Зарубежная альтернатива! В какую недвижимость за границей можно инвестировать с бюджетом квартиры в Москве?
Кажется, что помещения за границей нереально дорогие. Однако в реальности с бюджетом эквивалентным стоимости средненькой московской квартиры можно стать собственником ликвидного помещения в самых разнообразных уголках Европы и мира.
Какие страны и объекты недвижимости сегодня наиболее интересны для россиян? Какой доход они приносят? Расскажем вместе с ведущими экспертами по зарубежной недвижимости.
Доступный люкс
Хорошая новость для инвесторов! Располагая бюджетом соизмеримым со стоимостью даже «однушки» в Москве, можно приобрести ликвидный объект жилой недвижимости на самых престижных европейских рынках – Италии, Испании, Франции, Португалии, отмечают эксперты General Immigration, иммиграционного подразделения международной компании Propriеtе Gеnеrale Group.
«Имея 100 тысяч евро, инвестор из России может стать владельцем однокомнатной квартиры или студии площадью 20-40 квадратных метров во Франции, 30-55 – в Португалии, 40-60 – в Испании, 40-80 – в Италии. И это мы говорим про ликвидные квартиры, которые сразу пригодны для проживания, расположены не на первой линии, но в хороших локациях, и будут востребованы для долгосрочной и краткосрочной аренды. Доходность инвестиций в такие объекты по арендной модели составит от 3 до 10% годовых в зависимости от страны, локации и качества самого объекта»
А с бюджетом двух- или трехкомнатной московской квартиры, то есть в €150-200 тысяч, по данным Елены Милишенковой, коммерческого директора Tranio.ru, частный инвестор может приобрести квартиру в любом городе Европы. Правда, если речь идет об особо популярных локациях, то для этого придется поступиться площадью объекта. В таком ценовом диапазоне на рынке в основном представлены студии, «однушки» и апартаменты небольшой площади.
Среди примеров эксперт приводит арендные микроапартаменты с гарантированной доходностью и услугами управляющей компании в новом жилом комплексе в Берлине, в районе Лихтенберг. Стоимость таких объектов площадью 22-33 кв. м начинается от €190 тысяч. Арендная доходность достигает 3,26-3,48% годовых.
При этом управляющая компания берет на себя поиск и проверку арендаторов, гарантирует выплату аренды даже в том случае, если конечный арендатор не был найден, а также оплачивает большинство коммунальных расходов и не берет комиссию за свои услуги.
Также одной из самых привлекательных стран с точки зрения инвестиций в недвижимость эксперты считают Испанию.
«Объекты жилой недвижимости здесь имеют большой потенциал для инвестиций. Большое количество солнечных дней в году и отличный климат являются благоприятным условием для вложения средств в испанскую недвижимость. Цены на жилье в стране более привлекательные по сравнению с некоторыми другими странами Европы. Так, жилье на лазурном побережье в Испании будет стоить дешевле такого же на побережье Италии или Франции. Дешевле всего в Испании жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до 100 тысяч евро. Как правило, это однокомнатные квартиры в домах 1970-1980-х годов постройки, которые расположены в 5-10 минутах ходьбы от моря»
В качестве примеров доступных объектов эксперт приводит апартаменты недалеко от моря с двумя спальнями и двумя ванными комнатами общей площадью 75 кв. м, расположенные в Торревьехе. Они обойдутся покупателю в €199 тыс. Апартаменты в новостройке с тремя спальнями общей площадью 76 кв. м будут стоить €186 тыс., а апартаменты с двумя спальнями в пригороде Бенидорма на второй линии моря предлагаются за €197 тыс.
Для Испании предпочтительнее долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продавать через 5-10-15 лет, когда стоимость недвижимости там существенно вырастет, считает эксперт.
«Цены на недвижимость в Европе растут. Например, в Испании то, что в прошлом году продавалось за 120-150 тысяч евро, сейчас оценивается уже в 200 тысяч или даже выше. Рост цен связан с тем, что там также растут цены на строительные материалы. Кроме того, это связано с тем, что рынки жилья после пандемии начинают оживать в плане спроса. Сюда же стоит добавить в оживлении внутреннего спроса, то есть внутри Евросоюза»
Продолжение статьи читайте на страницах журнала «Рентавед»