Добрый день, дорогие читатели!
Многие, наверное, сталкивались с тем, что после заключения договора долевого участия и передачи квартиры в собственность, дольщик сталкивался с тем, что в его недвижимость имеет дефекты, из-за которых в ней невозможно проживать. Что в таком случае делать и как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги? Давайте разбираться вместе!
Любая недвижимость, будь то квартира или дом, или еще что-то - это технически сложный товар, то есть товар, который служит для длительного проживания и имеет внутри себя сложное внутреннее устройство и выполняющие пользовательские функции на высоко технологическом уровне с использованием различных энергоресурсов. Такое определение дает Роспотребнадзор. А если выражаться простым человеческим языком то:
Технически сложный товар - это товар, который выполняет в себе различные функции для удовлетворения наших с вами потребностей.
Дом или квартира являются технически сложным товаром
Следовательно для таких товаров применяются нормы, которые и регулируют реализацию их. В предыдущей статьи, которою вы можете прочитать на моем канале, я давал разъяснения по возврату автомобиля, в котором обнаружены существенные недостатки, так вот, что автомобиль, что квартира или дом, это все технически сложный товар.
Так что же делать, если вы заметили дефекты в жилом помещении, которые не позваляют в нем проживать?
Для начала определимся, что относится к существенным недостаткам.
Существенные недостатки - это: 1) неустранимые недостатки, то есть то, что невозможно никак устранить; 2) недостатки, на устранение которых потребитель потратит большое количество денежных средств; 3) недостатки, которые вы устранили, но через какое-то время они вернулись снова.
С существенными недостатками мы определились, теперь план действия для расторжнения ДДУ.
Для начала вам необходимо провести строительную экспертизу. Для этого необходима компания, которая никак не связана с застройщиком, то есть которая не имеет никаких внутренних заинтересованостей.
Эксперт вынесет заключение, которое и даст вам основание и что самое главное, будет вашим неоспоримым доказательством, в случае, если дело дойдет до суда.
Однако, если вы при покупке квартиры или дома заметите дефекты, то вам необходимо их прописать в акте приема-передачи. Заключение эксперта нужно, если вы приняли квартиру или дом, прожили там какое-то время и только после этого заметили существенные недостатки.
Из предложения выше и вытекает то, что вы вправе вернуть деньги за жилое помещение даже, если прожили в нем какое-то время. Однако надо учитывать, что возврат возможен в течение гарантийного срока. Его устанавливает либо сам застройщик, а если срок не прописан, то в течение 2-ух лет с момента передачи квартиры.
Затем вам необходимо направить застройщику заявление на расторжение договора долевого участия и возврат ваших денег.
К данному заявлению приложить все документы, которые докажут, что существенные недостатки имеются. Если застройщик примет заявление и расторгнит с вами договор, то он обязан в течение 20 рабочих дней вернуть вам ваши деньги, а также уплатить неустойку за каждый день просрочки с момента принятия заявления. Это в случае благоприятного исхода.
В случае, если застройщик отказывается от возврата средств, то вы имеете право обратиться в суд. Срок подачи искового заявления составляет 3 года с момента подачи направления требования гарантийное устронение дефектов, либо уведомления об отказе от исполнения ДДУ.
Однако дела о расторжении ДДУ относительно новые и судебная практика не настолько развита. Поэтому, на мой взгляд, пытаться вернуть деньги за жилье самому будет очень тяжело и есть риск, что вы проиграете. Лучше обратиться к юристу, который сможет грамотно расписать заявление и иск и подскажет, что вам делать для того, чтобы процент победы вырос в разы.
Всего вам хорошего, надеюсь данная статья поможет вам не остаться у разбитого карыта!
Можете перейти на мой ютуб-канал, там много чего полезного: