{"id":13505,"url":"\/distributions\/13505\/click?bit=1&hash=ca3734639136826288c9056e5c8fa03a05e87c4060ae84df200f2c90f5262470","title":"\u0412\u044b \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0447\u0438\u043a? \u0410 \u043f\u043e\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0442\u043e-\u0442\u043e \u0432 \u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043a\u043e\u0434\u0430?","buttonText":"\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c","imageUuid":"f5f0e11f-fefd-52f5-8712-82164a59b7ce","isPaidAndBannersEnabled":false}
Финансы
Invest Era

Бетонная эйфория: как стройка будет спасать Россию

Для российского инвестора, пожалуй, нет милее инвестиции – чем покупка квартиры будь то для себя, под сдачу или на будущее. Любовь к недвижимости, кажется, привита с самого детства и является чем-то естественным как воздух. Для Российской экономики главная поддержка – строительство. Разбираемся в нюансах.

Недвижимость – главный сектор

На заседании президиума Госсовета, которое было посвящено стратегии развитии строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, Владимир Путин заявил, что сектор строительства и недвижимости является основным драйвером роста для экономики страны. Выступая на ПМЭФ, Президент РФ предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 7% (с 9%). При это лимиты по кредитам как были, так и остаются без изменений: 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, 6 млн для остальных регионов.

Поможет ли это сектору? Да, но не так сильно.

Такое решение объективно поддерживает как застройщиков с металлургами, так и банки с заемщиками. По словам представителей девелоперов, снижение ставок по ипотеке приведет к возрождению спроса на рынке недвижимости, который утих, бурно разгоревшись в феврале-марте. Но несмотря на снижение процентных ставок это не позволит вернуть уровень спроса на те объёмы, которые были зафиксированы до 24 февраля.

Крупнейшие банки РФ уже принимают заявки на ипотеки по сниженным ставкам и статистика последних месяцев показывает, что эти меры положительно влияют на спрос: в мае 2022 года доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж составляла 51%, а в июне увеличилась до 82%.

Помимо государственной льготной ипотеки на новостройку сами девелоперы субсидируют ипотеку, что помогает стимулировать продажи и увеличивать спрос. Тем не менее, себестоимость застройки сейчас будет зависеть не только от спроса и готовности покупателя платить, но и от стоимости стройматериалов, а также от своевременного решения логистических вопросов.

Действительно ли стройка поможет российской экономике?

Вряд ли это сильно спасёт ситуацию, но точно поддержит ряд отраслей: девелоперов, банковскую отрасль и металлургию. В особенности металлурги получат поддержку за счёт увеличения спроса на стройматериалы, ведь более 50% стальной продукции приходится именно на строительный сектор. Кроме этого, мы видим, что акции застройщиков явно на подъёме из-за последних новостей.

Что реально поможет?

Главная помощь, которую окажет государство для отрасли, будет заключаться в устранении бюрокартии и тех барьеров, которые присутствовали при согласовании документации для постройки жилья. Ведь один из основных механизмов для финансирования стройки – эскроу-счета. В них тоже произошли изменения и теперь в случае задержки ввода объектов есть мораторий на штрафы, поскольку закон 214-ФЗ, который защищает дольщиков, предусматривает жёсткие штрафные санкции, но сейчас многие вещи попросту не зависят от застройщика: срыв поставок, задержки с логистикой и многое другое. Как раз здесь и нужна комплексная помощь от государства: поэтапное раскрытие эскроу-счетов в процессе стройки, но Минфин считает, что подобные меры приведут к злоупотреблениям, ведь в этом случае девелоперы получают дополнительную ликвидность: деньги поступают сначала банку и покрывают задолженность застройщика и тот получает излишки, которые останутся. Банкам в этом случае придется дополнительно контролировать деятельность застройщика и гораздо проще осуществлять контроль через кредитную линию, а не так, как выгодно девелоперу.

Более предпочтительным было бы дать возможность рефинансировать кредиты на строительство в другом банке с переносом в него всех эскроу-счетов девелопера. Это создаст конкуренцию на рынке банковских услуг, и субсидирование понадобится лишь для той части кредитных линий, которая идёт на строительство социальной инфраструктуры.

В любом случае, не стоит воспринимать недавний рост девелоперов, как символ того что большинство их проблем решено. Весьма вероятно, что настоящий кризис на рынке недвижимости еще впереди.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null