45 идей, как получать пассивный доход

Куда инвестировать деньги для создания пассивного дохода?

В закладки

Автор YouTube-канала про инвестиции Степан Ермаков сделал большую подборку способов пассивного дохода.

Меня зовут Ермаков Степан я инвестор и интернет-предприниматель.

Какие варианты пассивного дохода могут быть как на фондовом рынке, так и за его пределами? Рассмотрим, сколько можно заработать и какой порог входа в различные инвестиционные инструменты. Разберем как рублевые, так и долларовые идеи. Я составил максимально полный список вариантов, многие из этих способов попробовал лично.

Содержание:

1. Дивидендные акции России
2. Акции роста России
3. Облигации России
4. Сдача квартир в аренду
5. Сдача в аренду коммерческих помещений
6. Зарубежная недвижимость
7. Апарт-отели и хостелы целиком
8. Номер в апарт-отеле
9. REIT
10. Новостройки на котловане
11. Доверительное управление
12. Криптовалюта
13. Дивидендные акции США
14. Акции роста США
15. ETF на российском рынке
16. ETF на рынке США
17. Облигации на рынке США
18. Еврооблигации Российских компаний
19. Информационные сайты
20. Лидген-сайты
21. Деление недвижимости на части
22. Субаренда недвижимости
23. Займы под процент
24. Налоговые вычеты
25. Сдача в аренду автомобилей
26. Блог
27. Депозиты в рублях
28. Депозиты в долларах
29. Инфобизнес
30. Паблики в социальных сетях
31. Долевое участие в бизнесе
32. Партнёрские программы
33. IPO - Первичное размещение акций
34. Связка ИИС + ОФЗ + налоговый вычет
35. ПАММ-счета
36. ICO — Первичное предложение монет
37. IEO — Первичное биржевое предложение
38. Займ под залог квартиры
39. Займы под залог авто
40. Венчурные инвестиции
41. Накопительные счета
42. Гаражи и машиноместа
43. ПИФ — Паевые инвестиционные фонды
44. Торги по банкротству
45. Инвестиционные монеты

1. Дивидендные акции России

Российские акции самые высокодоходные дивидендные акции в мире и занимают первое место уже несколько лет подряд

Приближается к нам только Турция и Бразилия. Пассивный доход в рублях от 5% до 20% к цене покупки, вход от 1500 рублей. Самый приятный момент в дивидендных акциях что дивиденды на них обычно увеличиваются. Например, привилегированная акция Сбербанка 5 лет назад стоила 40 рублей

investmoda.ru Ермаков Степан

и дивиденды по ней были всего 45 копеек,

в 2019 этом году по этой же самой акции выплатили дивиденды 16 руб. то есть 40% годовых к изначальной цене на полном пассиве. Представьте, что вы открыли вклад в банке под 40% годовых, приятно? Приятно!

2. Акции роста России

Не все акции платят дивиденды, часто компании выгоднее направлять прибыль на развитие своего бизнеса, чем выплачивать дивиденды. Классический пример такой компании Яндекс, компания не платит дивиденды, но ее акции растут. За 5 лет акции выросли на 221% или в среднем на 44,2% в год

Ермаков Степан

Доходность от 10 до 50%, вход в такие акции от 3000 рублей.

Помните, что доходность в случае роста цены акции виртуальная, пока вы не продали акцию и не вывели деньги с брокерского счёта вы ничего не заработали.

3. Облигации России

Очень популярный инструмент среди консервативных инвесторов. Купонная доходность варьируется от 6% по Облигациям Федерального Займа, до 15%-20% по высокодоходным облигациям. Вход в этот инструмент от 1000 рублей. При выборе облигаций обращайте внимание на два главных фактора - долю собственного капитала в активах, в идеале больше 50%, и чистую прибыль.

4. Сдача квартир в аренду

Всё просто - покупаем квартиру и сдаём её в аренду на долгий срок через Авито или посуточно через Авито, Booking или AirBnb, получаем постоянный доход. Обычно доходность таких вложений 5-7% годовых в рублях на долгосрочной аренде и 10%+ при краткосрочной. Огромный плюс, что доходность ежемесячная. Вход отличается в зависимости от города проживания, в среднем от 1 500 000 рублей.

5. Сдача в аренду коммерческих помещений

Вход в коммерческую аренду уже гораздо выше, зависит от города, но ориентировочно от 5 000 000 рублей, но по факту лучше от 10 млн. В среднем доходность коммерческих помещений выше 10% годовых считается хорошей, ниже 10% низкой, в среднем 10% годовых.

6. Зарубежная недвижимость

Здесь можно как сдавать такую недвижимость через управляющую компанию, так и перепродавать после этапа котлована опять же через посредников. Вход от 30000$, доходность до 10%-20% годовых.

7. Апарт-отели и хостелы целиком

Обычно люди берут бывшую коммунальную квартиру на первом этаже, делят её на отдельные номера, а потом сдают через Booking туристам самостоятельно или через управляющую компанию. Вход в такие инвестиции от 10 млн. рублей, доходность до 16% годовых.

8. Номер в апарт-отеле

Застройщик стоит апарт-отель, в котором можно приобрести отдельный апартамент и сдавать его через управляющую компанию застройщика, вход от 2,5 млн. Доходность до 15% годовых.

Но тут вы должны помнить, что вы сильно зависите от управляющей компании, если она управляет хорошо, то всё замечательно, а если начнёт управлять плохо и рейтинг на Booking упадёт, то у вас возникнут огромные проблемы не только с доходом, но и с продажей такого апартамента.

Я задавал такие вопросы Управляющим компаниям и ни одна не смогла ничего вразумительного ответить. Сами посудите - другим людям такой апартамент не будет нужен т.к. он приносит мало денег, а вашим соседям и подавно - они сами будут стараться избавиться от такого апартамента.

Лучше всего, когда вы можете этот номер сдавать самостоятельно, отказавшись от услуг Управляющей компании. Уточняйте этот момент в договоре.

9. REIT

Очень интересный вид пассивного дивидендного дохода.

REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые можно купить на фондовом рынке США через американского брокера (большой выбор) или через российских брокеров (маленький выбор).

REIT покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают. Операции с недвижимостью и активы в недвижимости должны приносить не менее 75% годового дохода. По своей сути REIT похожи на ETF. Через REIT можно инвестировать в недвижимость, например, отели, торговые центры, офисную недвижимость, REIT могут владеть десятками и сотнями объектами недвижимости. Главный плюс что они по закону обязаны направлять 90% прибыли на дивиденды, то есть они не могут их срезать. Однако здесь есть минус - на самом деле REIT это не инвестиции в недвижимость, а инвестиции в бизнес на недвижимости. Поэтому при кризисе котировки REIT-ов летят вниз точно также как и котировки акций.

Падение ETF VANGUARD REAL ESTATE (VNQ), в состав которого входит большинство REIT на рынке США Ермаков Степан

К тому же так как 90% по закону они обязаны направлять на дивиденды то они не могут направить деньги на поддержание своей работы во время кризиса срезав дивиденды. Вход от 10$, дивидендная доходность от 2% до 10% в долларах.

10. Новостройки на котловане

Инструмент, активно опробованный лично мной. Покупаете квартиру на этапе котлована

Моя квартира 2015 год Ермаков Степан

продаёте по переуступке права собственности на этапе когда дом почти сдали.

Моя квартира, тот же дом в 2017 году Ермаков Степан

Вход от 1,5 млн рублей, доходность до 15% годовых. Стоит отметить, что сейчас этот вид инвестиций сильно просел. Если в Питере в 2012-2014 году можно было купить квартиру-студию за 1,6-1,8 млн и она уходила за 2,8 млн, то потом денег у людей стало меньше, а квартир гораздо больше. Квартиры стоили уже 2-2,1 млн, а продавались за 2,4-2,5-2,6 млн через 2 года и доходность сильно снизилась.

11. Доверительное управление

От слова доверие, но очень часто в этой схеме происходит обман. Находим трейдера, который умеет успешно торговать и привлекает деньги в управление и будет давать вам процент от успешных сделок.

Правда здесь зарыт конфликт интересов - трейдер получает процент если наторговал в плюс, но только вы получаете убыток если он наторговал в минус.

Для трейдера это игра супер выгодна (он-то ничего не теряет), а для инвестора - нет. К тому же счёт может быть полностью опустошен за 1 день, и вы ничего не предъявите, трейдер скажет просто - не получилось и пойдёт искать следующего инвестора. При участии в таких схемах обязательны 3 пункта 1) требуйте брокерский (именно брокерский, никакой другой) отчёт за предыдущие периоды и смотрите реальность сделок и доходностей 2) мониторинг счёта 3) деньги должны располагаться на вашем счету, а у трейдера только возможность торговать, но не выводить деньги. На моих глазах я видел, как люди потеряли более 40 млн. рублей, потому что не следовали этим пунктам.

12. Криптовалюта

Падший ангел 2017 года. В основном из всех криптовалют сейчас инвестируют только в биткоин, но в наличии есть и множество другой "крипты". Уже очевидно, что никаким способом платежа это не станет (ни одно государство не позволит платить налоги криптой), а фундаментальных причин для роста криптовалюты нет. Но тем не менее это инструмент, на котором можно зарабатывать на краткосрочном движении цены.

Рабочая схема, которой пользовался я: входим заранее определённой суммой денег, например, 400 000 рублей и самое главное не увеличиваем эту сумму, как только сумма стала 600 000 рублей выводим “жирок” 200 000 руб., оставляя 400 000 руб., когда сумма депозита стала снова 600 000 выводим опять то что накапало 200 000 руб. Таким образом мы вернули тело депозита, а дальше можем держать крипту или вывести всё под ноль. Такая схема отлично работает с агрессивными инвестиционными инструментами.

Ермаков Степан

Вход от 10$ доходность сильно скачет.

13. Дивидендные акции США

В США много компаний, так называемых дивидендных аристократов

которые увеличивают дивиденды 20, 30 и даже 50 лет подряд. Обычно компания, которая платит дивиденды — это крупный стабильный бизнес типа Coca Cola или Exxon Mobil, как правило компании уже некуда расширяться, все рынки захвачены, все пользователи получены, есть огромная чистая прибыль которая не сильно растёт. Акции этих компаний относятся к медленно растущим, стоит отметить что любая быстрорастущая компания рано или поздно превращается в медленно растущую. Дивидендная доходность таких компаний от 2% до 10% в долларах США, вход буквально от 50$ Дивиденды точно также увеличиваются со временем.

14. Акции роста США

На рынке США гораздо больше компаний, ориентированных на рост и которые либо не платят дивиденды, либо платят их в небольшом размере. Возьмем компанию Apple - на данный момент дивиденды всего 1%, зато за 10 лет её акции возросли на 934%

Ермаков Степан

Представьте, что в 2010 году вместо iPhone за 1000$ вы бы вложили 1000$ в акции Apple и каждый месяц добавляли бы по 100$ Как вы думаете сколько денег было бы у вас сейчас? Правильный ответ

сейчас ваш капитал был бы равен более $58,571 долларов/ При этом вы заработали бы не только на росте цены акции и дивидендах, но и на девальвации рубля, ведь курс доллара в 2010 году был 30 рублей за 1 доллар, а сегодня уже гораздо выше. Вход в такие акции от 200$, доходность от 10% до 50% годовых в долларах.

15. ETF на российском рынке

ETF от английского Exchange Traded Fund, ETF, торгуемый на бирже фонд — акции которого обращаются на бирже. По-простому ETF — это готовый набор ценных бумаг. На российском рынке ETF (у нас к ним можно отнести и БПИФ — Биржевые паевые инвестиционные фонды) появились относительно недавно, в 2013 году, сейчас на московской бирже обращается около 40 ETF и БПИФ. Есть ETF на акции, облигации, золото. Возможный доход от 5% до 45% годовых в рублях, вкладывать можно уже от 1000 рублей, очень легкий способ для новичков. Из минусов - высокие комиссии провайдеров российских ETF.

16. ETF на рынке США

На американском рынке выбор ETF гораздо шире, их там более 2000 штук. Есть отдельные ETF на целые сектора экономики, такие как энергетика, медицина, IT и так далее. Комиссии ETF на американском рынке традиционно гораздо ниже российских, а авторитет провайдеров ETF гораздо выше. Вход в инструмент от 50$, доходность от 5% до 50% годовых.

17. Облигации на рынке США

Очень консервативный инструмент, который нацелен на сохранение капитала. Доходность в долларах американских трежерис (государственных облигаций США) около 1,3% если брать 30-ти летние облигации

Облигации крупных корпораций дают 3-4% годовых, более рисковых 5-6-7%. Вход от 100$.

18. Еврооблигации Российских компаний

Еврооблигации — это облигации которые номинированы в долларах, а не евро как может показаться. Купонная доходность на текущий момент до 4% годовых в долларах. Основной минус в том, что эмитентом еврооблигаций часто выступают не сами компании, например Роснефть, а их европейские дочки

Эмитент облигации Роснефти

расположенные в Ирландии какая-нибудь Rosneft International Finance то есть вы кредитуете их. Вход от 1000 $.

