Финансы Алексей Мале
5169

Как я инвестировал деньги в гаражи под 57% годовых

Возможно, тема пассивного дохода слегка замылена, однако в этой статье мой чистый опыт. Я искренне убежден, что опыт важнее знания, поэтому расскажу о нем ниже.

В закладки
Аудио

Гаражи и машиноместа - это история, когда я лично своими деньгами тестировал на себе инструмент пассивного дохода. Моя Цель – создать пассивный доход в 500.000 руб. наименьшими деньгами с наибольшим процентом.

Итак, вводные данные - я живу в Москве, все объекты смотрю здесь. локальный рынок отличается. Вплоть до района. И по ценам и по трафику - если вы живете в другом регионе - не факт, что моя история прокатит. Но все же поделюсь своими результатами.

1ый объект, который я купил в октябре 2018 года - гараж из поликарбоната 27 м2 больше обычного в 1,5 раза. Район Марфино.

Арендная плата 6000р/мес, 1500р эксплуатационные расходы. 4500р чистого дохода в мес. Покупка за 150.000р. Пассивный доход 36% годовых.

Где искал - на АВИТО. Сколько объектов посмотрел - прозвонил около 10. Почему выбрал именно этот - риэлтор, хороший знакомый, который дорожит своей репутацией, продавал этот объект, поэтому я купил его.

2ой объект я солил полгода. Торговался за каждую копейку. Он стоил 110.000р. Я вцепился в него, потому что оно было прям рядом с домом. Меня смущала председатель, которая во всю орала, что мол я ничего не буду должна, если снесут - вы потеряете деньги. Открытым прямым текстом, она была какая-то психованная. В ходе почти полугодовых переговоров удалось сторговать до 82.000р. Отправил на сделку отца, сделка прошла норм.

Где искал - на АВИТО. Сколько объектов посмотрел - что-то около 30. Этот даже не смотрел. Там больше переговоры. Я его сразу купил. Этот купил сам, перед этим нашел арендатора. Где искал арендатора -

Я купил гараж, забрал ключи, передал деньги, сразу же сдал его за 4500р/мес на полгода - обязательное мое условие для сдачи - долгосрочный арендатор. 3900р/мес чистыми, пассивный доход 57% годовых. Арендатор заплатил за полгода, так что я 23400р отбил сразу же по факту сдачи, то есть мне гараж обошелся в 58600р мною потраченных денег. Без арендатора смысла покупать нет. Это риск встрять в объект, который нах никому не нужен.

Моя задача на первом этапе была только найти арендатора - на что я тратил около 1 часа в мес. Так что можно сказать, что это тоже было в полуавтоматическом режиме.

Гаражи - это чистый пассивный доход. Сейчас на опыте уже почти год я могу об этом заявить. Посмотрим дальше. Если будут какие-то изменения, я дополню в комментариях к статье.

Можно ли это масштабировать при сохранении пассивности инструмента - мне кажется, если это будут мелкие объекты, то вряд ли. Будут начинать вылезать текущие проблемы с арендатором и т.д., что потребует вовлечения, либо Если это будут более крупные гаражи 100-500 м2, то возможно.

На моем youtube-канале есть подробное видео про этот инструмент.

Надеюсь было полезно.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Алексей Мале", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 44, "likes": 19, "favorites": 24, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 65889, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Fri, 26 Apr 2019 21:19:10 +0300" }
{"average":26427,"one":95,"ten":75}
Сколько денег вы откладываете в месяц?
Ответьте и узнаете, сколько копят другие.
0 ₽
70 000+ ₽
0 ₽
{ "id": 65889, "author_id": 281530, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/65889\/get","add":"\/comments\/65889\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/65889"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199119, "last_count_and_date": null }
44 комментария

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
2

С ростом площадей будет расти и налог, а он сейчас немалый. А будет еще больше. Так что рано пить шампанское и цифры откорректируются после того, как придут "письма счастья"

Ответить
0

Если речь о налоге на прибыль, то это самозанятость - 4%

Ответить
1

Налог имущественный. Один гараж - копеечный налог, а дальше по нарастающей

Ответить
0

А парковочные места подпадают? Просто подумываю тут.

Ответить
0

Есть знакомый, который взял место за 20к, будет тоже сдавать за 2500р. Короче доход космос получается. Так что мысль классная.

Ответить
0

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Ответить
0

При условии, что он находится в собственности, или земля находится в собственности. В данном случае, ни земля, ни гаражное место не находится в собственности.

Ответить
0

В смысле? Это как "не находится в собственности"?

Ответить
0

Это значит, что в собственности находится только железные конструкции. А за них налога нет.

Ответить
0

А земля под ним чья? Кто арендатор? Кооператив гаражный? Сходите к юристу или в налоговую запрос напишите, а то потом будут статьи типа "меня налоговая плющит по беспределу".

Ответить
0

земля города.

Ответить
0

Продолжайте в том же духе! За сим откланиваюсь

Ответить
0

ok, успехов!

Ответить
0

кооператив арендует землю

Ответить
0

Не знаете, где посмотреть? имею ввиду стоимость налога на гараж, чтобы посчитать математику.

Ответить
0

По кадастру надо смотреть стоимость, плюс учитывать региональность, ибо в каждой избушке - свои игрушки. Для Москвы начинайте отсюда, а лучше сделать запрос из личного кабинета своей налоговой

Ответить
0

О каком налоге идёт речь? Разве он не копеечный?

Ответить
0

Нихера из статьи не понял о каких годовых речь. Автор путает проценты и срок окупаемости?

Ответить
2

У него пока период эйфории. Потом все сложится и попустит немного

Ответить
0

Наверное

Ответить
0

Смотрите его темы. все сразу ясно станет.

Ответить
0

В статье написал о годовых - чистом доходе с гаража. Срок окупаемости в годах, а доход в % - как я могу его перепутать?)

Ответить
0

Чистый доход - это не годовые, ты же понимаешь?

Ответить
1

поясни тогда. Я чистый доход ставлю процент годовых от вложенного капитала. вложил 100000, зарабатываю 10000, мой доход 10% годовых. Из такого формата вел расчет, поправь, если не согласен.

Ответить
1

Ты вложил 150к и начал сдавать. Сдаешь по 5к. Итого, чтобы отбить стоимость, тебе надо 30 мес. Это был возврат. С этого момента пойдет прибыть. Допустим, ты просдавал его еще полгода, итого 36 месяцев. Заработал при этом 30к.

Итого, 30к за 3 года со 150к - это 20% за три года, чувак... по 6,5 годовых, как вклад в сбере.

Это я еще расходы не посчитал, с ними хуже вклада будет.

Ответить
0

И при этом из банка в любой момент забрал деньги, а с гаражами риски и гемор при продаже.

Так себе инвестиция!

Ответить
0

Ну это уже пусть каждый для себя решает сам. Если Вам инвестиция в банк - кайф, то никакого вопроса. я для себя такой инструмент попробовал.

Ответить
0

Да, только вы забываете, что за 30 месяцев он возвращает себе свои вложения, и гараж его остаётся. Итого: 150 тысяч(стоимость гаража) + 180 (36 месяцев) = 330 тысяч

Ответить
0

А, ну да, точно. Чот не учел =)
Если гараж ликвидный и не попасть по риск сноса - тогда даже круче квартиры получается. Но все таки в % годовых не так считать надо.

Ответить
0

Гаражи приобретаете со свидетельством о регистрации?
Есть ли электричество, подвал и тд?

Многие гаражи ведь стоят незаконно, сумма за которую приобретаете очень низкая. Сомневаюсь что с документами там все в порядке и гараж юридически на вас закрепится.В случае проблем вы просто потеряете и инвестиции и гараж да и проблем можете получить, поправьте меня если я не прав

Ответить
1

нет, эти без свидетельства, нет электричества и подвала. Есть ли риск потерять - конечно есть. Просто деньги, которые я потеряю в случае фейла, я готов потерять.

Ответить
0

Неплохо было бы сказать и про срок окупаемости - около трех лет. Т.е. вопрос: за какое время вы реально купите 100 гаражей и их окупите.

Ответить
0

Сергей, там с увеличением площадей (которые будут на авторе суммироваться) будет неслабо расти налоговая нагрузка и проценты "счастья" будут скукоживаться на глазах. И да, гаражи очень редко сильно растут в цене, а шанс попасть под снос велик и в Москве, и в регионах. В общем так себе затея

Ответить
0

Нужно считать. ВОзможность дохода - сильно локальная штука, можно вообще ничего не заработать.

Ответить
0

Эту идею уже прокурили на ютубе пару лет назад...

Ответить
0

"Моя Цель – создать пассивный доход в 500.000 руб."
Так-так, я так понимаю, до цели еще весьма далеко? Или будет продолжение, где "Я купил 18-й гараж"?

Ответить
0

До цели действительно далековато. Поэтому я думаю либо большую площадь брать по гаражу, либо переходить в другие инструменты))

Ответить
0

Если схема рабочая, ее обычно не рассказывают...

Ответить
0

Если человек не рассказывает, значит он жлоб и это его позиция. Я попробовал, у меня получилось, я поделился опытом.

Ответить
–1

"бизнесмен" потом удивится, что оказывается налоги нужно платить. будет тирана проклинать за штрафы.

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Нейронная сеть научилась читать стихи
голосом Пастернака и смотреть в окно на осень
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }