Пора в отпуск
6000 миль
за оформление карты
Подробнее
(function(w, d, promoUrl, loc) { var modal, box, closeModalBtn, isModalAnimation, body, html, scrollBarWidth, promoButton; var teaser = d.querySelector('.tinkoff-all-airlines'); if (!teaser) return false; initModal(); preloadImages(['https://leonardo.osnova.io/2755fcfd-f5aa-3496-f0b8-2066ac91e9fa/', 'https://leonardo.osnova.io/0006b8c0-6e01-4b3f-6765-45d1606a2c48/', 'https://leonardo.osnova.io/da12942b-f4f3-2560-40b3-a1c930f4b330/']).then(function() { setTimeout(function() { analyticsEvents(); teaser.classList.add('is-init'); teaser.addEventListener('click', openModal); onDestroy(); }, 100); }); function onDestroy() { var moduleAjaxify = window.Air && window.Air.get('module.ajaxify'); if (moduleAjaxify && moduleAjaxify.on) { moduleAjaxify.on('Before page changed', function() { window.removeEventListener('scroll', scrollHandler); hideModal(); if (teaser) { teaser.removeEventListener('click', openModal); } if (box) { box.removeEventListener('click', stopPropagation); } if (closeModalBtn) { closeModalBtn.removeEventListener('click', closeModalStop); } if (promoButton) { promoButton.removeEventListener('click', clickPromo); } if (modal) { modal.removeEventListener('click', closeModal); modal.remove(); } }); } }; function initModal() { body = d.querySelector('body'); html = d.documentElement; modal = d.querySelector('.tinkoff-all-airlines-promo'); box = d.querySelector('[data-tinkoff-all-airlines-box]'); closeModalBtn = d.querySelector('[data-tinkoff-all-airlines-close]'); isModalAnimation = false; scrollBarWidth = getScrollbarWidth(); box.addEventListener('click', stopPropagation); modal.addEventListener('click', closeModal); closeModalBtn.addEventListener('click', closeModalStop); promoButton = d.querySelector('.tinkoff-all-airlines-promo__button'); if (promoButton) { promoButton.setAttribute('href', promoUrl); promoButton.addEventListener('click', clickPromo); } body.appendChild(modal); }; function clickPromo() { sendEvent('Promo button'); }; function stopPropagation(e) { e.stopPropagation(); }; function closeModalStop(e) { e.preventDefault(); e.stopPropagation(); closeModal(); }; function openModal() { if (isModalAnimation) return false; isModalAnimation = true; sendEvent('Popup', 'Open'); body.style.overflow = 'hidden'; html.style.marginRight = scrollBarWidth + 'px'; modal.classList.remove('is-hidden'); setTimeout(function() { modal.classList.add('is-show'); setTimeout(function() { isModalAnimation = false; }, 300); }, 0); }; function closeModal() { if (isModalAnimation) return false; isModalAnimation = true; hideModal(); sendEvent('Popup', 'Close'); }; function hideModal() { modal.classList.remove('is-show'); setTimeout(function() { modal.classList.add('is-hidden'); body.style.overflow = 'auto'; html.style.marginRight = '0px'; isModalAnimation = false; }, 300); }; function isInViewport(elem) { var bounding = elem.getBoundingClientRect(); return ( bounding.top >= 0 && bounding.left >= 0 && bounding.bottom <= (window.innerHeight || document.documentElement.clientHeight) && bounding.right <= (window.innerWidth || document.documentElement.clientWidth) ); }; function preloadImages(urls) { return Promise.all(urls.map(function(url) { return new Promise(function(resolve) { var image = new Image(); image.onload = resolve; image.src = url; }); })); }; function sendEvent(label, state) { state = state ? state : 'Click'; var value = 'Tinkoff All Airlines 650 (' + loc + ') — ' + label + ' — ' + state; console.log(value); if (window.dataLayer !== undefined) { window.dataLayer.push({ event: 'data_event', data_description: value, }); } }; function getScrollbarWidth() { var outer = d.createElement('div'); outer.style.visibility = 'hidden'; outer.style.overflow = 'scroll'; outer.style.msOverflowStyle = 'scrollbar'; d.body.appendChild(outer); var inner = d.createElement('div'); outer.appendChild(inner); var scrollbarWidth = (outer.offsetWidth - inner.offsetWidth); outer.parentNode.removeChild(outer); return scrollbarWidth; }; function analyticsEvents() { sendEvent('Teaser', 'init'); window.addEventListener('scroll', scrollHandler); scrollHandler(); }; function scrollHandler() { if (isScrolledIntoView(teaser)) { sendEvent('Teaser', 'Show'); window.removeEventListener('scroll', scrollHandler); } }; function isScrolledIntoView(el) { var rect = el.getBoundingClientRect(); var elemTop = rect.top; var elemBottom = rect.bottom; var isVisible = (elemTop >= 0) && (elemBottom <= w.innerHeight); return isVisible; }; }(window, document, 'https://www.tinkoff.ru/cards/credit-cards/all-airlines/promo/form/black-friday/?utm_source=vc0920_cc&utm_medium=ntv.fix&utm_campaign=allairlines.vcbf', 'entry-head'));

Как я инвестировал деньги в гаражи под 57% годовых

Возможно, тема пассивного дохода слегка замылена, однако в этой статье мой чистый опыт. Я искренне убежден, что опыт важнее знания, поэтому расскажу о нем ниже.

