«Тинькофф» задумался о запуске собственных ипотечных кредитов после закрытия сервиса «Ипотека» Статьи редакции
Деталей пока нет, у компании этот вопрос только «на повестке».
«Тинькофф» рассматривает запуск ипотечного кредитования. «Это в повестке», — заявил глава банка Оливер Хьюз на вебинаре инвесткомпании «Атон», передаёт ТАСС.
Хьюз добавил, что одним из важнейших направлений в 2021 году станет корпоративное кредитование. У банка уже есть 600 тысяч клиентов в сфере малого и среднего бизнеса — «есть кого кредитовать и с кем работать», заявил он.
Для развития этого направления «Тинькофф» уже разрабатывает программу кредитования участников маркетплейсов, отметил Хьюз. «У нас есть много синергии с компаниями электронной коммерции, потому что у них есть маркетплейсы. В рамках этих маркетплейсов у них есть партнеры. Мы сейчас разрабатываем продукты для них, чтобы кредитовать их партнеров», — сказал он.
В мае 2019 года группа «Тинькофф» объявила о закрытии сервиса «Тинькофф Ипотека». Банк не выдавал ипотеку, но помогал клиентам бесплатно оформить её онлайн — занимался оформлением документов, подбором недвижимости и страхованием. Но спустя четыре года работы в компании решили, что выбранная модель развития продукта не может быть прибыльной в России.
Странно что есть кредитование под залог недвижимости, но нет ипотеки, что по сути одно и тоже. Хотя скорее всего Олег хочет доходность больше чем жалкие 8-9% по ипотеке + конкурировать с Сбером и ВТБ в этом направлении сложно конечно
И кстати офисы открыть придется, ипотеку без визита не оформить конечно)
Почему?
1) Договор купли продажи удаленно подписать нельзя
2) Деньги заложить в ячейку/аккредитив тоже
Комментарий недоступен
1. Назначат встречу у нотариуса. Дешевле оплатить услуги нотариуса, чем создавать физическое отделение банка.
2. Безнал, только безнал) Было бы странно, если бы лучший онлайн-банк ратовал за наличку. Ну или банкоматы с приемом налички использовать.
В услуги нотариуса входит и ЗП и Аренда, чай/кофе, прибыль
Смысл платить посредникам, это всегда дороже.
+ для большинства ипотечных сделок нотариусы не нужны.
Очень часто люди требую именно наличку, по своим соображениям, или сделки с занижениями например, тут в любом случае ячейки нужны(у нотариусов их кстати нет)
Смысл в том что отделения нужно открыть в каждом мало-мальски крупном городе. А нотариуса нужно пару часов в месяц в условном Вышнем Волочке, 50 часов в месяц в Москве... и это на порядки дешевле чем содержать отделения с зарплатами, печьками и т.д. Понятно что у нотариуса это включено, но нам же нужно масштабировать услугу на всю страну.
То что там требуют продавцы это проблемы индейцев. Главный - покупатель. Не нравятся деньги на счету - ищи покупателя с бумажными деньгами.
Ну и про ЭЦП уже сказали
Я не говорил про регионы, может действительно лучше будет с кем нибудь запартнерится, но в Москве точно выгоднее это делать у себя. Вот РосБанк имеет одно отделение ипотечное на всю Москву, и норм
Через электронную подпись уже сейчас заключают ДДУ/ДКП, я до пандемии покупал у ПИКа, фактически мог и не приходить в офис.
Так вы договор с продавцом подписываете. Банку зачем он нужен? У вас есть договор, дальше вы его регистрируете в Росреестре, получаете выписку что собственность на вас, банк переводит деньги застройщику.
От вас нужно только согласие, внесение первоначального взноса, и обременение на договор.
Банку он очень нужен! Банк не будет деньги выделять если договор не подписан, это риски. + ко всему банк самостоятельно редактирует ДДУ/ДКП под себя(свои стандарты)
Хз. Когда в сбере брал, никто у меня договор не требовал.
- Первая встреча. Подписание предварительного кредитного договора, в котором указана сумма, срок, процент. Документы с работы, оценка недвижимости
- вторая встреча. Подтверждение оплата начальной суммы, выписка из егрп, что недвижимость на нас с обременением на банк и страховка на банк.
После этого банк сразу переводит деньги застройщику.
Возможно это работает когда покупаешь готовое жилье. На стадии строительства банк запрашивает ДДУ и смотрит его.
Банк не будет деньги выделять если договор не подписан, это риски.Банкам сейчас вроде все равно. Они дали деньги тебе под процент. Не принес нужные бумаги +100% к ставке, а дальше страдай как хочешь.
Банк вам дает деньги под залог квартиры или права требования. Если залог не куплен до деньги без залога, и можно просто не платить. У банков не такая логика что деньги дал и все, платите. Я вам говорю этот как сотрудник ипотечного отделения.
У всех банков разные условие. И по условиям кредитного договора (ипотека, это тоже обычный кредитный договор), должник должен передать в банк залог в течение N дней, и если он этого не делает, то в зависимости от договора, должник должен:
- или вернуть деньги полностью
- или платить повышенный процент по кредиту (как будто, это обычный потреб кредит) (кстати у тинькофф именно такие условия - нет залога +5-10% годовых)
Плюс я описал свою сделку в сбербанке. В сбере сначала залог - потом деньги, а вот в ВТБ24 сначала деньги и повышенная ставка, а потом залог (и снижение ставки). В МКБ (в 20010 году) такая же схема как в ВТБ, сейчас вроде тоже самое.
+ если дом еще не построен, то залога никакого нет. Залог вешается на недвижимость, после завершения строительства и выдачи собственности. Далее в банк ты должен отнести документы, если этого не сделал, то или ставки не снижается, или повышается, или надо вернуть деньги.