{"id":13653,"url":"\/distributions\/13653\/click?bit=1&hash=fee89fe6174decc3f9a9e1cefc15dbde7d85d27279acdc112d63d4da4d5a0e3c","title":"\u0427\u0435\u043c\u043f\u0438\u043e\u043d\u0430\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432: \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u044b\u0438\u0433\u0440\u0430\u0442\u044c \u0434\u043e 100 \u043c\u043b\u043d \u0440\u0443\u0431\u043b\u0435\u0439","buttonText":"\u0418\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441\u043d\u043e!","imageUuid":"8c1166aa-ed4d-5964-8fea-818410a466e6","isPaidAndBannersEnabled":false}
Финансы
Dmitriy Scherba

Стоит ли ждать перемен на рынке недвижимости в 2019 году?

https://www.instagram.com/scherba.pro Основатель компании "Атлант Инвест" Дмитрий Щерба

Рынок недвижимости - своеобразное отражение реального мира. Чтобы достигать успеха в этой сфере, важно не просто быть в курсе трендов, но и просчитывать ситуацию наперёд.

Опытные инвесторы рекомендуют учитывать все факторы и события, происходящие в стране и мире. Экономическая ситуация, уровень доходов населения, демографические тенденции, ввод новых налогов и, конечно, изменения в законодательстве в отношении строительной сферы - всё это напрямую или косвенно влияет на ситуацию в недвижимости - как для строительных фирм, так и для потенциальных покупателей.

Самым значимым изменением последнего времени является закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», цель которого - реорганизовать модель финансирования по договорам долевого участия. Давайте вспомним, какие ограничения для застройщиков действуют уже сейчас:

- Банки усилили контроль за счетами застройщика и теперь могут заблокировать любую транзакцию, которую считают подозрительной.

- Прежде чем получить статус застройщика, организация обязана проработать три года в сфера строительства многоквартирых домов и построить не менее 10 тысяч квадратных метров жилья.

- Собственные средства застройщика в каждом его проекте должны составлять не менее 10 процентов от общей стоимости объекта.

А с июля 2019 года вступает в силу и еще одно нововведение: организация сможет привлекать взносы дольщиков, но использовать их будет возможно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию. Все это вынуждает застройщиков оформлять банковские кредиты и реализовывать многие квартиры не на стадии котлована, а в уже готовом виде - что скажется на стоимости жилья. Кроме того, такая схема подойдет только организациям с достаточным размером собственных средств и положительным кредитным рейтингом, что значительно сужает предложение на рынке, а следовательно, также повлияет на повышение цен.

В отличие от жилого фонда, рынку офисной недвижимости предсказывают позитивное развитие и всплеск активности. Эксперты прогнозируют рост нового строительства, который может доходить до двукратного увеличения по сравнению с 2018 годом. Также развитие может получить сегмент коворкингов, который в столичном регионе быстрее всех откликается на общемировые тенденции.

Дорогие эксперты недвижимости, расскажите в комментариях - каковы ваши прогнозы на 2019 год? На какие факторы следует обратить внимание? Поделитесь с нами вашим мнением о разных регионах страны.

0
1 комментарий
Змей Искуситель

Я так понимаю, ни один риэлтор не пользуется приложением)) Хотя тема весьма интересная.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 1 комментарий
null