Инвестиции в однушки в РФ: итоги 10 лет
На этой неделе я продал последнюю свою инвестиционную однушку, решив полностью выйти из этого, самого популярного и народного инструмента сохранения накоплений.
4848 показов
119K119K открытий
88 репостов
На этой неделе я продал последнюю свою инвестиционную однушку, решив полностью выйти из этого, самого популярного и народного инструмента сохранения накоплений.
Мы как-то считали 2-3 года назад, выгоднее чем квартиры было покупать небольшие офисы в мск (20-30м2) и сдавать в аренду.
1. В регионах многие офисы пустуют в кризисы по 6-8 месяцев, в мск такие офисы снимают за несколько дней.
2. Ремонт крайне редко: обои под покраску, на полу - линолеум. Ломать арендаторам нечего, фурнитуру на окнах и дверях поменять недорого, если уж совсем дебилы будут. Мебель/технику закупать ненужно.
Ага, только случилась пандемия, и из офисов массово ломанулись)
и тут наступил 2020й-21й...
В интернете полно предложений о продаже коммерческой недвижки с арендаторами, где договор аренды заключен на 7-10 лет из расчета 8-10% годовых, но это уже не для рядовых инвесторов, как минимум надо знать специфику этого рынка.