19. Информационные сайты

Я очень хорошо разбираюсь в этой сфере, так как занимаюсь ей уже около 10-ти лет. Вы создаете или покупаете на бирже сайт на котором расположены статьи, отвечающие на информационные вопросы, например, “как оформить материнский капитал” или “как переехать в Норвегию на ПМЖ” и тому подобные. Продвигаете этот сайт в поисковых системах, завешиваете сайт контекстной рекламой от Рекламной Сети Яндекса, Google AdSense и других партнёрских программ и получаете дополнительный пассивный доход в интернете с кликов, показов и лидов с такой рекламы, заработок сайтов ежедневный. Один проект может зарабатывать онлайн от 5000 до 200-300 тысяч рублей в месяц.

Доход одного из моих информационных сайтов Ермаков Степан

Чаще всего делают сеть сайтов, например, 10 штук которые зарабатывают 30 тыс. руб. в месяц, таким образом общий заработок 300 тыс. руб. в месяц. Нужно учитывать риск возможного бана сайта и срок жизни контента (плюс-минус 3 года). Кстати, у меня есть сервис по продвижению таких сайтов - PODLIV.GURU, который подливает трафик на молодые сайты для того, чтобы они росли в поисковых системах. Вход в такие инвестиции от 100 тыс. рублей, доходность от 65% годовых.

20. Лидген-сайты

Вы создаете сайт псевдо-фирмы, например, по ремонту коробок передач в Екатеринбурге, оптимизируете его и привлекаете на него поисковый трафик, после того как трафик пошёл вы звоните в настоящую фирму по ремонту КПП и говорите:

“Добрый день, мы занимаемся кузовщиной, но у нас есть лишние лиды и по КПП, давайте мы повесим ваш телефон и контакты на 2 недели посмотрите и договоримся”

Далее по сути вы просто сдаёте сайт в аренду, обычная цена 20 000 руб / месяц.

21. Деление недвижимости на части

Покупаете 1-2-3 комнатную квартиру в ипотеку, делите её на несколько и сдаете по отдельности посуточно или на долгий срок. Доходность до 15% годовых. Вход от 2 млн рублей.

22. Субаренда недвижимости

Вы находите квартиру или коммерческое помещение, которое сдаётся в аренду, платите арендатору, а сами пересдаёте этот объект по-комнатно, по-офисно или по частям. Доходность до 15% годовых. Вход от 200 000 рублей.

23. Займы под процент

Займы частным лицам и компаниям под процент без залога. Вход и доходность сильно варьируются, как договоритесь. Риски потери денег при займах без залога запредельные.

24. Налоговые вычеты

Вы можете оформить налоговые вычеты, например, при покупке первый квартиры, получении дохода от ИИС, от покупки лекарств и другие виды вычетов. Вычеты - хороший вариант пассивного дохода без вложений. Хорошо подходит тем, у кого большая официальная зарплата.

25. Сдача в аренду автомобилей

Покупаете автомобиль, чаще всего это Hyundai Solaris, Kia Rio или Volkswagen Polo и сдаёте их в аренду таксопарку или таксисту. Доходность около 20-30% но нужно учитывать, что машину могут разбить, украсть, сломать и она может потерять в цене.

26. Блог

Вы можете завести блог на одной из многочисленных платформ, например, Instagram или YouTube и продавать в нём рекламу. Важный момент, чтобы способ работал нужно вначале очень много вкладывать в продвижение. Кстати, вы знали, что Дуейн Джонсон при подписании контракта на фильм отдельно берёт 1 млн. $ за пиар фильма с своем Инстаграм-аккаунте?

27. Депозиты в рублях

Стандартные банковские депозиты в рублях сейчас дают до 7% годовых. Есть страховка вклада до 1 400 000 рублей. Вход от 1000 рублей.

28. Депозиты в долларах

Доходность до 2% годовых в долларах, страховка в 1 400 000 рублей распространяется в том числе на долларовые депозиты, но при страховом случае деньги вам выплатят в рублях по курсу ЦБ, у меня однажды произошел такой случай. Вход от 100$.

29. Инфобизнес

Тут всё всем известно, если вы являетесь экспертом в какой-либо теме, то вы можете продавать свои курсы, вебинары и семинары.

30. Паблики в социальных сетях

Вы покупаете или создаете паблики в В Контакте, Одноклассниках или Facebook, а далее начинаете продавать на них рекламу через автоматизированные системы (например, Instant Articles для Facebook) и биржи этих социальных сетей, а также напрямую, плюс можно переливать трафик на сайт и зарабатывать уже с него. Если что-то пойдёт не так паблики всегда можно продать так как пользователи остаются на вашем паблике. Есть риск банов и пессимизаций пабликов.

31. Долевое участие в бизнесе

Вы входите своими деньгами в какой-либо бизнес и получаете часть прибыли, при этом оперативное управление осуществляет ваш партнёр. Риски в такой схеме огромны, но все же такую схему нельзя сбрасывать со счетов.

32. Партнёрские программы

Например, партнёрская программа Amazon или Ali Express, а также множество серых партнёрских программ. Чаще всего в этой схеме участвует сайт или блог, на котором размещены партнёрские ссылки, ваша задача привлечь трафик, и чтобы он сконвертировался в покупку.

Стоит отметить что тут вы сильно зависите от условий партнерской программы, например, недавно Амазон срезал комиссию за свои товары и все кто работал с этой партнёркой стали зарабатывать в 2-3 раза меньше денег в один день.

Степан Ермаков

33. IPO

IPO (Initial Public Offering) — первая публичная продажа акций акционерного общества. Вы участвуете в первичном размещении акций на бирже, а когда акции вырастают продаёте их после лок-ап периода или раньше используя форвард или шорт. Минусы - маленькая аллокация. Аллокация это то, сколько вам дадут акций на вашу заявку. Например, вы хотите купить акций на 1000$, и знаете, что аллокация будет примерно 10%. Это значит, что вам нужно подать заявку аж на 10000$ и получается, что 9000$ просто не работают. К тому же на хорошие IPO аллокация маленькая 5-15%, а на плохие большая 30-50%, поэтому одно неудачное IPO может перекрыть все удачные разом. Также в схеме IPO высокие комиссии и россиянам можно участвовать по факту через казахстанскую фирму, что, мягко говоря, не очень надежно.

34. Связка ИИС + ОФЗ + налоговый вычет

Открываем Индивидуальный Инвестиционный Счет (ИИС) у любого брокера, вносим 400 000 рублей, покупаем Облигации Федерального Займа (ОФЗ) под купон около 7%, оформляем налоговый вычет 52000 рублей. Суммарная гарантированная доходность около 20% годовых, риски почти нулевые, но максимальная сумма инвестиций по такому способу ограничена суммой 400000 в год.

35. ПАММ-счета

ПАММ-счета запрещены в большинстве стран мира в том числе и у нас и не случайно. А после скама фирмы Forex Trend так и вообще потеряли актуальность, но тем не менее такой способ инвестиций существует. Он очень похож на доверительное управление и точно таким же конфликтом интересов, только здесь еще и брокеру выгодно чтобы счёт сливался. Вы даёте трейдеру деньги под стратегию торговли на валютном рынке, и делите с ним прибыль, но все убытки на вас. Там зарабатывает брокер, трейдер он только не инвестор. При этом ПАММ счета рано или поздно сливаются в ноль, поэтому риск потери денег очень высок, не случайно эти счета запрещены практически везде.

36. ICO

Еще один падший ангел 2017 года. 99% ICO провалились, не дав заработать свои инвесторам, а гвоздями в крышку гроба стал запрет рекламы ICO двумя крупнейшими источниками трафика в мире - Google и Facebook. Добила всё это SEC не дав провести ICO Павлу Дурову.

Павел Дуров

37. IEO

Initial Exchange Offerings, первичное биржевое предложение — это новый способ привлечения инвестиций для различных компаний, при котором отбором проектов, организацией токенсейла и продажей токенов занимается непосредственно криптовалютная биржа. По сути, IEO – это новые ICO, в которых биржа становится ключевым маркетинговым партнером проекта, а листинг монет осуществляется всего через пару дней после завершения кампании.

38. Займ под залог квартиры

А вы знали, что в нашей стране человек может выдавать ипотеку? Да, может и я однажды тоже её выдавал. По сути схема выглядит так. К вам приходит человек и просит займ 1 млн. рублей, в залог он оставляет квартиру, стоимостью 2 млн. рублей. Залог регистрируется в Росреестре. В договоре прописываются большие проценты - до 48% годовых и большие пени. При наихудшей ситуации - когда заёмщик не платит даже с первого месяца, человека через суд выселяют при этом человек должен отдать не только квартиру, но и проценты и пени по договору. Квартиру продают чуть ниже рыночной стоимости, например, за 1,8 млн, чтобы сделка прошла быстрее и так как нам всё равно продадим мы за 2 или за 1,8 ведь мы инвестировали всего 1 млн. и по-любому в плюсе.

В целом, тому кто выдаёт займ даже выгодно, чтобы человек не платил, ведь тогда возникает экстра-доход от продажи квартиры.

Из минусов - много юридических тонкостей, за такими займами обращаются люди, которым отказали все банки, выселять приходится по суду, суд обычно занимает 1,5 года на время которого деньги полностью заморожены. Также тут есть моральная сторона вопроса - приходится выселять человека из квартиры, с другой стороны мы человеку дали в долг, когда ему это было необходимо, а он потратил наши деньги и не отдаёт. Каждый решает для себя сам, но больше я таким не занимаюсь, очень не комфортно. Вход в такие займы от 1 млн. рублей, доходность до 48% годовых.

39. Займы под залог авто

Всё тоже самое что и с квартирами только залог - автомобиль, который, например, стоит 1 млн. рублей, а клиенту выдают 500 000 рублей. Если клиент ничего не платит, то машину можно быстро продать за 800 000 и пустить деньги дальше в оборот. В отличии от займа под залог квартиры тут морального аспекта гораздо меньше, если человек потерял машину, то в целом он это может пережить.

40. Венчурные инвестиции

Юрий Мильнер, российский венчурный инвестор

Распределяем деньги между 10-ю, а лучше 30-ю стартапами. 50-60% из них закроются, 30% будут работать в ноль, 10-20% вырастут в десятки раз и перекроют все неудачные сделки. Вход в инструмент довольно дорогой, даже если мы инвестируем в 10 стартапов по 20 000$, то минимально нам нужно иметь от 200 000$ плюс другие накопления, чтобы было на что жить пока стартапы раскачаются и их можно будет перепродать (3-5 лет).

41. Накопительные счета

Аналог банковского депозита. На ваш остаток на счёте начисляются небольшие проценты, при этом снять деньги вы можете в любой момент. Доходность до 5%, вход от 10000 рублей.

42. Гаражи и машиноместа

Вы покупаете гаражи и сдаёте их в аренду тем, кто хочет поставить машину. В отличии от недвижимости вход довольно низок, от 100 000 рублей, доход около 20-70% годовых. Искать такие гаражи довольно сложно.

43. ПИФы — Паевые инвестиционные фонды

Еще один падший ангел. Больше всего на них зарабатывают Управляющие компании, а большинство ПИФов не могут обогнать индексный фонд. После появления ETF и Биржевых ПИФ-ов (БПИФ) обычные ПИФы теряют привлекательность прежде всего потому что у них огромные комиссии в 2-3-5%. Напомню, что разница в комиссии всего в 2,5% съедает 58% доходности инвестора за 20 лет

Разница в доходности с комиссией 2,5% и без Ермаков Степан

44. Торги по банкротству

Участвуем в торгах по банкротству. Пример, рыночная цена квартиры 9,2 млн, торги начинаются с 6 млн, квартира уходит за 7,5 млн. Человек продаёт и получает 1,7 млн со сделки. Конкуренция за дешевые объекты дикая, за дорогие небольшая. Много юридических тонкостей.

45. Инвестиционные монеты

Составляем портфель из инвестиционных монет, по аналогии с портфелем ценных бумаг, покупаем, держим. Через несколько лет продаём. Получаем рост не только за счет роста цены монеты, но и за счет роста цены металла.

Более подробно рассказываю обо всех идеях пассивного дохода в видео:

Использовали какие-либо из этих вариантов? Расскажите в комментариях.

{ "author_name": "Степан Ермаков", "author_type": "self", "tags": ["\u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438","\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434","\u0434\u0438\u0432\u0438\u0434\u0435\u043d\u0434\u044b","\u0430\u043a\u0446\u0438\u0438"], "comments": 33, "likes": 6, "favorites": 240, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 131382, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Tue, 02 Jun 2020 14:45:25 +0300", "is_special": false }
Промо
Коротко: скоростная и надёжная система хранения данных Huawei — протестируйте бесплатно
Можно проверить работу бизнес-сервисов на All-Flash СХД.
Объявление на vc.ru
0
33 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
18

Больше половины нифига не пассивные имхо, я бы даже сказал вообще дичь

Ответить
–4

Напишите аргументированно какие именно 23+ пункта не подходят и почему

Ответить
4

19. Информационные сайты - умерли после апдейта Гугла BERT. Известный сеошникам Роман Пузат, выставив на продажу большой лот из разных тематик, подтвердив, что отрасль сдалась.

20. Лидген-сайты - остался гэмблинг, кредиты... Что забыл?Остальные не так рентабельны. А недавнее уменьшение комиссий Амазона вызвало шок у десятков тысяч веб-мастера. Сейчас такие сайты распродаются с большим дисконтом.

