Ипотечный пузырь – это пугалка для детей

По данным Минстроя с 2010 года в РФ наблюдалась положительная динамика по объему ввода жилья: так, в 2015 г. ввели рекордные 85,35 млн. кв.м, что на 1,4% выше результата 2014 г. (84,19 млн. кв.м).

Статистика ввода жилья по годам (млн. кв.м): 16 г. – 80,2; 17 г. – 78,6; 18 г. – 75,66; 19 г. – 82; 20 г. – 80,6.

Т.е. за последние 7 лет жилья ввели в эксплуатацию в объеме примерно 566,6 млн. кв.м. жилья. С учетом того, что все население России – это 146 млн. чел., то это получается всего лишь по 3,88 кв.м на каждого. И это еще без учета того, сколько жилья за эти 7 лет было выведено из эксплуатации.

Из аналитических исследований следует, что средний размер жилплощади на человека за 10 лет, с 2005 по 2014 г.г., вырос с 21 до 24 кв.м. Т.е. логично предположить, что сейчас в России на 1 чел. в среднем приходится чуть меньше 30 кв.м. В развитых европейских странах этот показатель = 40-45 кв.м/чел.; в США – коло 70 кв.м / чел.

Таким образом, для достижения уровня развитых стран нам нужно еще минимум 10-20 лет ударных темпов строительства жилья. И это очень хорошо для экономики!

Скептики говорят, что население РФ уменьшается, соответственно, спрос на жилье скоро начнет падать. Но в данном случае почему-то не принимается в расчет, что многие советские жилые дома в значительной части уже сильно износились. Иначе не было бы смысла законодательно распространять реновацию на всю страну.

Таким образом, спрос на возводимое жилье в среднесрочной перспективе будет. Вопрос заключается лишь в том, насколько этот спрос будет платежеспособным!?

Длительное время поддерживать спрос льготной ипотекой не получится, поэтому необходимо на государственном уровне искать новые "источники такой платежеспособности". Это одна из причин, почему государство пытается стимулировать частные инвестиции и тестирует создание платформ для коллективного инвестирования.

Но если в ближайшее время запустить процессы инвестирования населением средств в различные продукты не получится, то будет принято решение поднимать ключевую ставку до комфортного уровня и возвращаться к схеме накоплений через банковские вклады!

А почему это не очень хорошо и стоит ли вкладывать свободные деньги в приобретение квартир, мы расскажем в следующих постах!

***

Если Вы дочитали до конца:

• Поставьте, пожалуйста, лайк (галочка вверх). Для Вас это не сложно, но Ваш лайк позволит другим людям ознакомиться с данной статьей.
• Поделитесь публикацией с Вашими знакомыми. Возможно, кому-то из них это будет актуально и полезно.
• Если у Вас есть вопросы (или Вы не согласны с выводами), напишите в комментариях. Мы постараемся аргументированно ответить.
• Если Вам интересна аналитика, подпишитесь на наш Телеграм-канал Закономика. Все самое интересное там.