{"id":13505,"url":"\/distributions\/13505\/click?bit=1&hash=ca3734639136826288c9056e5c8fa03a05e87c4060ae84df200f2c90f5262470","title":"\u0412\u044b \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0447\u0438\u043a? \u0410 \u043f\u043e\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0442\u043e-\u0442\u043e \u0432 \u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043a\u043e\u0434\u0430?","buttonText":"\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c","imageUuid":"f5f0e11f-fefd-52f5-8712-82164a59b7ce","isPaidAndBannersEnabled":false}

Электронная подпись в сделках с недвижимостью

Ситуация на рынке недвижимости, сложившаяся из-за пандемии и режима самоизоляции, потребовала перевести процесс приобретения недвижимости в цифровой формат. Регистрация сделок с недвижимостью в электронном виде назревала давно — еще в 2018 году один из наших клиентов – банк ДОМ.РФ одним из первых в России выпустил электронную закладную, когда это стало возможным в соответствии с законодательством. В этом же году были проведены пилотные электронные сделки по приобретению недвижимости на первичном рынке и рефинансированию ипотеки.

Такой подход, в сочетании с выдачей ключей ЭП без должной идентификации привел к росту числа случаев несанкционированного переоформления прав на недвижимость.

Мошенники активно использовали эту «лазейку» и совершали кражу собственности. При этом владелец квартиры мог даже не знать о том, что собственность уже ему не принадлежит.

Как это происходит? Клиент приходит оформлять сделку при наличии у него квалифицированной электронной подписи и отправляет документы в Росреестр в электронном виде. И больше никому никуда не требуется ходить. Это удобно, но для осуществления такой сделки клиенту необходимо заранее предоставить квалифицированную электронную подпись.

Долгое время сделки с недвижимостью, оформленные в электронном виде, не были совершенно безопасными. Существовали компании, как правило, являющиеся Удостоверяющими Центрами, которые предлагали клиентам за небольшие деньги «квалифицированную» «облачную» подпись, которая подразумевала подтверждение операции СМС-кодом с последующим подписанием ключами ЭП, которые хранились на сервере.

Такой подход - подписание КЭП при помощи SMS идет нарушение всех требований регулятора и здравого смысла.

Однако 13 августа 2019 года, вышел закон «О Государственной регистрации недвижимости», который направлен на защиту граждан от мошенничества с недвижимостью при помощи электронной подписи. Теперь сделку, заключенную с ЭП, могут проводить только если имеется заявление от собственника, что он согласен использовать ЭП для сделки. В Росреестр поступает заявление, его регистрируют и ставят специальную отметку. При отсутствие данной отметки на все сделки с ЭП приходит автоматический отказ. Это означает, что мошенники больше не могут продать или переоформить недвижимость и собственник не лишится имущества.

Сейчас на рынке много сервисов, поддерживающих сертифицированную технологию безопасной мобильной подписи через специальное мобильное приложение (это уже не нелегитимный СМС): ВТБ, ДОМ.РФ, SmartDeal, Домой.ру и пр. Все сервисы позволяют подписывать документы для регистрации сделки прямо с мобильного устройства, при помощи мобильного приложения myDSS, не ограничивая при этом пользователей работой только со стационарными компьютерами, токенами и смарт-картами. Тут определенно есть из чего выбрать. Это становится очень удобно для конечного пользователя – физического лица. Клиент может взять кредит и оформить сделку без лишних телодвижений прямо со своего телефона. Весь рынок считает это большим шагом для развития всей отрасли.

Дарья Верестникова
Коммерческий директор SafeTech
0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null