«Сбер» начнёт выдавать ипотеку с 18 лет Статьи редакции
Первый взнос — не менее 10%, срок кредита — до 30 лет.
С 1 сентября «Сбер» снизил минимальный возраст ипотечных заёмщиков на три года — до 18 лет. Им будут доступны две ипотечные программы — кредиты на новостройки и готовое жильё. Об этом пишет РБК со ссылкой на банк.
В «Сбере» снижение возрастного ценза объяснили тем, что все больше молодых клиентов интересуются кредитами на покупку недвижимости. Представитель банка связал это с тем, что молодежь в России начинает достаточно рано работать.
Большинство крупных российских банков выдают ипотеку заемщикам старше 21 года. Несколько банков — Московский кредитный банк, «Уралсиб», «Ак Барс» и банк «Санкт-Петербург» — предлагают ипотеку с 18 лет.
По данным Центробанка, задолженность россиян по ипотеке на 1 июля составила 10,8 триллиона рублей.
Интересно каким образом 18 летний человек сможет пройти тест на платёжеспособность и финансовую стабильность с прогнозом на след 30 лет чтобы квалифицироваться на получение ипотеки..
А стоп, там всем пофиг видимо кому деньги давать прикольно будет посмотреть на этот пузырь лет через 5-10
Там залогом идёт сама квартира, Нахера тебе доказывать свою платежеспособность?
По такой логике, заёмщик не нужен вовсе. Банк сам все может купить
Чтобы Вы платили не только основной долг, но и проценты. А они порой в два-три раза дороже недвижимости.
Без первоначального взноса банку нечем будет покрывать собственные расходы, главная статья которых - продажа вашей квартиры быстро, а значит по заниженной стоимости.
И что же будет когда все подряд банки начнут сливать квартиры «по заниженной стоимости»?)
Я не четко выразился - когда заёмщик передумал тянуть эту лямку, первоначальный взнос ему не возвращается, а уходит на покрытие расходов банку, банк вам даёт пол года на самостоятельную продажу квартиры, а если не смогли, то выселение и досвидания.
пол года - это мало?
если ваша квартира продаётся больше трёх месяцев - либо вы не в рынке, либо у вас суперэксклюзив
Ещё один момент - если вы не долбо.б, то продается с потерей, но есть личности, которые суммируют все свои вложения, включая процентные платежи, и выставляют такой ценник, со словами - Я за нее столько заплатил!
с потерей от чего, простите?
Ваших инвестиций в этот объект недвижимости. Потери неизбежно есть.
простите, инвестиций?
тогда давайте считать инвестиции + затраты на аренду (потенциальные)
Хм... Аренда здесь причем? Может ещё проституток посчитаем или поездки к морю по 2 раза в год. Я не понимаю связь.
ну давайте по пальцам.
У вас нет квартиры, вам негде жить, денег тоже нет.
Кейс 1.
Снимаете
Кейс 2
Берёт ипотеку, платите тело долга + процент.
В случае второго кейса публика очень любит бомбить на сумму процентов, приплетая "инвестиции" и прочую муть. По факту ваших денег в этой квартире только первоначальный взнос, остальное дал банк, процент вы платите за то, что уже живёте в своей (залоговой) квартире.
Так вот, неплохо бы при расчёте потерь на проценты учитывать, сколько вы бы потратили на аренду этой же квартиры, вы ведь уже живёте в той, на которую дал денег банк.
Так в вашей логике есть разрыв шаблона, а именно, как так получилось, что вы на улице? Кто вам мешает купить конуру подешевле и копить баксы, спокойно поменяв в дальнейшем конуру на большую конуру.
Тут вариантов море.
Ну например переехал человек из регионов в Москву/Питер. А в пердях только хата, в которой живут родители.
Знаете, а почему бы не переезжать сразу в нью Йорк? Там даже у нелегалов зарплата от 250 тыс рублей в месяц, снимаете конуру на двоих и работаете. Зачем Вам Питер или Москва, я никак понять не могу, ну нет у вас тут ничего, ни связей, ни недвижимости, ни перспектив и средств с собой ни копейки нет.
Если уж решились на такую авантюру, то и приключения будут все ваши, а их будет много.
Строительный рынок и "инвесторы в бетон" на таких людях и держатся.
Так не надо ехать на ура, сегодня это самый грустный способ выживания.
Будет 2008й
Бесполезно... Это как метать бисер перед свиньями... Если они думают, что банк себя страхует этой квартирой... (((
Сумму процентов следует сравнивать не с ценой недвижимости (она может и расти, и падать), а с ценой свободы, которая дается своим жильем.
И сравнивать с ценой съема тоже не следует.
А вот как выше писали - сравнивать с суммой прироста откладываемого капитала - можно.
Но это отдельная квалифицированная и рискованная деятельность.
Тогда и оценивайте стоимость свободы в случае съема жилья:
Отсутствие обязанностей
Съем более качественного жилья за тот же платеж по ипотеке
Отсутствие расходов на ремонт
Высокая мобильность
Редко у кого: незахламленная квартира всяким барахлом
Это как с нашей морской водой: для кого-то море - возможность выбрать телочку на пляже, а для кого-то - прямо в ванне здоровья добавить.
Это всё индивидуально: оценка полезностей и рисков - в интеллекте потребителя.
Нет.
Нет.
Теперь ваше мнение мне стало известно)))
И ещё, конечно да, сбер, например, может скупать сразу целые дома, для него это не проблема. Проблема в 17% годовых, как их вынимать из этого вложения без раба?
Родителей в поручители возьмут.
смысл в том, что на их не опытности и первом вносе от родителей можно будет заработать (штрафы и тп)