Можно ли сегодня заработать на инвестициях в квартиру на котловане?

Инвестиции в покупку квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию становятся опасными для инвесторов. Если раньше они приносили доход почти на каждом проекте, то сегодня прибыльными остается лишь маленькая часть ЖК. Почему так происходит? Какие ЖК и квартиры для инвестиций выбирать, чтобы заработать, сегодня? Ответы в материале

В закладки

Своим опытом делится Руслан Сухий, профессиональный инвестор в недвижимость, девелопер, руководитель проекта о доходной недвижимости "РЕНТАВЕД"

Действительно, сегодня прибыльными остается небольшое количество жилых проектов, сочетающих в себе ряд параметров таких, как интересная локация, правильная концепция, высокое качество строительства, а главное – небольшое количество квартир в доме.

Основная причина, вопреки большому количеству мнению, которые можно встретить в интернете и СМИ, – это не переход отрасли жилого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Это, несомненно, оказало влияние, однако не настолько фундаментальное. Во-первых, многие застройщики, в том числе крупнейшие, «запаслись» проектами, которые по-прежнему можно реализовывать по старой аккредитивной схеме. Во-вторых, они все еще заинтересованы в относительно равномерных продажах в ходе всего этапа строительства, так как это позволяет получить более выгодные условия по финансированию от банка и понизить процентную ставку.

К главным факторам, снижающим вероятность получения дохода от инвестиций в покупку квартиры на нулевой стадии строительства, инвестор относит:

  • Большой объем нереализованных квартир в портфелях застройщиков.

  • Высокий уровень «котлованных» цен

Из-за больших объемов ввода новых проектов инвестор начинает конкурировать с квартирами и апартаментами соседних ЖК, которые появляются позже и предлагаются по более низким ценам. Что делает его квартиру неконкурентоспособной по стоимости. К примеру, в 2018 году инвесторы приобрели в одном московском ЖК квартиры по 250 тысяч рублей за квадратный метр. До февраля 2020 их активы прибавляли в цене, но затем снова вернулись на уровень 2018 года, так как застройщик вывел в продажу корпус с апартаментами в новой очереди того же комплекса.

Кроме того текущий высокий уровень котлованных цен делает заработок на перепродаже совсем небольшим. Так квартиры в другом столичном ЖК за год, начиная с I квартала 2019 года, выросли в цене на 12% – с 225 до 255 тысяч за квадратный метр. Если бы инвестор захотел продать свою квартиру в данном ЖК сегодня, то для этого необходимо предложить скидку порядка 10%. Таким образом, доход всего – 2%.

Схожая ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге. Рост средней цены на новостройки в Северной столице за год составил всего 6% – 116,5 тысяч за «квадрат» в I квартале 2020 года против 110 тысяч за тот же период 2019. С точки зрения доходности покупка на котловане принесла бы не больше, чем банковский депозит, который является гораздо менее рисковым инструментом капитализации инвестиций.

Сегодня, чтобы заработать на покупке квартиры на котловане, необходимо гораздо более тщательно выбирать проект и объект инвестиций. Однозначно, не стоит инвестировать в проекты массовой застройки!

Чем больше возводится рядом проектов, тем меньше у инвестора шансов заработать. Прибыльны сегодня только одиночные точечные проекты, которые возводятся в районах с невысокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Квартир в ЖК должно быть немного, в Москве не более 500. Квартиру для инвестиционной покупки необходимо выбирать с характеристиками, выгодно отличающими ее от остального предложения на рынке. Сегодня, на мой взгляд, таким активом будет однокомнатная или двухкомнатная квартира с эргономичной планировкой в доме класса «бизнес» или «комфорт+». Существенными плюсами будут: близость к метро – в пределах 1-1,5 километров, хорошие видовые характеристики, например, на воду, качественная отделка.

Руслан Сухий

Такие проекты по-прежнему могут приносить инвестору до 20-30% годовых. Ярким примером среди недавно реализованных кейсов, когда инвесторы, войдя в жилой проект на стадии котлована, хорошо заработали, является проект «Дом Серебряный бор» в Москве. На нулевой стадии строительства квадратный метр в ЖК стоил порядка 200 тысяч рублей, а в момент ввода дома в эксплуатацию рыночная цена выросла до 450 тысяч.

{ "author_name": "Вадим Пыстин", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 5, "likes": -3, "favorites": 5, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 136426, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Tue, 23 Jun 2020 11:35:42 +0300", "is_special": false }
Объявление на vc.ru
0
5 комментариев
Популярные
По порядку
0

Меняйте копирайтера, этот не разбирается в специфике VC, user story, инфографике. 

Ответить
–1

Я сам пишу, пишу отлично. Может быть, не разбираюсь в специфике VC, так как недавно начал погружаться в ресурс. Но в вопросах инвестиций в недвижимость, да и в целом в сфере недвижимости, разбираюсь хорошо. Поэтому все материалы по делу.  
А еще уверен, что критиковать должен тот, кто умеет что-то делать. В вашем профиле не одной статьи не заметил. Когда научитесь писать, только тогда выражайте свое мнение

Ответить
1

Ой, сколько надменности и спеси, на весьма конструктивное предложение. Человек умеющий писать может и должен это делать с корпоративного аккаунта, чтобы не вредить своему бренду личными мнениями в комментариях. 

Бегло просмотрел Ваши статьи, везде отрицательный рейтинг, кроме одной с нулевым. И нигде Вам не оставили обратную связь по качеству материала. 

И вот, появился человек, который не поленился указать на недочёты материала, пусть и в категоричной форме, но с вполне четкой конкретикой. 

И что же получил в ответ? Ответ абсолютно зашоренного, болезненно воспринимающего критику человека. 

Успехов Вам на ниве собирания минусов. 

Ответить
0

Мощно. Вадим, вы, случаем, не ВШЭ заканчивали?

Ответить
0

Нет, только в конуре на теплотрассе.

Ответить

Блоги компаний

Показать еще

Комментарии