{"id":13574,"url":"\/distributions\/13574\/click?bit=1&hash=71363c64bc295a463461171f01f6e714a7961aa8025c2486fbe50b3ffa4c5530","title":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u043e\u0431\u043e\u0440\u043e\u0442\u044c \u0444\u0440\u043e\u0434? ","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"ae112cc0-7183-5c18-b2cd-24fa08deeeea","isPaidAndBannersEnabled":false}
Финансы
INVESTPEOPLE

Как начать инвестировать с очень маленьких денег: кейс машиноместо в Москве, пассивный доход 29,76% годовых

Доброго времени всем, кто интересуется приумножением капитала и пассивным доходом.

Меня зовут Алексей, я поставил себе цель в 6.000.000 руб/год пассивного дохода в течение ближайших 10 лет.

Посмотрим, получится ли в РФ реалиях это сделать.

Начал где-то 2 года назад.

На сейчас - это где-то 180.000 руб/год.

Сейчас хочу Вам рассказать реализованный 1,5 года назад кейс с гаражом в Москве, который и сейчас приносит пассивный доход. Под пассивным доходом я подразумеваю полную автоматизацию за исключением того, что перевожу раз в мес деньги председателю - 3 мин. Больше ничего не делаю.

Итак, был куплен гараж 27 м2, поликарбонат в автостоянке 300 машиномест. Купил его именно с целью сдавать. Находится он рядом с железной дорогой и под стоянкой проходят коммуникации жилого дома, поэтому было четкое понимание, что не снесут или если снесут, то не скоро.

ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА

Стоимость:

150.000р

Доходы:

6000р/мес

Расходы:

НДФЛ 13% - 780р/мес

Оплата председателю - 1500р/мес

Налог на землю - нет, так как земля не в собственности.

Чистыми:

3720 р/мес

44640 р/год

Доход на вложенный капитал в процентах:

29,76% годовых

Где купил?

Через гаражного риэлтора

Как сдал?

через CIAN/АВИТО нашел арендатора

Где?

В Москве

Когда?

В 2018 году

Гуд ньюс для для тех, кто верит в гаражи, как в пассивный доход и инструмент капитализации.

В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название "гаражная амнистия".

В 2021 году вступит в силу этот законопроект.

Официально можно будет получить амнистию при сносе гаража (за некоторые уже сейчас можно будет получить деньги), а так же все гаражи будут официально зарегистрированы в Росреестре.

Полагаю, что гаражи подорожают минимум в 2 раза.

Думаю, что для кризиса 2020 гаражи и машиноместа - хорошая возможность для приумножения капитала и постоянного кеш фло.

Все ли гаражи норм?

Нет, далеко нет. Если мм стоит 1,5 млнР и находится в здании подземной парковки, то это не рентабельный проект.

Вообще все гаражи после 300 000 руб находятся под вопросом. Нужно смотреть вкусные варианты - смотровая яма, большая площадь, хорошее расположение, наличие электричества и охраны, круглосуточного доступа.

Поставьте палец вверх, если это было полезно - буду писать больше.

PS если необходимо, напишите в комментах почту, или в лс напишите, скину шаблон договора, подправленный для арендодателя полностью с оплатой за 3 мес вперед.

0
44 комментария
Написать комментарий...
Mikhail Golovanov

Как быстро нашелся арендатор? много было желающих?

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Привет! Я сначала нашел арендатора, а потом купил гараж. Вообще не советую заходить в гараж, который не сдается, или сдается не на ту стоимость, на которую рассчитываете

Ответить
Развернуть ветку
Uuno Turhopuru

Арендатор через месяц съедет, нового нет. «Инвестобъект»-неликвид. Что тогда? 

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Вопрос с поиском арендатора закрываем задолго до того, как покупаем. У меня съезжал с одного гаража пару раз арендатор. За мес оплаты прошлого арендатора находил нового и все. Нового действительно ничего. Тема с доходными гаражами стара. Но возможно кому-то будет полезно. 

Ответить
Развернуть ветку
Silverjohn

Погоди, то есть ты вложил 150 тыр в покупку и за 2 года отобьешь только около 90 тыр этих денег, полный возврат вложений займет 3 года и пару-тройку месяцев, за это время можно потерять арендатора да и вообще много интересного может случится, если земля не в собственности.
О каком доходе тогда речь? Пока что ты минус отбиваешь только в этом проекте, или я чето не понимаю.

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Да, риск потери арендатора нивелируется качественным подбором гаража.Конечно, много чего может случится, это не банковский депозит. Риск потерять деньги есть, но он прогнозируемый и понятный.

Ответить
Развернуть ветку
Михаил Золотов

Регистрируешься как самозанятый и начинаешь экономить 9% на налогах

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

и +к доходности

Ответить
Развернуть ветку
Флексий Гром

При затратах в 150 к 44 к в год прибыли. Звучит очень привлекательно. Для квартир под длительную аренду срок окупаемости уходит за 10 лет.
В чудеса не верю. Рынок - это рынок, если быстрее окупаемость, значит выше риски. Расскажите о них, ну .... помимо вероятности не найти арендатора.

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Два основных риска - 1. снос гаража. и, если нет гаражной амнистии, все деньги обнуляются. 2. Проблемы с поиском арендатора. Это самое главное.

Чтобы уберечь себя от 1. Либо в регионах покупка гаражей в собственность, либо заведомо такие локации, которые не будут интересны городу(под ЛЭП, где проходят жилищные коммуникации, около железных дорог) 2. Тестировать спрос на гараж ДО того, как покупаете. Как? Вывешиваете объявление с гаражом на авито и смотрите, если не звонят и не хотят снять, То не нужно и покупать. 

Ответить
Развернуть ветку
Andrew Sychev

Когда строили мцк, то гаражи возле железной дороги, как раз таки и сносили

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Поэтому у меня 3 гаража, а не один

Ответить
Развернуть ветку
Евгений Полянский

Можно получить более подробную инфу и договор на почту [email protected] и подойдёт ли это для регионов?

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Более подробную инфу какую? Договор скину. Для регионов это даже больше подойдет, хотя город - городу рознь. Но там можно купить за 50к в собственность с гораздо большими преференциями в виде документов на право собственности и тд.

Ответить
Развернуть ветку
Mercator

Интересно, где за 50 к можно купить гараж. У нас в городе на 120 тыс. населения на 50к можно купить только погреб на квадрат.

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

в Москве можно купить машиноместо с членством в гск за 50к, вообще можно и за 20к найти, было бы желание. В регионе думаю, что с кем нибудь и за ящик водки можно договориться

Ответить
Развернуть ветку
Mercator

Ну да, в регионах сплошь алкаши живут.

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

не сплошь конечно, но они есть и их достаточно, чтобы найти какой-то вариант

Ответить
Развернуть ветку
Mercator

Да, я еще алкашей не ходила не искала. Может, черным риелтерством еще заняться. Вы в своем уме?

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Слушайте, Вы спросили - есть ли гаражи за 50к, я вам говорю - есть и дешевле. Алкашей искать я не предлагал. Если есть желание к чему то прицепиться - это ради бога. Пользы лично Вам от этого точно не будет. Я скинул реальный опыт, поделился информацией для тех, кому это ценно. Если Вам не ценно, так не читайте и все.

Ответить
Развернуть ветку
Mercator

Про ящик водки за гараж - это реальный опыт или дикие фантазии? Я сказала, что у нас можно реально купить за 50к. Из опыта.

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Да что ж вы вцепились в этот ящик водки. Это предположение))

Ответить
Развернуть ветку
Mercator

Я вам а, вы мне б. У вас предположение - а я живу в регионе. И говорю вам, что 50к - это стоимость погреба. Машиноместо в том же Томске, сейчас посмотрела, от 350 к. Про гараж я вообще молчу. Вас как будто в Авито забанили. Раз регионы, значит алкаши, которые гараж за ящик водки продадут. Раздражает этот тупой снобизм.

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Вы видимо, вообще не видите, что я пишу Вам. Я Вам говорю, что в МОСКВЕ и области можно купить машиноместо ДЕШЕВЛЕ 50к. Меньше, то есть. Если вы поняли конкретно эту фразу, не вырванную из АВИТО, а купленное за свои деньги, напишите - понятно.

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Отправлено

Ответить
Развернуть ветку
Nikolay Kenig

Какую роль играет председатель?

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Председатель только деньги берет за эксплуатацию.

Ответить
Развернуть ветку
Руслан

Можно мне договор, [email protected]

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Отправлено

Ответить
Развернуть ветку
frky frky

Как стать председателем?

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Это скорее не ко мне)

Ответить
Развернуть ветку
Руслан Володин

Добрый день. Слышал про доходные гаражи. Хочу испытать в своем регионе. Спасибо за информацию. А договор можно на почту [email protected] скинуть

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

А вы в каком регионе находитесь?

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Отправлено

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Маслов

Отправьте пожалуйста договор на [email protected]

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Отправлен договор

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Маслов

Спасибо

Ответить
Развернуть ветку
Григорий Демешкин

Добрый вечер. Тоже не откажусь от договора:) [email protected]

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Отправил

Ответить
Развернуть ветку
Расим TV

Добрый день! Очень доступно и понятно объяснили👍 мне 21, и я тоже хотел бы начать работать над развитием пассивного дохода, и заниматься гаражами это одно из самых доступных на данный момент рынков для новичков и не только. Если скинете пример договора, буду очень признателен, спасибо! [email protected]

Ответить
Развернуть ветку
INVESTPEOPLE
Автор

Проверьте почту

Ответить
Развернуть ветку
[Unknown]

Добрый день. Очень интересная история. Отправьте пожалуйста договор. [email protected]

Ответить
Развернуть ветку
Жаныш Даткаев

Доброго времени суток. Мне тема интересна можно скинуть договор и первые шаги выбора гаража на почту пожалуйста? [email protected] 

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Elesin

Добрый день!

Начал изучать эту тему и интересны ваши мысли по поводу рентабельности схемы в городе Томск. Из дешевых вариантов у нас действительно, как отмечали выше, только погреба и металлические гаражи. Капитальные гаражи от 300к (без ямы) / 400к (с ямой). Сдают их за 5-6к в месяц.

Стоит ли рассматривать такие варианты или даже не стоит изучать вопрос глубже?

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 44 комментария
null