«Сбер» начнёт выдавать ипотеку с 18 лет Статьи редакции
Первый взнос — не менее 10%, срок кредита — до 30 лет.
С 1 сентября «Сбер» снизил минимальный возраст ипотечных заёмщиков на три года — до 18 лет. Им будут доступны две ипотечные программы — кредиты на новостройки и готовое жильё. Об этом пишет РБК со ссылкой на банк.
В «Сбере» снижение возрастного ценза объяснили тем, что все больше молодых клиентов интересуются кредитами на покупку недвижимости. Представитель банка связал это с тем, что молодежь в России начинает достаточно рано работать.
Большинство крупных российских банков выдают ипотеку заемщикам старше 21 года. Несколько банков — Московский кредитный банк, «Уралсиб», «Ак Барс» и банк «Санкт-Петербург» — предлагают ипотеку с 18 лет.
По данным Центробанка, задолженность россиян по ипотеке на 1 июля составила 10,8 триллиона рублей.
"Снижение возрастного ценза объяснили тем, что все меньше остается лохов, которые готовы загнать себя в 20+ летнее рабство за будку из 4 стен с переплатой X2 пузатому дяде"
Комментарий недоступен
Ваша сумочка на заднем сидении не очень подходит к вашему гардеробу 😁ну а если по теме, то вам говорили про съем жилья и инвестировании остальной части дохода с учётом сложного процента.
Комментарий недоступен
Хороший ответ 😁👍🏻
а порше кредитный и жена надувная
Комментарий недоступен
А если платеж по ипотеке почти равен плате за съём?
Да, равен, если вы сделали первоначальный взнос в размере 60-70%.
Необязательно, в регионах жилье не так неадекватно стоит.
Региональные зарплаты возьмите, да ;) Хотя в Воргашоре - вам и приплатят. )))
А что региональные зарплаты? Я всю жизнь в регионе живу (Пермский край) и у нас те, кто хочет, без проблем могут и московские зарплаты иметь. Только цены на жилье в разы ниже, скажем в нашем Краснокамске, это примерно 30 км от Перми нормальную "трешку" легко можно за 2,5 - 2,7 миллиона купить.
"Легковыми автомобилями, телефонными аппаратами население города обеспечено лучше, чем в целом население Пермского края. Обеспеченность населения жильём составляет 16 м² на 1 жителя (93 % площади оборудовано водопроводом, 92 % — канализацией, 85 % — горячим водоснабжением). "
16 vs 24 в среднем по РФ
24 квадрата по РФ? То есть на семью из 4-х человек должно быть 96 КВ.м квартира. И много вы знаете таких семей, если брать среди "средних россиян"?
Статистика утверждает, что в среднем на жителя 25 метров. Вна Украине примерно столько же. В Германии - 40, США - 60 или больше. В Астралии чуть ли не под сотку.
Ну, статистисьика - это та ещё потаскушук
А вы математикой владеете ? Посчитайте сложный процент при инвестиции в тот же сипи на 20 лет и свою ипотеку. И все встанет на свои места 🙂
А не подскажите значение сипи через 20 лет?
А не подскажите, все ли в этой стране нормально будет через 20 лет?) В отличии от нашей экономики, экономика развитых стран растёт достаточно успешно. Естественно, нужна диверсификация. Вложите в базовые индексы США, Китая, Европы и все у вас будет ок.
Так хрустальный шар у вас, раз советуете считать сложный процент на следующие 20 лет.
Так делают все фонды международные. А для вас это всего-лишь хрустальный шар. Вот и сидите дальше с ипотеками на пол жизни :)
вот ведь я лох, не могу сделать то же, что и все международные фонды 😢. Простите меня, пойду дальше зарабатывать на очередной платеж по ипотеке((
Такое тоже бывает, у всех разная судьба. Кто-то же должен банковскую систему кормить 🙂
Комментарий недоступен
Видимо вы ещё тот математик ) вышлите расчеты и мы все расставим на свои места. В комментариях ваших никаких расчетов я не нашёл.
Комментарий недоступен
Что за ахинею вы пишете ? Какая студия за 100тр ? Какие 100% он с неё получит за год? Вы там в своём уме ?)
Комментарий недоступен
доходность от сдачи недвиги в Москве была ниже 7% годовых еще году в 19м и продолжала снижаться. Сейчас, думаю, уже 4-5%.
Схожие дивиденды можно даже в валюте найти.
Комментарий недоступен
"бумажное" не так греет как настоящее :)
И доходность там на короткой дистанции бывает отрицательная, как раз сейчас год к году золото упало емнип.
