Если нет желания заниматься строительством дома, можно купить уже готовый от застройщика или вторичку. Банки предлагают разные программы по покупке готового дома, но самые выгодные из них с господдержкой
Варианты ипотечных программ:
Господдержка:
Ставка от 6%
Первоначальный взнос от 15%
Срок от 1 до 30 лет
Сумма кредита до 3 миллионов
*Покупка у юридического лица или ИП
Семейная ипотека с господдержкой:
Ставка от 4,7%
Первоначальный взнос от 15%
Срок от 1 до 30 лет
Сумма кредита:
- до 12 миллионов для Москвы и Московской обл., Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.,
- до 6 миллионов для других регионов
*Для граждан РФ, у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г. (включительно), имеющий гражданство РФ, либо имеется ребенок, являющийся гражданином РФ, рожденный не позднее 31.12.2022г., которому установлена категория «ребенок-инвалид»
*Покупка у юридического лица
Сельская:
Ставка от 2,7%
Первоначальный взнос от 15%
Срок от 1 до 25 лет
Сумма кредита:
- до 5 миллионов для Ленинградской обл., Ямало-Ненецкого АО, Дальневосточный округ
- до 3 миллионов для других регионов
*Дом должен быть расположен в населённом пункте одобренном Минсельхозом (г. Москва, Московская область и г. Санкт-Петербург не участвуют в этой программе)
*Покупка у юридического или физического лица
Дальневосточная:
Ставка от 0,1%
Первоначальный взнос от 15%
Срок от 1 до 20 лет
Сумма кредита до 6 миллионов
*для граждан РФ, которые являются молодой семьей (возраст до 36 лет с детьми или без (ребенок до 19 лет)
*Покупка у юридического или физического лица
Стандартная:
Ставка от 10,3%
Первоначальный взнос от 20%
Срок от 1 до 30 лет
*Покупка у юридического или физического лица
Условия ипотечных программ в том числе с господдержкой могут отличаться в зависимости от выбора банка (перед подачей заявки лучше уточнить)
Перед покупкой дома важно проверить:
- продавца (юридически)
- земельный участок (категория и назначение, ограничения, вид собственности)
- дом (вид собственности, наличие запретов и обременений, технические характеристики, наличие коммуникаций)
- инфраструктуру (подъезд к дому, кпп, освещение)
Семейная ипотека с господдержкой, наверное самая выгодная. Обязательно попробую
Да, верно) Если выбрать застройщика у которого есть договор с банком на субсидированную ипотеку, тогда ставка может быть от 0,1%
Только эта разница тогда будет уже в стоимости квартиры. Ну а где еще-то?
Опция за снижение ставки оплачивается отдельно. Что выгоднее зависит от обстоятельств заемщика. Всё можно просчитать)
Оплата за снижение это вообще отдельная песня. Но мне казалось, что мы говорили про ставки ниже рыночных без всяких "опций" (да да DCF посчитать могут только гуру).
Повторю свой простой посыл - разницу платит либо государство, либо она в цене. Ну чисто теоретически цена может быть даже рыночной, но застройщик все равно компенсирует банку ставку, - тогда здесь уже есть какие-то доп. риски.
Бесплатный сыр и все такое.
Бесплатного сыра нигде нет)
Банки выдают ипотеку по льготной ставке, а государство им компенсирует недополученные доходы по ставке ЦБ + 3 п.п.
Льготные ставки по ипотеке повышают спрос на новостройки. Где есть спрос, там и цены растут.
Риск есть при выборе застройщика, тк можно попасть на долгострой, особенно сейчас.