С этим выбором сталкивается каждый, кто решил внести частичное досрочное погашение.
Переплата в случае уменьшения платежа будет точно такой же, как при уменьшении срока, если продолжать платить ежемесячно прежнюю сумму, то есть разницу вносить досрочно.
Подтвержу расчётами на досрочном калькуляторе.
Исходные данные: кредит 3 млн рублей под 9,4% годовых на 15 лет.
Сначала внесём 300 тысяч рублей с уменьшением срока.
Получили экономию от этого досрочного погашения — 755 тысяч рублей, срок при этом сократился с 15 лет до 12 лет и трёх месяцев.
Теперь внесём 300 тысяч рублей с уменьшением ежемесячного платежа.
Получили экономию всего 257 тысяч рублей, то есть почти на полмиллиона меньше. Но ежемесячный платёж сократился с 31 тысячи до 28 тысяч рублей. Если продолжать платить в месяц прежнюю сумму, то есть 31 146 рублей, получим ту же самую экономию и тот же самый срок, что и в первом варианте.
В этом случае экономия составила 755 тысяч, а срок уменьшился до 12 лет и трёх месяцев, то есть картина идентична первому варианту, за исключением того, что в последнем варианте ежемесячно снижается обязательная часть платежа.
Конечно, в этом случае придётся постоянно проходить процедуру досрочного погашения, которая отнимает время. Однако досрочные погашения можно вносить не каждый месяц, внося больше в последующих месяцах, например:
Основной вывод такой — размер переплаты определяется не типом досрочного погашения, а размером ежемесячного платежа.
Надеюсь, информация будет вам полезной!
Расхотел я квартиру брать в кредит. 12-15 лет толком не спать
Странно, у меня ипотека и я сплю спокойно.
И да, раньше я снимал квартиру за 30
Сейчас я плачу ипотеку по 25 в месяц...
Как же ужасно мне стало жить и спаться, мОчи нет!
Простот интересно: ипотека и сьемная хата в одном районе или за мкАдом?
В одном районе, да за МКАДом, ибо в Питере^^
Да и вообще какая разница? Лучше уж своё, пусть и за мкадом, чем съемное.
с такими платежами, да – согалсен. но если надо в Москве и за ТТК, то как ни крути, платеж выходит около 80тыс за сранную двушку!
ну сумма платежа ведь сильно зависит от срока и суммы первого платежа, 80к за двушку это условно на 7 лет с первоначальным взносом 10%, конечно там сумма серьезная.
на 20 лет, со взносом 15% ))
ну... опять же вопрос к двушке :) Средняя двушка в Москве стоит 7 лямов. Методом не хитрых вычислений, под далеко не самую выгодную ставку в 11% годовых получаем платеж около 55к.
"но если надо в Москве и за ТТК"
За ТТК это понятие.. очень невнятное.. Я его распознал как ЗА ТТК, то есть за его пределами, а не в его пределах.
И опять же, что значит "надо" за ТТК? Слабо себе представляю необходимость жилью исключительно в пределах ТТК и ни сантиметром дальше.