Как использовать blockchain, шеринг и другие новшества на рынке недвижимости, чтобы оставаться молодым и прогрессивным

О новых возможностях в этой сфере рассказывает Роман Качинский, основатель инвестиционного ателье зарубежной недвижимости ARX.

Сциентистская цивилизация бежит все время куда-то вперед, причем не столь важно зачем, сколько «полный вперед!». Как говорил один польский философ Станислав Ежи Лец: «Хоть мы и не знаем, что едем в обратном направлении, но компенсируем этот недостаток ускорением».

Тем не менее новейшие технологии манят и таких скептиков, как я. Ведь они упрощают, ускоряют и расширяют нашу жизнь. Что касается нашей компании, вместо того, чтобы внедрять новые технологии, мы их заложили в фундамент бизнеса. При этом, как бы странно это ни звучало, с помощью новых экономических моделей нам удается усилить прежние преимущества инвестиций в недвижимость – надежность, ликвидность, безопасность.

Какая еще платформа на земле предоставляет возможность продавать недвижимость по квадратным сантиметрам? Можете предлагать варианты в комментарии, уверен, я еще многого не знаю.

В свою очередь, конвертируя доллары в криптовалюту USDT (1 USDT = 1 USD, без комиссии и прочих издержек), инвестор имеет возможность купить долю гостиничного номера размером с указательный палец и получить при этом smart-контракт на основе Blockchain.

Сразу оговорюсь, такой договор не имеет защиты с точки зрения законодательства РФ, поэтому smart-контракт – условный документ, который воспринимается всерьез лишь в мире Blockchain. Покупка квадратного сантиметра обойдется в 1 USDT, а при передаче в управляющую компанию будет приносить, как и в случае с крупными инвестициями, от 7% годовых в долларах.

Шеринг или экономика совместного потребления – это новая культура и экономическая бизнес-модель, предоставляющая возможность обмениваться активами с помощью технологий и онлайн-платформ.

Как правило, приобретая недвижимость за рубежом и передавая ее под управление, инвестор имеет право отдыхать там, когда ему заблагорассудится. В нашем случае не только в своих апартаментах, но и во всей сети бренда. Еще один пончик для тех, кто разрывается между финансовыми инвестициями (облигации, акции) и прямыми инвестициями в недвижимость. 14 дней в году можно будет разбить на несколько приятных (читай - бесплатных) уикендов. 5 дней на Тосканской вилле, 5 дней на горнолыжном склоне и 4 дня на берегу роскошного грузинского курорта. Чем больше апартаментов в собственности инвестора, тем больше недель он может путешествовать.

Некоторые прогрессивные страны, такие как Грузия, от которой вообще никто этого не ожидал, разрешили на законодательном уровне не только долевое владение, но и в прямом смысле прямую покупку квадратного метра. Инвесторы могут удаленно купить всего 1 квадратный метр и зарабатывать на нем свой процент. Конечно, на такую площадь нельзя перевезти семью, но вполне можно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае в нашей компании составляет 3 тыс. $. Но и это не предел.

В 2020 году мы все почувствовали, что такое высокий риск и безопасность. Эти слова звучали не только в сфере здравоохранения, но и в инвестиционных гостиных. Чтобы защитить от внешних потрясений свой капитал в 2021 году, обратите отдельное внимание на недвижимость с банковской гарантией. Задача этого доп. соглашения состоит в минимизации рисков при получении дохода от управляющей компании.

Конечно, первый вопрос, который возникает в голове при передаче квартиры в управление — а где доказательства, что мне будут платить именно этот процент? Как минимум, в договоре.

Но только банковская гарантия предоставляет инвестору полную безопасность: грубо говоря, если управляющая компания по какой-либо причине не выплатит вам обещанные проценты дохода, это сделает банк. В нашем случае крупнейший банк Грузии TBC, размещающий IPO в премиум листинге на лондонскои фондовои бирже LSE.

Мезонинное финансирование — это вложения в девелоперский проект на условиях получения доли или пакета акций, например после ввода объекта в эксплуатацию.

Инвестор, с одной стороны, зарабатывает на стройке, а с другой, ничего не покупает и ничем не владеет. Вместо этого он предоставляет компании кредит для реализации того или иного проекта: разработки участка, строительства или расширения портфеля арендных объектов.

Плюсы такого рода инвестиций очевидны: пассивный доход, отсутствие сложного документооборота и возможность инвестировать удаленно. Услуга мезонинного кредита активно развивается, но при этом относится все же к рискованным вложениям. Для застройщиков это зачастую нерентабельно, и они прибегают к мезонинным кредидам, только когда других вариантов привлечения средств не осталось. Инвестор в этом случае сильно рискует, потому что проект может быть вообще не реализован. Кто знает, как поведет себя стройка.

Сейчас мы разрабатываем новый проект для внутреннего рынка страны. Модель проста: человек может арендовать квартиру в Москве, внеся залог в размере 20% от стоимости жилья. И вместе с тем получить право на проживание в выбранной им квартире в течение 3-х лет. За это время присмотреться к району, дому, своим ощущениям и после сделать осознанный выбор: оформить ипотеку с учетом 20% скидки или вернуть от 10 до 20% обратно (в зависимости от объекта).

В первом случае, клиент может доплатить остаточную стоимость, причем по цене, которая была зафиксирована 3 года назад. Даже если за это время апартаменты значительно выросли в цене.

Во втором случае инвестор может вернуть до 20% и покинуть квартиру, по сути прожив 3 года абсолютно бесплатно.

Возможно для некоторых призыв «испытать на себе что-то абсолютно новое» прозвучит устрашающе, но по всем законам эволюционного процесса такие инвесторы, к сожалению, не смогут приспособиться к миру будущего.

Пока одни только смотрят выпуски новостей об искусственном интеллекте, освоении Марса и телемедицине, другие используют на практике новые технологии. Я хочу быть таким человеком.

#недвижимость #финансы #будущее