Но на длинной (типа с 2001) - обгоняет и сп500, и Насдак
Комментарий недоступен
дело ваше, но вариантов вложиться в золото есть много и, кмк, бОльшая часть из них лучше сберовского :)
Комментарий недоступен
Речь не про то что Сбер обанкротится, нет.
Просто у них там спред большой и то золото пощупать нельзя, оно "бумажное" емнип.
Если уж вам претит реальное физическое (монетки/слитки), то лучше западный фонд подобрать где золото физическое в хранилищах.
Есть еще вариант вложиться в золото через акции золотодобывающих компаний и смешанных, с долей золота в продукции весомой.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Какие нафиг дивиденды, я писал про etf 😂 ну и с Вашими математическими «способностями» мы тоже ознакомились, спасибо)
Комментарий недоступен
Вы опять сплошную ахинею написали. У вас никогда не было доступа к нормальным etf, так как для доступа к ним нужен квал. По поводу брокеров мошенников, ну это вам к бабкам на скамейкам из совка. Я не говорил ни про каких ботов и тп, я говорил про инвестиции, а не про активный трейдинг. 😁
Комментарий недоступен
"Скажите, а зачем и почему наступила Велика Дпрессия в США"
Наверно потому, что не было гос. регулирования фондового рынка.
Комментарий недоступен
2008 - пирамида субстандартных кредитов, 1998 - обвал пирамиды ГКО + азиатский кризис.
Комментарий недоступен
Если рубль продолжит обесцениваться, то ипотеку вы закроете еще проще.
оувердох.я
А жить то где тогда? Ты либо снимаешь жильё, либо берешь ипотеку.
А жить вы где будете, у мамы? Плата за съемку будет не меньше платы за ипотеку.
Если посмотреть период 1960-1990, там можно было зайти в sp500 и уйти в минус. В плюс только через 30 лет выйти
Вот, смотрите на график с учётом инфляции
Ну имхо это был другой мир. Такой же результат возможен конечно, при третьей мировой и крахе экономической системы США. Но в месте с этим экономика РФ сложится в разы сильнее при этих событиях. Т.е. наши рубли никому будут не нужны, но у вас будет 4 стены и кредит на них, да. Поэтому и нужно диверсифицировать, как я и писал ранее - USA, China, EUR и немного Индии можно добавить, там потенциал есть.
Комментарий недоступен
Несомненно верно. Я так и считал и у меня получалось значительно выгоднее даже без рисковых финансовых активов, в виде отдельных акций.
Все равно переплата минимум в 2 раза
Только у тебя остается жилье, которое скорее всего будет дорожать на несколько процентов в год, а если рубль будет дешеветь - выплачивать будет легче, в отличии от съемки, цена на которую будет только расти.
А еще у тебя остаются обязательства, в виде платежа и никого не волнует, можешь ли ты платить или нет. И все это на протяжении 20 лет.
А, еще не забудь кредит на ремонт раз в 10 лет.
И да, за тот же платеж ипотеки вы можете снимать жилье, которое находится или в лучшей локации или больше по площади или в лучшем ремонте.
Ну да, лучше спускать все на съемку. Если обязательства станут непосильными - ипотечную квартиру можно переуступить и еще с деньгами остаться. А в случае со съемкой - только назад к мамке.
Вы забываете про финансовую подушку, равную первому взносу за квартиру. А это минимум пол года жизни без дохода не снижая уровень жизни. Да и сама подушка будет приносить от 7 до 20К в месяц.
переуступить и еще с деньгами остатьсяВо первых, ипотечные квартиры продаются от 2-х месяцев, если это трешка - можно и пол года просидеть в поисках покупателя. Во вторых, с деньгами остаться - маловероятно даже в случае роста стоимости 2x.
Если вы умудритесь остаться без денег после продажи квартиры при росте х2 (даже при росте процентов на 20), то и финансовая подушка у вас врядли дожила бы кризисных времен. А по поводу дохода - не забывайте, что большинство людей на бирже уходят в минус.
И с продажей стоит лишь сбросить цену процентов на 10 от рынка - и квартира уйдет довольно быстро. Невыгодно это будет только первые 2-3 года (и то если за это время не было резкого роста в цене, как последнее время).
Расти она будет в рублях, а с нашей инфляцией это гроши. Размещайте деньги все как минимум в трёх типах etf разных развитых стран - US, China, EU. В таком случае вы с большой вероятность опередите свои фин результаты по ипотеке + будуте снимать жильё и жить там где хотите + не будет никакой зависимости и рисков потерять свою клетку. Статистика и динамика развития мировых рынков даёт качественные результаты уже много десятилетий. Рекомендую почитать про сложный процент и посмотреть на динамику топовых etf.
