Финансы Dmitriy Scherba
216

Стоит ли ждать перемен на рынке недвижимости в 2019 году?

https://www.instagram.com/scherba.pro Основатель компании "Атлант Инвест" Дмитрий Щерба
В закладки

Рынок недвижимости - своеобразное отражение реального мира. Чтобы достигать успеха в этой сфере, важно не просто быть в курсе трендов, но и просчитывать ситуацию наперёд.

Опытные инвесторы рекомендуют учитывать все факторы и события, происходящие в стране и мире. Экономическая ситуация, уровень доходов населения, демографические тенденции, ввод новых налогов и, конечно, изменения в законодательстве в отношении строительной сферы - всё это напрямую или косвенно влияет на ситуацию в недвижимости - как для строительных фирм, так и для потенциальных покупателей.

Самым значимым изменением последнего времени является закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», цель которого - реорганизовать модель финансирования по договорам долевого участия. Давайте вспомним, какие ограничения для застройщиков действуют уже сейчас:

- Банки усилили контроль за счетами застройщика и теперь могут заблокировать любую транзакцию, которую считают подозрительной.

- Прежде чем получить статус застройщика, организация обязана проработать три года в сфера строительства многоквартирых домов и построить не менее 10 тысяч квадратных метров жилья.

- Собственные средства застройщика в каждом его проекте должны составлять не менее 10 процентов от общей стоимости объекта.

А с июля 2019 года вступает в силу и еще одно нововведение: организация сможет привлекать взносы дольщиков, но использовать их будет возможно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию. Все это вынуждает застройщиков оформлять банковские кредиты и реализовывать многие квартиры не на стадии котлована, а в уже готовом виде - что скажется на стоимости жилья. Кроме того, такая схема подойдет только организациям с достаточным размером собственных средств и положительным кредитным рейтингом, что значительно сужает предложение на рынке, а следовательно, также повлияет на повышение цен.

В отличие от жилого фонда, рынку офисной недвижимости предсказывают позитивное развитие и всплеск активности. Эксперты прогнозируют рост нового строительства, который может доходить до двукратного увеличения по сравнению с 2018 годом. Также развитие может получить сегмент коворкингов, который в столичном регионе быстрее всех откликается на общемировые тенденции.

Дорогие эксперты недвижимости, расскажите в комментариях - каковы ваши прогнозы на 2019 год? На какие факторы следует обратить внимание? Поделитесь с нами вашим мнением о разных регионах страны.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Dmitriy Scherba", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 1, "likes": 4, "favorites": 3, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 66025, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Mon, 29 Apr 2019 12:38:20 +0300" }
{ "id": 66025, "author_id": 289962, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/66025\/get","add":"\/comments\/66025\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/66025"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199119, "last_count_and_date": null }

1 комментарий 1 комм.

Популярные

По порядку

0

Я так понимаю, ни один риэлтор не пользуется приложением)) Хотя тема весьма интересная.

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Нейронная сеть научилась читать стихи
голосом Пастернака и смотреть в окно на осень
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }