Что там с недвижимостью? Уже падает, или еще нет? Спойлер: нет
Пришла пора подводить промежуточные итоги в недвижимости. Кто меня регулярно читает – знает, что я чаще привожу для сравнение индекс недвижимости в Санкт-Петербурге. Сегодня решил заморочиться, и посмотреть еще и индекс Московской недвижимости Дом.Клик. Теперь буду делать это регулярно. Так что смотрим обе столицы!
Начнем с Москвы. Индекс Дом.Клик – средневзвешенный уровень цен московской жилой недвижимости. В расчет попадают объекты, профинансированные Сбербанком стоимостью до 30 млн. руб., не дальше 1,1 км от метро. Отражает стоимость 1 квадратного метра.
Индекс обновляется еженедельно, поэтому его можно считать актуальным и информативным.
Московская недвижимость символически подешевела. -0,3% за неделю. Сравнивая с апрелем: рост 1,7% за месяц.
Если захотите узнать подробнее – архив данных тут (https://www.moex.com/ru/index/MREDC).
В Питере снижение поочевиднее, но это может быть из-за регулярности данных. Дом.Клик публикуется еженедельно, BN- ежемесячно.
Резкий рост начался после февральских событий – люди искали где припарковать деньги, и старались воспользоваться ранее одобренными ипотечными ставками.
Сейчас, когда валюта со 155 сходила на 57 – большие деньги стали сравнивать недвижимость не в Москве и Питере, а с заграничными вариантами. Зачем покупать в Москве у МКАД за 5 тыс. долларов (=288 044/57), когда в Турции, Сербии, Грузии – цены в долларах в 2-3 раза меньше. А вывести деньги проблему не представляет – ЦБ наоборот каждый месяц снимает ограничения на выводы заграницу.
Был, кстати, один продавец, который продает свой дом с 2020 года. Типичный «вечный» продавец, который всегда повышал цену на росте спроса и не было у него цифры за которую он действительно готов был продать. Может и была – но такая, фантазерская. Так вот, сколько слежу за этим объектом, он привязывался к цене доллара. И в марте тоже. А с апреля перестал)))
Хоть пока индексы не показывают разворота цен – уже вижу снижение по избранным объявлениям для клиентов.
Есть и такие истории:
Есть и повышение цен. Но на уровне ощущений – процентов 30-40 снижаются, процентов 10 растут.
Что важно: после снижения на 10-15% квартиры уходят, их покупают. Сейчас еще ожидаю рынок поживее – ипотека подешевела, но это приведет, на мой взгляд, к росту количества сделок, а не цен. Никто и не ожидал, что ставка 20% останется надолго.
----------
Мой Телеграм - о финансах кратко и емко. Подписывайтесь!
Недвижимость всегда растет.
Спасибо за внимание
Почему некоторые стартаперы не хотят узнать мнение главного специалиста России по продажам недвижимости - Сергея Смирнова?
Чувак режет правду-матку про падение цен на недвижимость в своём Телеграме и на Ютуб-канале.
Почему разные анонимы делают ложные выводы, когда специалисты-практики фиксируют НАСТОЯЩЕЕ снижение цен на недвижимость в июне 2022 года?
"главного специалиста России по продажам недвижимости"
Я аж зарегистрировался чтобы прокомментировать это))
Смирнов - это типичный инфоцыган, который с 2019 года вещал о том, что недвижка должна вот-вот рухнуть, когда началась пандемия он с удвоенной энергией педалировал эту тему, но в итоге через год с лишним сдался и купил студию своему сыну))) Никакого анализа и аргументов, обычное балабольство.
У него есть точно такой же друг как и он сам "главного специалиста России по инвестициям в российские акции" - бабайкин, написавший книгу "на пенсию в 35", который в феврале закрыл возможность комментирования своих публикаций во всех соцсетях, видимо из за наплыва своих возмущенных поклонников)) Помню, как он сокрушался на тему того, как ему жалко иностранных инвесторов, которым приходится покупать дорогие американские акции, толи дело российские))
Ссылочку?
Пожалуйста:
https://www.youtube.com/watch?v=Pj787KnhPpw&t=494s