{"id":13755,"url":"\/distributions\/13755\/click?bit=1&hash=4a49bc9ad259aa8d20fdf5f5cb6cf844e7de4bb2ba8ca3a458efcedefcf5ada8","title":"\u041d\u043e\u0432\u044b\u0435 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0434\u043b\u044f \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0439, \u0441\u043e\u0437\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0435\u043d\u0442 \u043d\u0430 vc.ru","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}

Две трети квартир в российских новостройках нераспроданы. Обвал близок?

По данным INFOLine-Аналитики, объем жилплощади в строящихся квартирах, на которую отсутствует покупательский спрос, составил 66 млн кв. м, или 66% от общей площади строительства — это максимум с начала 2020 года.

Причины очевидны:

- Изъятие значительной части экономически активного населения из экономики для участия в СВО;

- Исход не менее значительной части экономически активного населения (а может и более значительной) в другие страны из-за угрозы мобилизации;

- Падение доходов значительной части оставшегося экономически активного населения;

- Общее чувство неопределенности, которое вынуждает отложить планы приобретения недвижимости.

В итоге спрос на новостройки за год сократился на 48,4% (ноябрь к ноябрю).

Однако говорить о крахе рынка в ближайшие несколько месяцев не стоит:

- При более детальном рассмотрении выясняется, что не все так страшно: в эти 66% включены также ЖК, где продажи еще не стартовали, а соотношение проданных и непроданных объемов за прошедшие годы радикально не менялось — если показатель снизится с 66% до ~40%, то это наоборот приведет к дефициту и росту цен;

- Цену уже падают: номинальные цены не растут с апреля, а фактические цены сделок снизились в пределах 2–3%. Если исключить сделки с беспроцентной ипотекой, то снижение цен достигает 7–10% в годовом выражении;

- Власти решили продлить ипотеку на льготных условиях, но ставку по ней увеличить с 7% до 8% годовых.

Так или иначе российский рынок недвижимости находится не в лучшем состоянии, и инвестировать в него сейчас — не лучший вариант

0
1 комментарий
Святой месяц

На уличных дебилбордах:
Старт продаж...
Последние 15квартир...
Ничего нового...

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 1 комментарий
null