Недвижимость в Дубае: сколько тут зарабатывают российские инвесторы? Реальный кейс

Евгений обратился в наше агентство по рекомендации знакомых. Он искал источник стабильного пассивного дохода, и был нацелен получить первую прибыль как можно скорее. Бюджет — 400 000$.

Чтобы получать хороший и стабильный доход от недвижимости, важно грамотно выбрать застройщика, местоположение и сам объект.

Проект должен находиться вблизи популярных локаций Дубая и всей необходимой инфраструктуры — магазинов, кафе, школ и детских садов.

На сегодняшний день самые востребованные районы в Дубае — это Бизнес Бей, Дубай Марина, Пальма Джумейра и Даунтаун. Именно там чаще всего останавливаются туристы, бизнесмены и гости мероприятий, которые регулярно проходят в городе.

Мы определили, что для перепродажи будем искать проект в районе Дубай Марина. Здесь стоимость недвижимости увеличивается быстрее, чем во многих других локациях. По наблюдениям международных брокеров, цена квартир в этом районе выросла на 25–30% за последние 2 года, и такая тенденция сохранится.

Здесь мы утвердили комплекс Stella Maris от застройщика Scope Investment. С одной стороны здание окружает искусственная гавань, а с другой — один из самых популярных пляжей JBR (Jumeirah Beach Residence).

Прямо в комплексе можно купаться в бассейне, париться в сауне, заниматься спортом и даже ходить в частный театральный зал. Благодаря живописному виду из окон, близости к побережью и выгодному расположению апартаментам можно быстро найти нового владельца.

В проекте Stella Maris мы подобрали для нашего клиента 2-спальные апартаменты площадью 142 м². К слову, недвижимость в Дубае всегда продается с чистовой отделкой. Также в стоимость входят сантехника и кухонная мебель.

Цена апартаментов на момент покупки составляла $716 846, но для первого взноса было достаточно 10%. На этом этапе подписывается предварительный договор о собственности — SPA.

Еще 45% от суммы — $322 580 — можно внести в течение года. После чего законодательство ОАЭ разрешает найти апартаментам нового владельца. Это и сделал Евгений.

На перепродаже апартаментов в Дубай Марине можно получить доход от 10%. Таким образом наш клиент погасил рассрочку и заработал сверху $71 000.

Поиск объекта для сдачи в аренду мы вели в районе Бизнес Бей. Здесь цены на аренду недвижимости начинаются от $140 за ночь и достигают $700 за ночь. В основном договор аренды в Дубае заключается сразу на год, что удобно для собственников. Ниже — фото студии в комплексе Marquise Square

Также Бизнес Бей занимает 5 место среди самых популярных районов во всем мире. Он соседствует с центром Дубая и может похвастаться завораживающими видами из окон местных комплексов. Через весь район протекает Дубайский водный канал.

Здесь мы выбрали комплекс Marquise Square от застройщика Seven Tides International. Он находится в нескольких минутах ходьбы от Бурдж-Халифа, танцующих фонтанов, Дубайской оперы и крупнейшего торгового центра Dubai Mall.

Внутри проекта находятся ресторан, кафе, кинотеатр, спортивный зал, бассейн и многое другое. Благодаря этим особенностям апартаменты можно выгодно сдавать в аренду круглый год.

В комплексе Marquise Square мы подобрали для клиента студию площадью 52 м². Стоимость апартаментов на момент покупки составляла всего $330 000. Из этой суммы в течение года нужно было внести 30%, то есть $99 000.

Сейчас объект уже сдан, и Евгений будет получать 7–10% от вложений ежегодно, пока в его апартаментах будут останавливаться туристы и гости города. Через 10–14 лет вложения нашего клиента окупятся полностью.

При начальном бюджете $400 000 наш клиент приобрел 2 квартиры в двух популярных районах Дубая. На первой он через год заработал $71 000 — в ОАЭ нет налогов на доход от перепродажи недвижимости. Вторая будет приносить ему 7–10% ежегодно.

Кстати, к тому моменту, когда вложения во вторую квартиру окупятся, ее рыночная стоимость может вырасти в 14 раз!

Давайте посмотрим, сколько стоят апартаменты в Москве площадью 152 м². Напомним, что цена похожей квартиры в Дубае — в комплексе Stella Maris — составляла $716 846.

Высотный комплекс в районе Раменки располагается прямо возле реки. Из окон открывается живописный вид на город.

Квартира с четырьмя комнатами в этом проекте обойдется покупателям в 137 250 000 рублей ($2 199 937), а это в 3 раза дороже, чем в Дубай Марине.

При этом, по оценкам группы «БКС Мир инвестиций» недвижимость в Москве окупается в среднем за 22–23 года, а не за 10–14 лет, как в Дубае.

Хотите зарабатывать на инвестициях в недвижимость Дубая? Обратите внимание на самый доступный и перспективный проект ноября — Vincitore Volare. Это отличный вариант для инвестиций — гарантированный ежегодный доход 8% будет прописан в договоре купли-продажи. Подробнее о проекте — на нашем сайте.