В России всё больше людей допускают, что возьмут ипотеку, а многие готовятся к рефинансированию. Тема актуальная, и, размышляя над ней, я подумал, что нам доступна объективная оценка надёжности строителей и девелоперов.
Поведенческая экономика учит: в случае крупных покупок/сделок человек обладает "ограниченной рациональностью". Так, в случае с покупкой недвижимости лишь немногие могут похвастаться большим опытом. Нужны ориентиры, и один из них - доходность облигаций организации, с которой вы хотите вступить в длительные отношения.
Я взял несколько компаний из сектора: ПИК, ЛСР, "Самолет", "Легенда", "Эталон" и Setl Group. Все они продавали свои долги на бирже, а информацию по доходности легко найти на сайте rusbond. Отметим: выше доходность - выше риски.
Самая низкая доходность у облигаций ПИК, ЛСР и "Эталон", чуть выше - у "Сэтл", а у "Группы Самолет" и "Легенды" доходность слишком высокая относительно всего рынка. Для себя я облигации с доходностью выше 8% сегодня не рассматриваю. Хотя ещё недавно доходность облигаций Беларуси была выше 10% :)
Выводы делать не люблю и не умею, если есть вопросы - можно обсудить в комментариях. Ещё подумал: возможно, ближе к дате погашения долга компании будут предлагать лучшие условия для покупателей.