставку, только 10%. Это российские брокеры с выходом на зарубежные рынки раньше неохотно занимались отправкой формы W-8BEN, сейчас же это умеют делать все приличные организации. В любом случае, если вы заплатили полную ставку, то это ваш косяк, потому что лезть на зарубежный рынок и не знать о существовании подобной формы — это несколько странно. 

Мы же говорим о профитабельности? Так без вычетов и субсидий она для фондового рынка падает не меньше, чем для недвижимости.

Не надо преувеличивать значимость вычета, он не такой уж и большой. При сдаче московской квартиры в аренду в белую вы потеряете гораздо больше на налогах. Плюс непредвиденные расходы и риски, про амортизацию и ремонт не забудьте. Напомните, а мы предлагали вам депозит в Сбербанке на выгодных условиях? Не прикольно инвестировать, когда над вами бабушки из очереди на пенсию смеются.

ипотечную квартиру сдаёт — суть сильно не меняется.

Ну кого вы обманываете? Себя или меня? Меняется настолько, насколько суть ранее меняться была не способна, она о существовании таких извращений даже не подозревала. 

Ответить
0

Сейчас бы взять ипотеку под 3% в этом вашем Куялово,  (или, эх, была не была, в Лавриках!), и смеяться из своей квартиры над советчиками... Вот это я понимаю, инвестиция

Ответить
0

Замечательно считать стоимость активов с самых низких значений. Но большинство людей после дефолтов и задержек зарплат квартиру могли купить в 2005-2008. Об этом и говорит график возросшего спроса. За 15 лет доходность аренда минус амортизация. S&P купленный на дне рынка тоже красиво смотрится. Но получать доход можно начиная с нескольких тысяч рублей т.е. хоть с 2000г. А квартира с 2005г когда накоплено на нее. Доход от депозита в рублях до накопления на квартиру? Риск куда выше $ активов. Обрушение рубля могло наступить в любой момент как в 2014. 

Ответить
0

Доход от депозита в рублях до накопления на квартиру?

* Зачем держать депозит в рублях?
* С учётом невероятной стабильности рубля и исторически высокой инфляции, реальный процент по ипотеке(даже без субсидий) достаточно мал — нет смысла покупать квартиру за кэш. Не иметь 10-20% стоимости квартиры — крайне странно.

А квартира с 2005г когда накоплено на нее.

Квартира с 2005 по-прежнему выросла в цене в долларах / евро.

Ответить
3

Статистика так себе, о чем пост - не понятно. Нет просто абстрактного рынка недвижимости. Возьмите подмосковье - развязку над ж.д. построили + мцк - легкое метро построили - плюс - и т.д и т.д. - цены в гору нешуточно. Долгопрудный, Реутово, Балашиха - много их. А те кто играет на индексах - очевидно точно в теме:)))

Ответить
0

tl;dr

Ответить
1

Фывапролджэ

Ответить
0

"В следующем посту разберем взаимосвязь между рынком недвижимости и экономической ситуации в стране!"

Все что вам надо знать об экономической ситуации в стране - это то, что рабочие создаютсяв основном вокруг мск, поэтому там будет рост цен, а трешки в Перьми мало кого интересуют для инвестиций.

Ответить

Прямой эфир