{"id":13466,"url":"\/distributions\/13466\/click?bit=1&hash=891d339b00b86120568ea8e4296ded112a42876a976e2fd335004400f35cbd30","title":"\u0427\u0442\u043e \u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u044f\u0442, \u0447\u0438\u0442\u0430\u044e\u0442 \u0438 \u043a\u0443\u0434\u0430 \u0445\u043e\u0434\u044f\u0442 \u0432\u0430\u0448\u0438 \u043a\u043b\u0438\u0435\u043d\u0442\u044b?","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"24bb823c-c595-5fc8-be0f-fba9e89237c2","isPaidAndBannersEnabled":false}
Финансы
Anton Zakharov

Крупнейшие в мире инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Всем привет. Решил сделать обзор на достаточно консервативный инструмент, к тому же в РФ он не пользуется особым успехом, но для инвесторов из США инструмент очень понятен, и для деверcификации портфеля особенно в такие волатильные времена может рассматриваться вполне

Доходы в виде дивидендов по REIT всегда облагаются налогом по ставке 30%

Что квалифицируется как REIT?

Чтобы получить статус REIT в США, компания должна соответствовать нескольким критериям:

  • Инвестировать не менее 75% активов в недвижимость, наличные деньги или казначейские облигации США.
  • Получайте не менее 75% валового дохода от арендной платы, процентов по ипотечным кредитам или продажи недвижимости.
  • Выплачивать не менее 90% налогооблагаемого дохода в виде дивидендов акционерам
  • Быть налогооблагаемой корпорацией
  • Управляется советом директоров или попечителями
  • Иметь не менее 100 акционеров после одного года работы
  • Владеть не более чем половиной своих акций пятью или менее людьми
А теперь чуть подробней, к тем к котором можно присмотреться чуть внимательней

REIT фокусируются на разных секторах рынка. Понимание их различий является важным шагом, который необходимо рассмотреть, прежде чем делать инвестиции.

Наиболее интересными с моей скромной точки зрения являются

1) American Tower и Crown Castle , которые владеют активами беспроводной связи в США и за рубежом. Скорее всего, они выиграют от более широкого внедрения сетей 5G и Интернета вещей (IoT). С горизонтом инвестирования от 3 лет.

2) Equinix и Digital Realty сосредоточены на центрах обработки данных — быстрорастущей отрасли , получающей выгоду от цифровизации. Оба этих REIT работают с крупными технологическими фирмами, такими как Amazon и Google

3) Welltower Inc инвестиционный фонд недвижимости,инвестирующий в инфраструктуру здравоохранения.

В 2016 году компания основала фонд Welltower Foundation с миссией «продвижения здорового образа жизни, поощрения высокого качества жизни стареющего населения и поддержки других групп и инноваций, которые делают то же самое».

4) AvalonBay Communities это публичный инвестиционный фонд недвижимости, инвестирующий в квартиры. По состоянию на 31 января 2021 года компании принадлежало 79 856 квартир в Новой Англии, столичном районе Нью-Йорка, Вашингтоне, округе Колумбия, Сиэтле и Калифорнии. Это 3-й по величине собственник квартир в США

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null