{"id":13585,"url":"\/distributions\/13585\/click?bit=1&hash=5abbdccc3fb020b5689ad8081fa009393de3b75c1e378f7f15bf1276f341927b","title":"\u0421\u0435\u0440\u0432\u0438\u0441 \u0434\u043b\u044f \u0432\u0438\u0434\u0435\u043e\u0437\u0432\u043e\u043d\u043a\u043e\u0432 \u0441 \u0438\u043d\u0442\u0435\u043b\u043b\u0435\u043a\u0442\u0443\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c \u0448\u0443\u043c\u043e\u043f\u043e\u0434\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c","buttonText":"\u0413\u0434\u0435 \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c?","imageUuid":"d9c50f1f-3071-518e-8ae7-e283eb318898","isPaidAndBannersEnabled":false}
Финансы
Егор Титов

Как купить здание в центре Москвы и окупить вложения за 6 лет?

Решение есть. Направление некоторых частных девелоперов - они покупают здания в состоянии ниже среднего, делают ремонт и прочие сложные решения вопросов, типа выделения земли и борьбу с городом за собственность, заселяют арендаторами в долгосрочную аренду и продают как готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет обычно и уже без «головняков».

Получается на рынке можно найти очень хорошие варианты, но как и во всем там очень много ньюансов и деталей, даже если это добропорядочный продавец. А уж если это ребята решили нагреть, то тут можно риски умножать на 3.

Понятно что если у вас например, даже если в складчину, есть миллионов 50-100 то вы уже разбираетесь с документами и привлекете всех юристов и инстанций которые нужны и знаете на что нужно смотреть и куда конкретно. Поэтому самое ценное в этом то, что на рынке есть самородки которые реально стоят своих денег, а иногда даже дешевле, потому что собственникам нужны деньги для других проектов, например.

Почему такая стоимость?

Да потому что любой нормальный предприниматель понимает, что то, что несет реальные деньги в карман каждый месяц и год - не может стоит дешево. Ему проще самому подождать 6-10 лет и окупить свое здание 2 раза, потом еще продать дороже. Здание которое стояло 100 лет, простоит еще 100, а потом еще и если не простоит, то на собственной земле можно построить новое, локация же хорошая.

К слову вынужден сказать что иногда ценные варианты есть и у риелторов кто работает в этой сфере много лет. Они знают серьезных людей, ну в смысле у них просто есть телефон и они могут позвонить и предложить им. Так же они в курсе где что пожирнее можно выхватить и туда конечно ведут самых щедрых. Я не говорю про «болото» которым нечем заняться и они ездят друг к другу на объекты на папином лэндровере и рассказывают о том что готовы вносить аванс и выходить на сделку.

У АН "СОФТ Недвижимость" г.Москва и г.Кемерово, тоже есть пара интересных объектов. https://www.softrealty.ru/
0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null