{"id":13505,"url":"\/distributions\/13505\/click?bit=1&hash=ca3734639136826288c9056e5c8fa03a05e87c4060ae84df200f2c90f5262470","title":"\u0412\u044b \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0447\u0438\u043a? \u0410 \u043f\u043e\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0442\u043e-\u0442\u043e \u0432 \u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043a\u043e\u0434\u0430?","buttonText":"\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c","imageUuid":"f5f0e11f-fefd-52f5-8712-82164a59b7ce","isPaidAndBannersEnabled":false}
Финансы
Дмитрий

Инвестиции граждан в инфраструктуру: пример из США

Еще один достаточно необычный для СНГ пример инвестиционного фонда из США - Инвестиционные фонды инфраструктурной недвижимости (REIT)

Инфраструктура необходима для транспортировки и хранения энергии, воды, грузов, пассажиров и данных. Это физическая основа мировой экономики, поэтому инфраструктура в хорошем состоянии жизненно важна для здоровья и дальнейшего роста экономики

Например США необходимо инвестировать около 2,6 трлн долларов к 2030 году, чтобы обновить свою инфраструктуру

Правительство не может позволить себе такие расходы, что заставляет их все больше сотрудничать с компаниями в частном секторе

Инфраструктура является пожалуй одной из самых уникальных инвестиций в недвижимость, инвестиционный порфтель включает в себя:

- Транспортная инфраструктура: физические активы, которые перемещают людей и грузы из одного места в другое, включая аэропорты, железные дороги, платные дороги и порты

- Товарная инфраструктура: физические активы, которые производят, транспортируют, обрабатывают и хранят такие товары, как вода, нефть, природный газ, продукты нефтепереработки и электричество

- Инфраструктура данных: физические сети и компоненты, обеспечивающие хранение информации, такие как вышки связи и центры обработки данных.

Инфраструктурные REIT зарабатывают деньги, сдавая в аренду мощности своей инфраструктуры арендаторам, выигрывая от относительно стабильного спроса на их активы - телекоммуникационным компаниям нужны вышки связи для поддержки мобильных сетей, а энергетическим компаниям нужны трубопроводы для транспортировки нефти и газа

Хотя в США считается, что инфраструктурные REIT никогда не останутся без заработка из-за стабильного и растущего спроса, они не лишены риска:

- Риск банкротства арендатора

В случае обвала цен на сырьевые товары, что не такая и редкость, арендатор не сможет оплатить аренду и вынужден будет отказаться от договора

- Риск закредитованности и процентной ставки

Это может увеличить проценты по кредитам, если у REIT много долгов перед банками с плавающей процентной ставкой или значительный краткосрочный срок погашения долга

Кстати капитализация самого топового инфраструктурного инвестфонда США - American Tower, составляет 127 миллиардов долларов

Поскольку расходы на инфраструктуру, как ожидается, в ближайшие годы увеличатся, инвестфонды инфрастурктуры должны продолжать расти темпами выше среднего

А как вы думаете, возможна ли такая инвестиционная модель в СНГ?

о бизнесе и инвестициях тут invteapot

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null