{"id":3062,"title":"10 \u0431\u0435\u0441\u043f\u043b\u0430\u0442\u043d\u044b\u0445 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441-\u0432\u0435\u0431\u0438\u043d\u0430\u0440\u043e\u0432 \u043e\u0442 \u044d\u043a\u0441\u043f\u0435\u0440\u0442\u043e\u0432 \u0438\u0437 \u041f\u0435\u043a\u0438\u043d\u0430 \u0438 \u0414\u0435\u043b\u0438","url":"\/redirect?component=advertising&id=3062&url=https:\/\/vc.ru\/promo\/234962-korotko-besplatnye-vebinary-po-predprinimatelstvu-na-angliyskom&hash=b135d4b599c1359513b114163f3419c38796c0f1b3d43d20b05d4b10b98bc257","isPaidAndBannersEnabled":false}

Инвестиции в недвижимость

Вложения в недвижимость являются в РФ чуть ли не самыми популярными после банковских вкладов. Недавно на глаза попался неплохой пост коллег о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость. По традиции нашего канала попробуем вывести некоторые экономические закономерности, основанные на изменениях законодательства.

👍 С 2021 г. действуют существенные поправки в патентной системе налогообложения (ПСН). Наиболее актуальной для владельцев недвижимости является - возможность приобретения патента при сдаче в аренду не собственного, а арендованного имущества (субаренда). Сегодня хотели бы остановиться на секрете, о котором мало кто знает: патент может приобрести не только собственник недвижимости, но и участник общей долевой собственности.

Это очень важный нюанс, поскольку ПСН для целей аренды обычно намного выгоднее любой иной системы налогообложения, в т.ч. «упрощенки». Например, в Ростовской области арендодатель заплатит только 20 руб. налогов с каждого квадратного метра сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости (или 10 руб. – с жилой). Т.е., если ставка аренды выше 334 руб. (167 руб.) за 1 кв.м, то покупать патент выгодно.

В свете последних законодательных новаций интересной становится следующая схема работы с недвижимостью:

1 Несколько человек, один из которых имеет статус ИП, приобретают в общую долевую собственность какой-то объект недвижимости. Это позволит снизить «порог входа» для каждого + у каждого будет своя «часть собственности».

2 Все сособственники заключают между собой соглашение о порядке пользования общим имуществом, в котором помимо прочего определяют части недвижимости, приходящиеся на долю каждого.

3 Все участники долевой собственности сдают (недорого) в аренду свои части в адрес того, который является ИП, а также выдают ему письменные согласия на передачу всего объекта недвижимости в аренду.

4 ИП сдает конечному арендатору всю недвижимость, предварительно приобретая на эту деятельность патент (или 2 патента – на аренду и субаренду).

Налоговые последствия в данном случае следующие:

▪ИП несет расходы только лишь на стоимость патента;

▪Все остальные участники долевой собственности оплачивают НДФЛ с тех сумм, которые им выплачивает ИП в качестве платы за пользование их частями. Основная проблема здесь заключалась в том, что сильное занижение арендной платы по сравнению с арендой, которую платит конечный арендатор, была чревата риском доначисления налогов. Теперь этот риск становится намного меньше, поскольку сам законодатель указал: «нормальной ставкой аренды является 334 руб. за 1 кв.м».

Да, в данном случае основная прибыль аккумулируется именно у ИП, но договориться заранее о способе ее распределения совершенно не сложно.

***

Подписывайтесь на наш телеграм-канал Закономика (@m5lawfirm) авторской аналитики по вопросам права и экономики.

{ "author_name": "Ярослав Кошелев", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 14, "likes": 2, "favorites": 11, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 216653, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Thu, 04 Mar 2021 18:37:02 +0300", "is_special": false }
0
14 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
0

Мой друг сделал инвестиций 30 миллион долларов в недвижимость и когда 2008 г цены рухнулись он остался ни с чем. Считаю что самое хорошее вложение это в золото.

Ответить
5

Самое лучшее вложение - это вложить везде: недвижка, золото, акции из разных секторов, валюта. А таких примеров, когда все клали в одну корзину и корзина падала - масса.

Ответить
0

Не согласен. Если вложить везде то надо изучать разных секторов. Лучше выбрать одну и чувствовать как свой пулс. Я торгую золотом и зарабатываю нормально.

Ответить
1

Хорошая доходность только во время кризисов, пандемий и подобного. В остальное время доходность едва ли покрывает инфляцию.

Ответить
0

Не знаю как для вас, но для меня лучше чтоб вложение всегда приносил доход.

Ответить
2

Что за бред? В 2008 году долларовая стоимость недвижимости опустилась на 20-25% максимум. А в рублях и того меньше. Через пять лет цена вернулась практически на прежние значения. За это время можно было ее сдавать и получать доход

Ответить
0

А почему бред? Я написал - он остался ни с чем. Плюс пришлось из своих денег платить банку. Вы считаете что 20% мало? 

Ответить
2

Что значит ни с чем? У него недвижимости осталось на $30 млн минус 25%. Или он на заемные инвестировал? Так тогда и пишите

Ответить
0

Мне что понятно думаю, всем понятно.🤣🤣 Виноват.😊

Ответить
1

Где это они так "рухнулись" , чтобы "ваш друг" остался ни с чем? 
И в смысле "ни с чем"? А недвижа где? Или что, вся она вдруг разом перестала что либо стоить или генерить хоть какой то доход?
Или это была какая то ультра неликвидная недвижа под единственного арендатора?

Ответить
1

Я хотел сказать без прибыли. 20 лет не общаться на русском все таки сказывается на человека. Ещё два месяца не прошло как зарегистрировался здесь и чувствую прогресса.🙂

Ответить
1

Понял. Ну без прибыли остаться можно, если брать кредит, расходы на который выше дохода с этой недвижимости . Но это изначально неправильный подход.

Ответить
1

А че потом они не откатились штоль?

Ответить
0

Когда обязан накрыть банковский кредит надо чтоб бистро, бистро продать. Всегда бойшься что цена продолжит падать.

Ответить

Комментарии

null