В закладки

Гаражи и машиноместа - это история, когда я лично своими деньгами тестировал на себе инструмент пассивного дохода. Моя Цель – создать пассивный доход в 500.000 руб. наименьшими деньгами с наибольшим процентом.

Итак, вводные данные - я живу в Москве, все объекты смотрю здесь. локальный рынок отличается. Вплоть до района. И по ценам и по трафику - если вы живете в другом регионе - не факт, что моя история прокатит. Но все же поделюсь своими результатами.

1ый объект, который я купил в октябре 2018 года - гараж из поликарбоната 27 м2 больше обычного в 1,5 раза. Район Марфино.

Арендная плата 6000р/мес, 1500р эксплуатационные расходы. 4500р чистого дохода в мес. Покупка за 150.000р. Пассивный доход 36% годовых.

Где искал - на АВИТО. Сколько объектов посмотрел - прозвонил около 10. Почему выбрал именно этот - риэлтор, хороший знакомый, который дорожит своей репутацией, продавал этот объект, поэтому я купил его.

2ой объект я солил полгода. Торговался за каждую копейку. Он стоил 110.000р. Я вцепился в него, потому что оно было прям рядом с домом. Меня смущала председатель, которая во всю орала, что мол я ничего не буду должна, если снесут - вы потеряете деньги. Открытым прямым текстом, она была какая-то психованная. В ходе почти полугодовых переговоров удалось сторговать до 82.000р. Отправил на сделку отца, сделка прошла норм.

Где искал - на АВИТО. Сколько объектов посмотрел - что-то около 30. Этот даже не смотрел. Там больше переговоры. Я его сразу купил. Этот купил сам, перед этим нашел арендатора. Где искал арендатора -

Я купил гараж, забрал ключи, передал деньги, сразу же сдал его за 4500р/мес на полгода - обязательное мое условие для сдачи - долгосрочный арендатор. 3900р/мес чистыми, пассивный доход 57% годовых. Арендатор заплатил за полгода, так что я 23400р отбил сразу же по факту сдачи, то есть мне гараж обошелся в 58600р мною потраченных денег. Без арендатора смысла покупать нет. Это риск встрять в объект, который нах никому не нужен.

Моя задача на первом этапе была только найти арендатора - на что я тратил около 1 часа в мес. Так что можно сказать, что это тоже было в полуавтоматическом режиме.

Гаражи - это чистый пассивный доход. Сейчас на опыте уже почти год я могу об этом заявить. Посмотрим дальше. Если будут какие-то изменения, я дополню в комментариях к статье.

Можно ли это масштабировать при сохранении пассивности инструмента - мне кажется, если это будут мелкие объекты, то вряд ли. Будут начинать вылезать текущие проблемы с арендатором и т.д., что потребует вовлечения, либо Если это будут более крупные гаражи 100-500 м2, то возможно.

На моем youtube-канале есть подробное видео про этот инструмент.

Надеюсь было полезно.

{ "author_name": "Алексей Мале", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 44, "likes": 19, "favorites": 27, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 65889, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Fri, 26 Apr 2019 21:19:10 +0300", "is_special": false }
Объявление на vc.ru
0
44 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
2

С ростом площадей будет расти и налог, а он сейчас немалый. А будет еще больше. Так что рано пить шампанское и цифры откорректируются после того, как придут "письма счастья"

Ответить
0

Если речь о налоге на прибыль, то это самозанятость - 4%

Ответить
1

Налог имущественный. Один гараж - копеечный налог, а дальше по нарастающей

Ответить
0

А парковочные места подпадают? Просто подумываю тут.

Ответить
0

Есть знакомый, который взял место за 20к, будет тоже сдавать за 2500р. Короче доход космос получается. Так что мысль классная.

Ответить
0

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Ответить
0

При условии, что он находится в собственности, или земля находится в собственности. В данном случае, ни земля, ни гаражное место не находится в собственности.

Ответить
0

В смысле? Это как "не находится в собственности"?

Ответить
0

Это значит, что в собственности находится только железные конструкции. А за них налога нет.

Ответить
0

А земля под ним чья? Кто арендатор? Кооператив гаражный? Сходите к юристу или в налоговую запрос напишите, а то потом будут статьи типа "меня налоговая плющит по беспределу".

Ответить
0

земля города.

Ответить
0

Продолжайте в том же духе! За сим откланиваюсь

Ответить
0

ok, успехов!

Ответить
0

кооператив арендует землю

Ответить
0

Не знаете, где посмотреть? имею ввиду стоимость налога на гараж, чтобы посчитать математику.

Ответить
0

По кадастру надо смотреть стоимость, плюс учитывать региональность, ибо в каждой избушке - свои игрушки. Для Москвы начинайте отсюда, а лучше сделать запрос из личного кабинета своей налоговой

Ответить
0

О каком налоге идёт речь? Разве он не копеечный?

Ответить
0

Нихера из статьи не понял о каких годовых речь. Автор путает проценты и срок окупаемости?

Ответить
2

У него пока период эйфории. Потом все сложится и попустит немного

Ответить
0

Наверное

Ответить
0

Смотрите его темы. все сразу ясно станет.

Ответить
0

В статье написал о годовых - чистом доходе с гаража. Срок окупаемости в годах, а доход в % - как я могу его перепутать?)

Ответить
0

Чистый доход - это не годовые, ты же понимаешь?

Ответить
1

поясни тогда. Я чистый доход ставлю процент годовых от вложенного капитала. вложил 100000, зарабатываю 10000, мой доход 10% годовых. Из такого формата вел расчет, поправь, если не согласен.

Ответить
1

Ты вложил 150к и начал сдавать. Сдаешь по 5к. Итого, чтобы отбить стоимость, тебе надо 30 мес. Это был возврат. С этого момента пойдет прибыть. Допустим, ты просдавал его еще полгода, итого 36 месяцев. Заработал при этом 30к.

Итого, 30к за 3 года со 150к - это 20% за три года, чувак... по 6,5 годовых, как вклад в сбере.

Это я еще расходы не посчитал, с ними хуже вклада будет.

Ответить
0

И при этом из банка в любой момент забрал деньги, а с гаражами риски и гемор при продаже.

Так себе инвестиция!

Ответить
0

Ну это уже пусть каждый для себя решает сам. Если Вам инвестиция в банк - кайф, то никакого вопроса. я для себя такой инструмент попробовал.

Ответить
0

Да, только вы забываете, что за 30 месяцев он возвращает себе свои вложения, и гараж его остаётся. Итого: 150 тысяч(стоимость гаража) + 180 (36 месяцев) = 330 тысяч

Ответить
0

А, ну да, точно. Чот не учел =)
Если гараж ликвидный и не попасть по риск сноса - тогда даже круче квартиры получается. Но все таки в % годовых не так считать надо.

Ответить
0

Гаражи приобретаете со свидетельством о регистрации?
Есть ли электричество, подвал и тд?

Многие гаражи ведь стоят незаконно, сумма за которую приобретаете очень низкая. Сомневаюсь что с документами там все в порядке и гараж юридически на вас закрепится.В случае проблем вы просто потеряете и инвестиции и гараж да и проблем можете получить, поправьте меня если я не прав

Ответить
1

нет, эти без свидетельства, нет электричества и подвала. Есть ли риск потерять - конечно есть. Просто деньги, которые я потеряю в случае фейла, я готов потерять.

Ответить
0

Неплохо было бы сказать и про срок окупаемости - около трех лет. Т.е. вопрос: за какое время вы реально купите 100 гаражей и их окупите.

Ответить
0

Сергей, там с увеличением площадей (которые будут на авторе суммироваться) будет неслабо расти налоговая нагрузка и проценты "счастья" будут скукоживаться на глазах. И да, гаражи очень редко сильно растут в цене, а шанс попасть под снос велик и в Москве, и в регионах. В общем так себе затея

Ответить
0

Нужно считать. ВОзможность дохода - сильно локальная штука, можно вообще ничего не заработать.

Ответить
0

Эту идею уже прокурили на ютубе пару лет назад...

Ответить
0

"Моя Цель – создать пассивный доход в 500.000 руб."
Так-так, я так понимаю, до цели еще весьма далеко? Или будет продолжение, где "Я купил 18-й гараж"?

Ответить
0

До цели действительно далековато. Поэтому я думаю либо большую площадь брать по гаражу, либо переходить в другие инструменты))

Ответить
0

Если схема рабочая, ее обычно не рассказывают...

Ответить
0

Если человек не рассказывает, значит он жлоб и это его позиция. Я попробовал, у меня получилось, я поделился опытом.

Ответить
–1

"бизнесмен" потом удивится, что оказывается налоги нужно платить. будет тирана проклинать за штрафы.

Ответить

Комментарии

null