Чтобы сейчас зарабатывать на сайтах, как в 2016-2018 годах, надо полностью погрузиться в тему. Так что это уже не пассивный доход. И только буржунет.

Ответить
2

В рунете существенную долю трафика на информационные сайты занимает Яндекс, а BERT задел не все сайты, а в основном то что относится к YMLY (Your Money or Your Life) тематикам например тематику дача-огород или кулинария не задело. В прошлом году была волна распродажи медицинских сайтов, думаю люди были к этому готовы, так как сайты были полным ужасом с медицинскими текстами за 30 рублей / 1000 символов и сливали весь трафик на серую товарку. К тому же в пункте я указал, что есть риск бана сайта. Риски есть везде. Риск затопления квартиры в аренду тоже есть.

Гэмблинг - это на 99% арбитраж трафика. Кредитные сайты это белая ниша, но сверхконкурентная, пробиться сложно, нужны большие вложения.
В пункте про лидген-сайты речь шла коммерческом сайте, а не информационном. Это другая механика, тут мы делаем сайт, например, по ремонту котлов в Санкт-Петербурге, а далее сдаём в аренду такой сайт компании которая занимается их ремонтом (это реальный пример, знаю человека у которого такой сайт и такая схема работы, он получает деньги на полном пассиве)

Про срезку комиссий Амазаном я также упоминал в статье.

Ответить
1

Причем тут пассив изначально?! Какая разница какие где фильтры, это активные высокорисковые проекты....

Ответить
2

Шутите?!.... Блог, сайты, арбитраж, паблики, инфобиз, автомобили, торги, займы, лидген... да даже недвижка с большой натяжкой.......

Ответить
0

Нет, не шучу. Вы так не объяснили аргументированно и арбитража трафика у меня в списке нет

Ответить
0

Партнерки, не важно как вы лить будете, суть не меняется.

Вы так не объяснили аргументированно

Не поможет. Если бы вы понимали, что это за деятельность, то вопросов бы не задавали. Либо разная трактовка термина "пассивный". В любом случае не важно, разный язык, понимание.

Ответить
–2

Что это за деятельность я понимаю, так как занимаюсь IT более 13-ти лет и постоянно ежу на различные конференции (посетил более 30-ти штук наверное).

Если уж пишите "Больше половины нифига не пассивные имхо" нужно быть готовым аргументировать свой комментарий.

Ответить
–4

нужно быть готовым аргументировать свой комментарий.

вам не получится. если до сих пор не хватило. тут очевидно не вариант. разный язык, терминология, разная реальность.

Ответить
1

Удивительно читать подобную дичь в 2020 году.

Ответить
14

автор обычный инфоциган, который даже не в состоянии загуглить что такое пассивный доход. 

Ответить
7

Прочитал внимательно всю статью и склонен вам возразить. Цыган пишется через "ы".

Ответить
13

45 идей как спустить миллион.
Можно я тоже добавлю?
 
"Женские бои в грязи"

Всего-то и нужно: пара девушек с пониженной моралью, пару ведер грязи и камера для трансляции онлайн. Ставки, спонсоры, мерч - по вкусу.

Ответить
7

Занимаюсь сдачей коммерческой/некоммерческой недвижимости. Всё, что написано в этой статье про сдачу/перепродажу недвижимости - полная чушь. Кроме пункта, где автор пишет , что покупка на стадии котлована уже не так выгодна )))) . Любая недвижимость, как инвестиция , уже не так выгодна , как 7 лет назад)) Про гаражи - вообще чушь несусветная. Тут автор у всех просит аргументировать свои комментарии, так вот пусть он для начала приведет пример , со ссылками на объявления , по которым он может подтвердить , что доходность от сдачи коммерческой недвижимости 10% годовых, некоммерческой 7% и т.д. А то получается , как у Я Михалкова - "Я сказал, а вы доказывайте прав я или не прав". Конечно, расчет на то , что эту рекламную статью прочтут люди , неразбирающиеся даже в финансовых терминах.
Криптовалюта - серьёзно?? Всё так просто?)))) С таким же успехом можно отнести казино к пассивному источника дохода.
Сдача автомобилей в аренду - это самостоятельный отдельный вид бизнеса с кучей нюансов, решением ежедневных задач и проблем.
Давать деньги под залог машины/квартиры - это тоже не пассивный доход.
Либо автор сам не понимает , что такое пассивный доход , либо для создания рекламной статьи ничего более подходящего не "притянул за уши".

Ответить
0

Я сам занимаюсь сдачей недвижимости. Например сдаю квартиру 1-комнатную квартиру 39м2, СПб, район метро пр-тк Большевиков. Выходит 5,2%  годовых к текущей цене квартиры. К цене покупки выходит около 8%.

Другой вариант который сдаю - студия 13м2 на Васильевском острове СПб, (пункт 21. Деление недвижимости на части) как раз сдаю за 14,5% к цене покупки+ремонт. Сейчас такой вариант уже не найти, знакомая запускается по такой схеме - купила трёшку в ипотеку, делит на студии и будет сдавать в долгосрок, там доходность будет 12-13% годовых максимум.

Про гаражи - тут на vc была статья "Как начать инвестировать с очень маленьких денег: кейс машиноместо в Москве, пассивный доход 29,76% годовых" посмотрите её, доходность именно такая как я сказал.

Ответить
5

10 пунктов из этого горе списка можно объединить в один - называется инвестиции в ценные бумаги. А то что вы разделяете акции/ акции сша/ облигации - обычная диверсификация.

Ответить
1

Фондовый рынок  и ценные бумаги - слишком общее понятие. На фондовом рынке очень много инструментов.
В облигация смотрят одни параметры,  в акциях роста другие, в дивидендных акциях третьи.

Ответить
5

Вырасти на 221% за 5 лет не тоже самое, что расти на 44,2% в год. Нельзя посчитать средний рост за год делением на 5... Не учитывается падение покупательной способности рубля при инвестировании в рублях. Вообще столько неточностей и примеров с потолка в статье, что это как список рандомных идей, в целом и не самых плохих, но часто вводящих в заблуждение и имеющих малое отношение к пассивному доходу. Не хватает только создания сети продаж в МЛМ для полноты картины.

Ответить
4

Весьма спорный список. Как минимум в количестве пунктов ибо разделять дивидендные акции России и дивидендные акции в США это очень странно, а че бы тогда не 100 пунктов сделать и не выделить отдельно дивидендные акции Сингапура Китая, Папуа Новой Гвинеи. Тоже самое с депозитами да и вообще депозиты едва инфляцию покрывают поэтому это доход с натяжкой. Короче многое из списка можно просто объединить термином инвестиции. Ну и как справедливо заметили многиетаторов это далеко не всегда пассивный доход. Но автору спасибо за старания 

Ответить
0

Спасибо за похвалу, я разделил рублёвые и долларовые инструменты так как у них разная доходность. Инструменты доходности в сингапурских долларах и юанях не указывал так как живем в России

Ответить
3

Ничего себе сколько видов пассивного дохода нашлось, причем часть вовсе не пассивный, а часть просто дичайшая дичь. Но при этом нет например S&P 500 на IB например, а на эту тему даже в Тинькофф джорнал статья была.

Ответить
0

Вы имеете ввиду ETF на индекс S&P 500? Так у меня есть этот пункт:
16. ETF на рынке США

На рынке США самые низкие комиссии у такого ETF от Vanguard тикер VOO (комиссия за управление 0.03%)
Также популярен ETF SPY (комиссия за управление 0.09%)

Ответить
1

Ну и дичь.

Ответить
2

Я бы так не сказал, в списке есть довольно редкие источники, например лидген-сайты, я не встречал этот вид инвестиций ни в одной подборке, хотя много моих знакомых занимаются ими

Ответить
1

Всё-же удобно иметь это в одном месте

Ответить
1

Пожалуй есть пару годных вариантов, жаль что только пару...

Ответить

Комментарий удален

0

Торги по банкротству - отдельный самостоятельный вид бизнеса. 

Ответить
0

Венчурные инвестиции- долгосрочная инвестиция , а не пассивный доход. И, человек у которого нет знаний, но есть деньги - вкладывает в венчурный фонд , а не в 10-30-100 стартапов. А, если есть знания , то это самостоятельный отдельный вид бизнеса , а не пассивный доход.

Ответить
0

Автор Степан Ермаков начинает статью со слов: "Автор YouTube-канала про инвестиции Степан Ермаков сделал большую подборку способов пассивного дохода."

Ответить
0

полностью пассивный доход это конечно скорее мечта) за своим так сказать доходом все равн надо наблюдать и оптимизировать добавляя, разбавляя свое портфолио новыми инструментами чтобы снизить общий риск потерь - сейчас добавил себе еще защищенный крипто-инвест депозит на геккоин я предпочитаю средний уровень риска но там можно выбрать и минимальный с соответствующим доходом

Ответить

Комментарии