Если психологически вас устраивает остаться навсегда без квартиры, то флаг в руки - т.к. с разницы между платежом за ипотеку и за съемку даже с учетом сложного процента на покупку квартиры не хватит :) Ибо плата за съем ненамного меньше платы за ипотеку (со временем это соотношение будет меняться не в пользу аренды). И откладывать в фондовый рынок вы можете в обоих случаях. А с учетом нестабильности рубля - выгоднее купить жилье по "вчерашним" ценам.
P.S. Я все это уже просчитывал и не раз. У меня сценарий немного другой, но все же - в начале сам арендовал жилье с прибыли на фонде, но в какой то момент надоело и взял ипотеку и так же оплачиваю с прибыли. Только через 10 лет в моем случае у меня останется жилье с возросшей стоимостью.
Комментарий недоступен
Верно, хотя и чуть меньше, чем если бы не платил первоначальный взнос.
Предположим, Цены за недвигу за 4 года выросли в 2x
Аренда же за это время выросла на 11-15%.
Китайский рынок прям огонь, ага, там отлично горят нынче инвестиции :)
Ну и индексы EU за последние 20 лет в минусах кроме копеечного плюса в Британии и Германии емнип.
Крч, опасные советы, не для всех.
США -> 7 процентов в год на интервале сто лет.
этот вопрос как нарезать статистику, на каком интервале временном :)
Комментарий недоступен
Я не знаю, что там может в ипотеку взять такого 18-и летний, что оно будет еще и дорожать на несколько процентов в год. В основном, берут как-раз ублюдский муровейник на Парнасе, так вот он, через 30 лет уж точно не будет дороже.
На ублюдском Парнасе за прошедшие 4 года квартиры почти в два раза подорожали, если брать шаговую доступность от метро. А если покупались на этапе строительства, то чистые X2.
А причем здесь 4 года и 30 лет? Это слишком большая разница, за 30 лет новое жилье на ублюдском Парнасе станет именно ублюдским и подешевеет
Я и не писал об этом как об инвестиции на 30 лет, это было ответом на то, что "будет дорожать на несколько процентов в год".
p.s. За 30 лет любое жилье станет ублюдским, сейчас так строят
А при том, что никто вам продать ипотечную квартиру не запрещает. И поиметь чистый плюс. С этого плюса взять новую ипотеку... Еще несколько лет назад эту тему в Москве только ленивый или глупый не крутил
Комментарий недоступен
За последние пару лет даже эти "ублюдские" муравейники подорожали довольно неплохо.
Комментарий недоступен
сдаете ипотечное - снимаете там где вам хочется. В чем проблема?
Комментарий недоступен
В этом плане согласен, я бы тоже выбрал комфорт. Но это уже другие критерии, а не выгодность.
Зачем искать работу на другом конце Москвы?
Вот тот человек с хрустальным шаром, вас там выше помочь просили
Комментарий недоступен
Согласен. Жить с родителями в 30+ это несомненно бред. Я говорил про инвестиционный подход и съем жилья одновременный. С точки зрения цифр и статистики, ипотека в РФ не очень выгодна.
Комментарий недоступен
Не каждый захочет вписаться в такую авантюру, как съем жилья в этой стране.
В этом случае также выгоднее будет платить за ипотеку.
ахахаха! Чтобы инвестировать со сложным процентом и обгонять рост цен на нормальное жилье, нужно зарабатывать суммы, которые позволят купить среднее жилье и без ипотеки и 95% жителей РФ таких денег не имеют, в общем давайте приземлимся на землю. p.s. Мой кореш тоже думал что сможет накопить без ипотеки, а в итоге 30% рост цен на недвигу за год убил всю его веру в такое накопление и теперь ищет банк чтобы взять ипотеку)
Он не в то вкладывал. Все за прошлый год выросло на 30-50%, плюс ещё и рубль подешевел на 20% с конца 2019. Хз что и как он считал и во что вкладывал.
Во что он вкладывал я не знаю, но даже если посчитать sp500 то выйдет 30%, это никак бы не помогло покрыть такой же рост рынка недвиги, но кроме покрытия % роста нужно еще и заработать сверх, короче взяв в 2019 году в ипотеку квартиру можно было ее зафиксировать по цене 2019 года и покрыть все проценты с помощь роста акций\крипты, это имеет смысл.
Курс нашей валюты упал на 20%, это на 70% перекрыло рост цен недвиги в валюте. ХЗ как вы считаете 🤦♂️плюс к этому добавьте рост вложенных денег в сипи и будет совсем другая ситуация. А если человек бы ещё часть диверсифицировал, то мог бы получить значительно больше 30% за прошлый год🙂
Очень неплохо, кстати. :)
Если гасить то норм
Кого гасить?
молодость)
Комментарий недоступен