До пандемии китайские инвесторы входили в четверку крупнейших иностранных граждан, инвестирующих в недвижимость Дубая, наряду с индийцами, британцами и пакистанцами. Однако пандемия и украинский конфликт сильно изменили нынешний рейтинг — в 2022 году первое место заняли российские покупатели. А инвестиции из Китая были приостановлены, поскольку строгие правила карантина не позволяли китайцам посещать ОАЭ для осмотра недвижимости. Сейчас есть все основания полагать, что в 2023 году китайские инвесторы вырвутся в лидеры.
Начало тренда
По данным китайского правительства, несмотря на пандемию, число китайских граждан, проживающих в ОАЭ, удвоилось до 400 000 с 2019 года, и около 6000 китайских компаний работают в ОАЭ. В феврале возобновятся туристические потоки из Китая, ОАЭ — одно из 20 направлений. Политика нулевой терпимости к ковиду закончилась.
Первые результаты
По словам генерального директора Driven Properties Абдуллы Аладжаджи, есть признаки того, что китайские инвесторы возвращаются на рынок — в январе компания зафиксировала четырехкратный рост транзакций от китайских покупателей по сравнению с январем 2022 года (64 млн дирхам против 16 млн дирхам). И это только начало.
Портрет китайского инвестора
Покупатели из Китая обычно выбирают квартиры-студии, из районов предпочитают: Dubai Downtown, City Walk и Business Bay. Купившие недвижимость до пандемии китайцы не продали свою недвижимость и продолжают инвестировать в рынок. Кроме того, китайские инвесторы обычно не берут ипотеку для покупки объектов — 90% покупают за свои. Две последних характеристики говорят о том, что основная часть китайских инвесторов сфокусирована на долгосрочных инвестиция — это обеспечит более надежный рост дубайского рынка без надувания пузырей раньше времени.
Вывод простой и банальный — китайские инвестиции укрепят и усилят тренд на стремительный рост дубайского рынка недвижимости, заданный россиянами.
Больше — в Телеграме моей компании