{"id":13655,"url":"\/distributions\/13655\/click?bit=1&hash=17a0e55a63bd0960d466baff29be5a6a830a9ecab9cb1a490f31f5267724efbf","title":"\u041a\u0430\u043a \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u0438\u0442\u044c \u0444\u0435\u0440\u043c\u0435\u0440\u0441\u043a\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0443\u043a\u0442\u044b \u043e\u0442 \u00ab\u043f\u0441\u0435\u0432\u0434\u043e\u0444\u0435\u0440\u043c\u0435\u0440\u0441\u043a\u0438\u0445\u00bb?","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"43a94a7a-c975-5627-8453-c0ce96e38181","isPaidAndBannersEnabled":false}

Что теперь будет с рынком недвижимости в РФ?

Начнем с ипотек:

1 По словам главы комитета Госдумы, мобилизованные граждане будут продолжать (https://t.me/bitkogan_hotline/5107) платить ипотеку.

2 ЦБ рекомендует (https://www.cbr.ru/press/event/?id=14186) банкам давать мобилизованным гражданам кредитные каникулы, не начислять неустойку, не выселять из ипотечного жилья.

3 Планируется до конца недели внести (https://tass.ru/ekonomika/15825351) законопроект о выплате государством платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан.

4 При этом замглавы Минфина заявил, что государство не будет (https://1prime.ru/banks/20220922/838214883.html) делить с банками ипотечные риски мобилизованных.

Но пока и кредитные каникулы, и выплаты государством – это лишь планы и рекомендации. На данный момент частичная мобилизация не снимает обязательств по ипотеке.

Вывод? Невыплаты по ипотекам будут расти. Да и условия станут менее выгодными. По крайней мере, без субсидий от государства.

Теперь про сам рынок недвижимости.

Если коротко, его ждут непростые времена.

Спрос на жилье явно будет более вялым, чем сейчас:

▪Падают доходы населения.

▪Бум ипотек прошел.

▪Банки будут выдавать ипотеки менее охотно, так как вырастет риск невыплат.

▪Состоятельные россияне сейчас предпочитают вкладываться в зарубежную недвижимость. В этом году граждане РФ занимают лидирующие позиции среди иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, Таиланде, Грузии, Армении, ОАЭ.

Что будет с ценами на недвижимость? В текущих условиях к концу года цены упадут. Насколько это падение будет продолжительным и глубоким – неочевидно. Все зависит от факторов, которые мы не можем ни предсказать, ни контролировать. Скажем так. Пока события в РФ разворачиваются так, как сейчас, нет никаких оснований полагать, что цены на недвижку пойдут наверх. И вероятность их дальнейшей стагнации очень велика.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все тезисы и высказывания взяты из открытого доступа.

0
12 комментариев
Написать комментарий...

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Protein Wars

Почему о мобилизованных ведётся речь как будто бы они от туда вернутся?

Ответить
Развернуть ветку
Академия Управления Капиталом
Автор

Мы очень надеемся, что все вернутся домой

Ответить
Развернуть ветку
Александр Московцев

Аналитика так себе! Понятно, что ничего не понятно)

Ответить
Развернуть ветку
Академия Управления Капиталом
Автор

В конце статьи есть общий итог. Рынок недвижимости сейчас раздут за счёт ипотек, а так как сейчас большое количество ипотечных кредитов перестанут выплачиваться, очень легко догадаться, что банки начнут изымать недвижимость и продавать её дешевле рынка, чтобы отбить свои деньги. После того, как банки начнут снижать процент одобрения ипотеки, цены на недвижимость будут идти вниз т.к. застройщикам придётся подстраиваться под рынок и пытаться сделать предложенте за наличку, а это гораздо дешевле, чем можно было взять через деньги банка. Тем самым цены на жилье, начнут корректироваться. Всё просто :)

Ответить
Развернуть ветку
Александр Московцев

А на основании чего вы утверждаете, что рынок раздут за счет ипотек, можете пояснить? И с чего вы взяли, что ипотеки перестанут выплачиваться и банки начнут изымать объекты недвижимости? И уж точно банковский процент по ипотеке зависит не только от самих банков (Почитайте хотя бы последние заявления ЦБ о том, что уже делается и будет делаться с низкими процентами, и как они влияют на сектор).
Может не так все просто, как вам кажется?

Ответить
Развернуть ветку
Академия Управления Капиталом
Автор

Все таки просто)
Начиная с 2014 года кривая доходности населения начинает падать, а рынок недвижимости расти. Как вы думаете, за счёт чего он начинает расти, если денег у населения становится меньше?) Конечно за счёт кредитов, за счёт гос ипотек и подобной ерунды. За 21 год было выдано 3,2 млн ипотек. За 20 год 2,7 млн за 19 год 1,3 млн. Т.е. кредиты стали доступнее, более одобряемые, а населен их активно берет. А как раз таки за счет этого, рынок недвижки начинает расти, потому что чем больше спрос-тем больше цена. На данный момент, большое количество людей потеряло работу, кого то мобилизуют, вы думаете люди будут продолжать платить ипотеки?
-нет, не будут.
Что будут делать банки, когда единственный залог который у них есть это жилье?
-реализовывать этот самый залог. Во все времена, когда ипотека не выплачивалась банк забирал жилье и продавал на торгах, чтобы получить хоть часть своих денег.
Про банковский процент не было и речи. Писали про % одобрения? Да
Про % ипотеки это отдельная тема.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Московцев

Вы меня вообще не убедили, т.к. апеллируете поверхностными данными и явно их переоцениваете, в том числе влияние ипотеки на весь рынок в целом! Количество ипотек и объем выданных средств по этим кредитам будут восприниматься по разному для экономики, а реальных доходов граждан, которые берут эти ипотеки никто не знает и в статистике их просто невозможно учитывать. Вот если бы вы приводили пример в разрезе какая доля платёжеспособного населения берет ипотеки и тд… я бы еще понял ход ваших мыслей.
Вот вам простой пример:
2020 год - меняем в вашем верхнем комментарии слова СВО на Пандемия, а Мобилизованные на Заболевшие. И так, пандемия, предприятия закрываются, доходы населения, о которых все так любят говорить и которых реально никто не знает, падают, люди остаются без работы и пр. Очень похоже на то, что сейчас происходит, не правда ли? И что мы получили спустя 2 года? Мы получили рост рынка от 50 до 150% в зависимости от региона и как ни странно рост числа ипотек, которые, руководствуясь вашей логикой, население как раз должно было перестать платить…

Ответить
Развернуть ветку
Академия Управления Капиталом
Автор

Ист. Банки.ру
Не думаем, что есть смысл продолжать эту дискуссию.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Московцев

Невыплаты растут вместе с ценами.. хм… странно как-то. Думаю, что большего подтверждения моим словам и не надо!
Ипотека не является определяющим фактором для рынка недвижимости, вот хоть лопните! И поэтому я и написал вам сразу, что все не так просто, как кажется!
А еще странно, что вы факторы внутренней миграции не учитываете, хоть они оказывают куда большее влияние.

Ответить
Развернуть ветку
Академия Управления Капиталом
Автор

Вы пытаетесь дать аналитику здесь и сейчас. Об этом речи не было, кризисы никогда не приходят за один день, как и пузырь лопается тогда, когда он раздут. Дайте недвижимости время :)

Ответить
Развернуть ветку
Академия Управления Капиталом
Автор
Ответить
Развернуть ветку
Александр Московцев

Ну я тоже не вижу смысла, вы не понимаете, о чем я говорю. Ваша статья о рынке недвижимости, и своими последними постами вы как раз и доказываете, что возврат, что невозврат ипотек на него не влияет!

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 12 комментариев
null