«В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно её превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость. Все решения необходимо принять максимально быстро.» Из послания Президента РФ Федеральному собранию. 2018 год.
Тема: как предпринимателю сэкономить до 3 000 000 рублей на имущественных налогах.
Общая площадь жилого фонда Российской Федерации составляет около 3,17 млрд квадратных метров. Только по налогу на квартиры россияне переплачивают по 26,3 миллиардов рублей ежегодно. Впечатляет?
Еще интересней обстоят дела и с объектами нежилого назначения, земельными участками. Как в г.Кирове кадастровая стоимость кладовки в ГСК площадью 5 кв.м. составила порядка 76 млн. рублей. Кадастровая стоимость, к примеру Исаакиевского собора составляет 122,45 миллиона рублей.
Имеет место быть и курьезам: может тот косорукий сотрудник, который будет ваш участок оценивать, не те цифры введет, или случиться компьютерный сбой, или мало ли что. Сколько же мы переплачиваем?
Александр Потапенко – эксперт, руководитель Центра мониторинга кадастровой стоимости в Москве и Подмосковье:
«Стоимость общего имущества многоквартирного дома и стоимость земельного участка под ним составляют как минимум 30 и более процентов в кадастровой стоимости квартиры. То есть 30 и более процентов налога мы платим напрасно. Да и в Методических указаниях о кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития №226 в приложении №7 указывались доли в кадастровой стоимости и земельного участка и благоустройства, которые составляли от 10 до 60 процентов в общей сумме.
Приведу пример из практики по объектам нежилого назначения: Некий предприниматель – собственник бизнес центра не интересовался кадастровой стоимостью земельного участка и здания бизнес-центра, пока не получил уведомление из налоговой и квитаций на оплату налогов на земельный участок и здание бизнес-центра. После проведения анализа кадастровой стоимости и расчетов стало понятно, что можно было сэкономить около 1,5 миллионов рублей. Но, к сожалению, за предыдущий период в 2018 году оспорить кадастровую стоимость и соответственно начисление налога не представляло возможным.
В большинстве случаев кадастровая стоимость не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости и не совпадает с рыночной стоимостью. И повезло, если она ниже рыночной стоимости, и налог соответственно меньше. А что делать, если существенно выше? Выбор здесь небольшой — или платить завышенные налоги, арендные платежи или оспаривать кадастровые данные.
Кратко о процессе оспаривания кадастровой стоимости:
· Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости;
· Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
· Проведение стоимостной экспертизы отчета об оценке в СРО;
· Сам процесс оспаривания проходит либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.
Вывод: кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет».