{"id":7297,"title":"\u0417\u0430\u043a\u0430\u0442\u0438\u043b\u0438 \u0432\u0435\u0447\u0435\u0440\u0438\u043d\u043a\u0443 vc.ru. \u0420\u0430\u0441\u0441\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c \u0438 \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c, \u043a\u0430\u043a \u044d\u0442\u043e \u0431\u044b\u043b\u043e","url":"\/redirect?component=advertising&id=7297&url=https:\/\/vc.ru\/promo\/300923-proveli-vecherinku-vc-ru-i-sdelali-ofis-uyutney-s-pomoshchyu-novogo-servisa-ot-ozon&placeBit=1&hash=1786c9dcf11a3b054c8e53004e27074664313ed4055e24064ede059ebc186db8","isPaidAndBannersEnabled":false}
Финансы
fakt S

Как заработать 7 млн.руб. за 3 месяца на продаже участков

Пример успешного инвестирования в землю

Данная статья больше подойдет для инвестора

В статье речь пойдет об инвестировании денежных средств в такое, не очевидное широкому кругу лиц вложение, как покупку земельного массива с целью дальнейшей перепродажи.

Рассмотрим наиболее популярные варианты "подъема денег" на недвижимости:

А что если примерно за эту сумму мы можем купить не один, а скажем 100...300...500 участков? Но, километрах в 100-140 от Москвы. Можно купить подобный массив земли в пределах 10-20 млн.

Это то что нам нужно!

Следует отметить, что мы ищем не просто кусок земли непонятно в каких "лесах", а интересное с точки зрения инфраструктуры место.

Одни из ключевых факторов в выборе места:

1.Удаленность от города 100 - 150 км. (Меньше не стоит, но и дальше тоже).

2. Наличие рядом населенного пункта (Электричество, газ и цивилизация у нас уже "в кармане").

3. Наличие реки или водоема неподалеку от нашего будущего поселка (Является дополнительным стимулом к покупке участка у людей- полный набор дачных благ).

2. Второй шаг- создаем инфраструктуру. На этом этапе необходимо разработать план Поселка, подвести коммуникации.

Это относительно недорого, на массив уйдет около 1-2 млн. Есть много секретов как это сделать, например можно практически бесплатно подвести электричество, сдав часть участка в аренду физ. лицу.

3. Третий шаг- Продажа участков.

Один из не однозначных этапов. Многие скажут, что не реально продать несколько сотен участков всего за год. В этом и кроется "фишка". Многие проходят мимо, а зачастую даже и не думают о возможности таких вложений. Весь секрет лежит в первом пункте и грамотном подходе к реализации земли. Ведь, даже инвесторы с большим стажем в недвижке, видят в земле только одно- застройка с дальнейшей продажей уже готовых домов с участками. Это требует колоссального времени и трудозатрат.

Рассмотрим на примере конкретного массива весь процесс

Очень часто на популярных площадках бесплатных объявлений появляются уже "готовые" земли под реализацию. Кто-то попробовал и не получилось, кому-то достался такой подарок по наследству. Зачастую это просто план с межеванием. Кто будет рассматривать подобные вложения- советую искать именно такие объекты, как как предстоит меньше работы.

Для примера возьмем такой объект:

Данный участок находится в 130 км от МКАД, Тульская область. Рядом есть населенный пункт. А самое интересное- его цена!

Внимательно читаем описание. Все как заказывали: межевание, коммуникации. Бери и продавай! Пообщавшись с собственником выяснили, что участок достался по наследству и что делать с ним- не знают. Это то что нам нужно, такие участки люди готовы отдать практически "бесплатно" так как с их точки зрения это "тяжкий груз". Для нас же это только в плюс!

Запросив у собственника всю информацию, выяснили что массив проходит вдоль береговой линии. Есть план-схема будущего поселка, смотрим- видим:

Выглядит здорово, не правда ли? Такую схему можно сделать абсолютно для любого участка, стоит это относительно не дорого. В пределах 30-80 тыс. вы можете сделать и 3д модель будущего поселка и план межевания.

Готовый участок у нас есть- давайте продавать!

У нас очень большой участок... 535 ЗУ это вам не шутки. Многие наверное в ужас придут от таких цифр. Но на самом деле, это очень небольшая цифра даже для Тулы, а про Москву я вообще не говорю- это ничто. Так что пугаться больших площадей не стоит!

130 км для Москвы это час- два часа езды и вы оказываетесь в замечательном поселке на берегу реки- то что нужно для столичного жителя.

С местом разобрались- все замечательно. Дальше объединяем массив, состоящий из нескольких участков и уже затем делим его на нужное нам количество ЗУ. Этот можно разделить на 450- 500, остальное место нужно оставить под инфраструктуру.

Уже на этом этапе мы можем продавать, даже не нужно делать дороги! У нас есть план межевания и проект. С ним мы можем продать первые 20-30 участков, много не берем- всего по 100 тыс.

Кому продавать? Я скажу, что для продажи данного поселка нам не понадобится даже интернет! Всех секретов я опять же не раскрываю. Но местным жителям эти участки и по такой цене зайдут еще как. Основной канал- реклама в маршрутках, автобусах, на крайнях можно банер присобачить, но это уже "роскошь".

Так как наш участок находится недалеко от Тулы, то мы можем повесить в городских автобусах рекламку, в которой будем предлагать ограниченное количество участков за 100 тыс. Поверьте, их разберут как пирожки. Участок в новом поселке, еще и на берегу реки! Некоторые даже возьмут "про запас", может детям пригодиться.

Продав первые 20-30 участков можем облагораживать территорию и идти к "оптовикам". Есть крупные фирмы, заводы в которых работает много народу, иногда несколько тысяч. Для них такие участки будут подарком и если договориться со Сбером например, и предложить руководству данную возможность, то они скорее всего пойдут на встречу и обрадуют своих сотрудников.

Итого, за лето мы спокойно продадим 100-200 участков, получив с этого 10-20 млн., постепенно повышая ценник на землю. Последние участки у нас пойдут по 300-500 тысяч- те что на береговой линии (Элитные)

Таким образом вложив всего 13 млн. мы сможем через год забрать уже 40-60 млн.

Возможно вы до сих пор не верите в такие "чудеса" продаж, но это реально. Зачастую даже опытные девелоперы не могут продать за пару лет и 10% своей территории. Поэтому необходимо найти опытного специалиста, признаться, их единицы в России. Но в Москве есть пару человек.

Секрет в подходе! Вот слова одного из специалистов по продажам таких массивов, на счету которого уже несколько реализованных поселков:

Я не знаю бизнеса (не венчурного), куда можно вложить 10-20 млн. и гарантированно получить через год еще 25-30 .

Владимир Пушкарев

P.S.

Данная статья носит исключительно познавательный характер, с целью расширения вашего "кругозора возможностей". Надеюсь, что в дальнейшем данная практика вложений средств будет находить все больше последователей и вместе мы сможем обеспечить людей "третьим местом" (работа-дом- дача). Ведь, посмотрев на забитые в рядок поселки в которых тесно даже кошкам, при том что земля там стоит баснословных денег, становиться понятно почему люди стремятся подальше от Москвы и такие "оазисы" им будут по душе.

{ "author_name": "fakt S", "author_type": "self", "tags": ["\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e","\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c","\u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438"], "comments": 14, "likes": -3, "favorites": 16, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 66082, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Mon, 29 Apr 2019 20:31:37 +0300", "is_special": false }
0
14 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...

круто все на бумаге) а где взять те же 13 миллионов

5

Пойду погляжу, что у меня там в копилке свинке есть...

1

Горячечный бред подростка

4

Я не понял, это теория или практика?

0

Теория конечно.

0

Тогда понятно. Я уж думал что-то просто все.

0

Проще некуда! Просто возьми у папы 13лям и всё!

0

может детям пригодиться.

Пригодиться русский язык учить перед мечтами о миллионах.

0
Старинный кубок

"Поэтому необходимо найти опытного специалиста, признаться, их единицы в России. Но в Москве есть пару человек" Рыдаю

0

Нафига кому то в здравом уме нужны эти поселки-садоводства с соседями? ) Разве что пенсионерам и фанатикам совка ) Где уединение? Кто-нибудь понимает в чем прикол покупать такой участок?

0

А есть другие варианты в 100 км от мск?

0

Не вижу цену участка в объявлении. И ещё из объявления вообще непонятно какого типа это земля: сельскохозяйственного или под постройку дома. А это существенно(и на цене скажется существенно).

0

Это потом уже лабухи которые за сотку участков нахватали будут разбираться )))

0

Кароче есть тема такая:
1. покупаем машину за 300
2. впариваем за 500
3. покупаем уже 2 машины
Ну дальше по возрастающей.
Зуб даю тема рабочая поднять бабла можно за канат не дергая макакой х10 в первый месяц ваще.

0
Читать все 14 комментариев
М.Видео обманул меня с предзаказом Apple Watch Series 7

Печали пост. Как только 8 октября открылся предзаказ на Apple Watch Series 7, поспешил на сайты apple.com, М.Видео и еще несколько маркетплейсов.

Cloud CDN: что это такое, как устроено и кому нужно. Разбираем на примере бургеров

Cloud CDN — это сеть быстрой доставки статического контента в формате услуги облачного провайдера. Объяснить, как работает технология, проще всего на примере — сравнить Cloud CDN с популярным продуктом, который выглядит плюс-минус одинаково вне зависимости от того, заказали вы его в Москве, Питере или Нью-Йорке. Знакомьтесь: классический бургер.…

Я устал жить на автомате и сделал бота в Telegram, который напоминает сколько мне осталось жить

Теперь бот присылает каждую неделю новую таблицу жизни, где видно сколько мне осталось до 90 лет. Красный квадрат – 1 прожитая неделя.

Пример календаря жизни. @life_table_bot
Как не попасть в карьерную ловушку тимлида: личный опыт

Кажется, что тимлиду просто некуда расти: дальше надо либо идти в менеджмент, либо наоборот, становиться узконаправленным разработчиком. По просьбе «Лаборатории Касперского» Евгений Мацюк, который прошел в компании неординарный путь, рассказал о своих карьерных развилках во время и после тимлидства, а также поделился опытом горизонтального роста.

«М.Видео» не привёз часть заказа и клиент не может ничего сделать уже несколько недель

TL;DR;
Заказал и оплатил 02 октября два товара в М.видео, в доставку 06 октября привезли один товар и не привезли сетевой фильтр. Три недели попыток хоть как-то решить проблему официально и неофициально безуспешны, за это время не было даже попытки позвонить например мне. Обращение без ответа, операторы врут, фильтра у меня нет, денег у меня…

Наладили производство подделок и обманули Лувр: как братья из Одессы заработали на фальшивых древностях Статьи редакции

Шепсель и Лейба Гохманы в конце 19-го века продали Франции подделку под видом древней золотой тиары за 200 тысяч франков и ушли безнаказанными, а создатель украшения прославился в Европе — его тиара до сих пор хранится в Лувре.

Открытка с изображением поддельной тиары скифского царя Сайтаферна Amusing Planet
Как OTUS стал платформой для самореализации. История преподавателя

Наш преподаватель, специалист по Data Science, решил поделиться своей историей преподавания. Он рассказал, как пришел в эту сферу, с какими трудностями столкнулся на пути к преподаванию и что ему помогает. А еще поделился советами, как поддерживать внимание студентов и сделать занятия полезными и увлекательными.

Правительство обязало мессенджеры регистрировать пользователей по паспортным данным с марта 2022 года Статьи редакции

Сервисы должны будут запрашивать данные у операторов, а те — предоставлять их в течение 20 минут после регистрации пользователя.

ПСБ запустил личный кабинет для предпринимателей. Там можно следить онлайн за каждым своим терминалом

Сервис предоставляется бесплатно.

Исследование: сотрудники хотели бы иметь комнату отдыха, бесплатный сок, а работодатели уже готовы покупать ЗОЖ-снеки

Онлайн-сервис доставки продуктов и товаров СберМаркет и исследовательское агентство Research Me спросили сотрудников, как они хотели бы питаться в офисе и что в нем видеть. В опросе приняли участие более 1500 работающих людей по всей России. Сервис также спросил работодателей – В2В-клиентов СберМаркета: что они покупают в офис, что точно никогда…

null