К чему приведет снижение ключевой ставки до 14%? -кредиты, вклады, акции, цены
Ключевая ставка Центрального банка – это стоимость денег в экономике. У денег, как у любого товара, есть производитель – ЦБ. Он является эмитентом, т.е. выпускает (печатает) деньги.Далее деньги передаются крупным оптовикам, дистрибьюторам – коммерческим банкам. Потом они распределяются оптовикам поменьше – небольшим банкам через межбанковское кредитование, лизинговым компаниям, крупным корпорациям на свои, чаще всего инвестиционные цели. Мелкий опт – малый и средний бизнес. Розница – ипотечные кредиты, автомобильные и потребительские кредиты, кредитные карты. На каждом уровне к стоимости денег (кредита) добавляется пару процентных пунктов.
Как повлияет решение ЦБ о снижении ключевой ставки до 14%?
Процентные ставки в экономике инертны. Но так, или иначе динамика предопределена, ориентир – ЦБ, который уже дважды снижал ключевую ставку: сначала до 17%, теперь до 14%.
Кредиты для бизнеса и населения будут дешеветь. Это немного оживит рынок недвижимости, где вторичный рынок буквально замер с 30.03.2022, когда перестали действовать ипотечные одобрения на старых условиях.
Будут ухудшаться условия по вкладам. Уже сейчас не просто найти предложения на 12-13% годовых больше, чем на 6 месяцев.
Акции будут дорожать. Не сразу, в течение года. И не все – только со стабильным денежным потоком. Часто доходы по дивидендным акциям сравнивали со стоимостью денег. Если МТС стоит 300 рублей и дает 30 рублей дивидендов, распределяя всю чистую прибыль при ключевой ставке 7%, то сколько должна стоить компания, если дает те же 30 рублей, а ставки по вкладам уже по 20% (так было два месяца назад)? Очевидно, что меньше.
Рубль будет падать относительно доллара. Мы уже считали курс доллара по методу Фишера. Здесь та же логика, что и с акциями. Если раньше можно было оставить капитал в рубле и получать 20% годовых во вкладах или облигациях, то при снижении ставок – будет снижаться и привлекательность рубля.
Цены. В теории, должны снижаться, потому что на конкурентном рынке уменьшение расходов производителей и посредников должно приводить к снижению конечных цен. Но тут все упирается в логистические и санкционные сложности. Возможно, снижение стоимости денег и расходов на обслуживание кредитов будет нивелировано дефицитом отдельных импортных товаров.
И важно помнить, что
-------------------------------
Мой Телеграм - кратко и емко.
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
Не вводите в заблуждение с датами.
Фактически весь рынок недвижимости не просто замер, а фактически слёг с инфарктом в реанимацию 28.02.2022, когда ЦБ поднял ставку до 20%.
Никакого месяца, как написано в статье, не было, банки прям с этого момента начали разворачивать клиентов вспять уже даже на сделке по ипотеке, я уж молчу про этап одобрения кредита.
Сбер до конца марта финансировал по одобренным условиям. Это факт
Никакой не факт, у меня N-часть клиентов с ипотекой по одобренным условиям по пизде пошли. Мартовские сроки, не апрельские.
Здесь на VC тоже про это не раз писали.
Я уж молчу про банальное, про то, что не все в Сбере берут ипотеку
Мой опыт иной. Сбер в Питере финансировал до 29-30 марта по ранее одобренным условиям
Ваш опыт никак не опровергает факт того, что фактически рынок недвижимости встал не в марте, а в феврале.