Газета «Коммерсант» утром сообщила о случаях увеличения Сбербанком первоначального взноса по уже одобренным заявкам на ипотечные кредиты до 35%.
Аналитики телеграм-канала Твердые цифры считают, что госбанк заложил в своей финансовой модели возможный риск снижения цен на недвижимость:
- Увеличение взноса отражает заложенный в модели риск снижения стоимости залога на 20%, что предполагает продолжение начавшегося снижения цен.
- Это логично, учитывая, что некоторые застройщики готовы предложить скрытые скидки в виде субсидированных процентных ставок по ипотеке или беспроцентной рассрочки, а экстренная продажа в случае дефолта подразумевает дисконт до 20-30%.
- При этом качество выданного портфеля Сбербанка остается высоким, учитывая, что 80% заемщиков гасят ипотеку досрочно.
- Аналитики «Твердых цифр» прогнозируют рост ипотечного портфеля в 2022 на 15% и считают, что условия выдачи ипотечных кредитов будут определяющими для спроса на недвижимость.
Подпишись на наши Telegram-каналы Frank Media и Frank Media Invest, чтобы быть в курсе самых важных новостей из мира финансовых рынков и инвестиций. Без анонимности и фейков.
0
показов
262
открытия
Никакого снижения нет)))
Даже по вашей ссылки цифры снижения 0.2% ! Это же смешено.
Это даже не погрешность измерения. Это пыль.
Я понимаю, что для тех, кто не в теме, новость про увеличение ПВ перед сделкой является чем-то невероятным.
Разочарую - это обычная практика банков. Такое было всегда.
И даже в 2020 году ВТБ проделывал такое на раз-два.
Сбер просто решил немного осадить зарвавшихся строителей. Которые через Минстрой лоббируют все больше плюшек для себя. Которые могут ударить по бизнесу банков.
У Сбера кредитуются очень много застройщиков и такое шаг - показательный для рынка первички. А то, что жертвами стали клиенты. Ну.. collateral damage.
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен