Одним из ключевых отличий рынка Дубая во время Covid в сравнении с другими глобальными кризисами является то, что этот кризис не ударил по Дубаю. Когда процентные ставки начали повышать в 2022 году, было много предположений, что это повлияет на рынок недвижимости в последнем квартале года, а полное воздействие почувствуется в январе 2023. Но этого не произошло в Дубае. Напротив, объем продаж недвижимости увеличился на 128,5% в годовом исчислении, что является явным показателем того, что рынок не собирается замедляться в ближайшее время. Как это возможно?
Эластичный спрос
С конца 2020 года мы наблюдаем растущий уровень запросов на недвижимость, а изменения цен или рыночных условий не привели к его снижению. Вместо этого они изменили характер этого спроса. По мере роста стоимости недвижимости в Дубае происходил значительный сдвиг в сегменте доступной роскоши — некогда доступные объекты выросли в цене на 20% (а то и 30%) и пробились на рынок премиум-класса (от 5 млн дирхамов и выше). Из-за этого многие покупатели с ипотечным плечом были отсечены от сделок (первоначальный взнос по ипотеке вырос с 20% до 30%). Но объемы транзакций выросли по сравнению с прошлым годом. Почему?
❔Есть те, кто подпитывают спрос
Демографический состав покупателей в сообществе изменился. Количество сделок местных с ипотечным плечом уменьшилось, но существует значительный спрос со стороны покупателей за наличные со всего мира и постоянный приток этих покупателей. Конечным результатом является продолжающийся подъем на рынке.
❔Долго ли это продлится?
Нельзя быть уверенным, однако из-за геополитической напряженности и открытия Китая это продлится достаточно долго. Кроме того, Дубай уже заявил о себе таким образом, что ему не нужно некое событие, чтобы его заметили — рост становится органическим. Замедление рынка неизбежно придет, но учитывая объем и уровень запросов, которые мы и застройщики получаем ежедневно, это замедление придет нескоро.
Больше — в Телеграме моей компании